地产界新嗨点:以116㎡IMAX扩容大四房,拯救改善家庭

年底爆发，众多买家坐不住了！为何近些年郑州买房市场如此火爆，我们从郑州城市属性、发展速度以及人口普查等层面就可以窥出一些端倪。

我们发现：自第六次人口普查至2018年来，在增速上，郑州竟与深圳、天津、广州、厦门名列前五，进入喷井式爆发模式。究其原因，无外乎是因为郑州这所聚容型城市，有其省会＋准一线的特质，提速的发展和利好的政策，吸引众多人才汇聚，落户郑州。

图源：排名前列财经

这是一个很可怕的现象。

从人口变量和近两年城市发展的速度可以看出，郑州刚需户型的争夺有多猛烈，而近些年受二胎开放政策刺激，二孩的出生占比甚至一度超过一孩，这就意味着未来郑州的改善类户型将倍加抢手。

一般而言，四房的购入成本会比三房高出不少，按照目前郑州人口聚焦＋二胎增长的双重因素影响，我们可以大胆预测，在高新区，四房将越来越作为改善买家的优选，必定抢占未来购房市场。

新一轮换房潮“杀入”

改善为什么非四房不可？

郑州一大波人正在集中换房。同时，以四房为代表的改善型住房需求，在2020年也将逐步放大。

为什么只能是四房？

首先，换房成本高。对首次置业的年轻家庭来说，一步到位将成大趋势。二次置业产生的税率，让更多买家考虑到选择小户型过渡后的换房成本。

一是金钱成本。

以中心区三房换四房为例，在中心区换一次房动不动就要多花三四百万，这还不算其他税费、房价上涨等带来的成本。

二是时间成本。

卖一买一是一个极其消耗精力的过程，考虑到换房要找合适的买家、房源……

再加上多一轮的装修、布置都需要考究，高成本的时间投入将会让你精疲力尽。

其二，三代同堂需求迫切。二胎家庭普及化，舒适的家庭空间是共同需求。

全面放开二胎进入第五年，推动改善时代到来。数据显示，郑州二胎占比从2017年起便保持在50%左右。

相当于每2个新生儿中就有1个是二胎。

这意味着随着家庭孩子的逐渐成长，孩子成长的园地、父母同住的意愿……三代同堂对四房的要求就显得非常迫切。

这时候，也只有大居室的四房才能同时满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

其三、空间阔绰的家是主人的门面，承担较强的圈层社交功能。

家不仅仅是港湾，更是个人门面的代表。

尤其是邀请亲朋好友以及商务人士到访时，家的宽阔尺度就显得极为重要。

想象在宽敞的客厅待客畅谈，这样的体验总会优于普通小居室。

2020年窗口期已现

3大法则认清真改善房

无论你是出于首次置业还是换房对大四房的考虑，2020年“改善型住房元年”之下，可以肯定的是改善族将迎来新一轮窗口期。

一方面，近两年郑州宅地供应持续缩减；另一方面，针对刚需置业需求，开发商大多数开发的都是90多平的小三房，相对而言，性价比更高、更花心思更省钱的98-120㎡少之又少。

而对于买家来说，如何把握好这个窗口期，抢先入手便显得极为关键。其次，想要买到真改善房，就必须了解什么是“真改善”，参考以下3大必备法则。

排名前列，以教育＋便利为核心，才能获取城市双重优化资源。

置换首先换来的便是花最少的时间获取更多的资源。这也是改善的意义所在。那么，二胎置业，就一定是非教育不选，所谓改善，交通也同样关键。

在郑州，高新区的学校配置，是其它区域区无法企及比拟的，而在交通方面，三地铁＋高架＋高速三维构架，便利通达城内城外。

示意图

第二、空间感和舒适度都要兼顾，“超大四房”和复式不能称为真改善房。

四房作为“改善之首”的观念逐渐被强化，于是不少开发商“为赚钱而四房”，推出140多平的超大四房“神设计”。

这样的结果可想而知，不仅购置成本增加，空间面积又是极大的浪费，维护和打理起来更是耗费心力，大部分家庭都是难以承受的……

同样，当下相对较流行的复式四房，也是仅仅考虑实用性而牺牲空间尺度：上下分层难免会带来生活的不便，很难称之为真正的改善。

所以，真正的改善四房，既不能牺牲空间尺度，又不能浪费面积，还要兼顾购房成本，如今市面上，也只有98-120㎡设计合理的户型才能兼顾空间感与实用性，也是永不落伍的趋势所在。

示意图

第三，品质生活不将就，全能都市商圈就在家门口。

改善，不仅是内部，更要有外部生活品质的提升。改善的外部环境首先就要满足“随时随地呼朋唤友，娱乐放空两不误”的基本需求。要求在家门口便能享有高水平、轻时尚、全链条的商圈配置，随时开启逛吃模式。

如果这个商圈只有你想不到的，没有实现不了的，举步即达都市生活，那才是改善而居对自己较大的犒赏。

改善置业优选朗悦公园道1號

看116㎡IMAX扩容大四房如何“宠”业主？

不过，要想同时满足这三点要求可有点难度。后台频频有买家诉苦，表示现在买个合适的四房太难了。“山重水复疑无路”，近期我们就挖出这样集所有优势于一身的项目：朗悦公园道1號。

它不仅能为改善买家提供空间阔绰的116㎡IMAX扩容大四房，还带来全能型的生活大城商业配置＋学住资源，是高新区少有一个拥有如此资源的项目。

朗悦的人气和影响力从项目超八成的成交都是来自老业主再购和推荐就能看得出来。正是业主们对项目的认可和信任，使得朗悦公园道1號拥有更多的动力来回馈市场。

老业主从各地换房到朗悦公园道1號，甚至推荐家人亲友一起买的不在少数。

朗悦公园道1號五期效果图

那么，朗悦公园道1號是不是真能满足改善群体的所有置业幻想？

教育资源上，社区内由朗悦慧外国语和郑大附小双名校助阵，周边20多所学校让孩子从小实现在家门口接受良好的教育。

朗悦慧外国语中学实拍图

项目三条地铁汇聚，距离1号线郑州大学站仅有800米，距离已经公示的8号线的银屏路站雪松路路口不足700米，9号线在河南工业大学站与1号线无缝换乘，三地铁环绕，未来出城入市畅通无阻。

地铁1号线“郑州大学站”实拍图

更有“郑西超级IP商业——公园茂”加持，助力业主生活实现全新进阶。

郑西少有一座集“网红打卡＋潮流夜巷＋全家庭式购物”为一体的20万方朗悦公园茂，少有一条10万方的沉浸式商业街区朗悦公园里，商业中心、儿童乐园、美食好物、星级咖啡、高端会所、健身房、瑜伽室、天幕泳池、棋牌室、图书室、儿童游乐区……生活的美好举步即达……带领我们进入全新的繁华生活。

朗悦公园茂实拍图

朗悦公园里实拍图

你所能想象的都市生活圈，都凝聚在家楼下是什么感觉吗？感觉就是把小时代的奢侈生活统统揉进了眼睛里。

当然，最舒适的还是自家的优质大四房。

“L”型厨房布局，洗、切、煮一体，足足省出一个操作台；超大餐客厅“壕”无人性，拥有约10米进深和约3.6米的开间，客厅连接5.4米南向超长阳台；N＋1户型，4个超大功能空间、“0”浪费空间布局。

朗悦公园道1號约116㎡户型图

公共空间的生活动线，同样充满了巧妙的“空间魔法”。

主卧纯朝南设计，在配备衣帽间、卫生间的同时，还做了270°飘窗设计；更大的采光面，每天引窗外山景入画，心境舒畅。

宽阔的厨房能够同时供多人协同操作；客厅、餐厅与阳台相连，不仅通风舒畅，在任一角落都能望见室外无遮挡的景观。

朗悦还匠心打造了全龄活动空间，星级精装入户大堂，高级水晶灯吊顶，让每天回家都拥有着星级酒店的体验。

朗悦公园道1號五期住宅大堂效果图

多一室的惊喜是很多人想都不敢想的事，而用三房的价格拥有四房的居住面积，在整个郑州只有朗悦公园道1號才能够做到。

朗悦深耕郑州八载，与高新区同步成长，真正做到懂业主、为业主着想，为改善型买家提供的便利。在打造一系列城市经典之后，重磅力度加持，朗悦公园道1號改善户型接棒而来。

三地铁、朗悦慧外国语＋郑大附小双名校旁，约116㎡IMAX扩容大四房，为改善人群提供终极之所，你舍得错过吗？

咨询热线：400-156-0036 转 158619

营销中心：郑州市高新区雪松路与翠竹街交汇处