1月全国大中城市租金均价出炉!洛阳涨幅第五,郑州再创历史新低

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年1月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35 %，同比下降2.12 %，行业淡季叠加疫情反弹影响，市场延续低温态势。

郑州租金挂牌均价为24.51元/平方米/月，环比下降1.57%，同比下降6.16%，同环比降幅较上月均有所扩大，租金价格再创历史新低。八大主城区中仅郑东新区租金均价环比微涨，其余7个区域均价皆环比下跌，金水区以2.35%跌幅居首，供大于求状态下，租金上涨乏力，春节后或有所好转。

表:全国大中城市2021年1月份租金均价及同环比变化幅度

1月全国大中城市租金持续下滑，一线城市同比跌幅居首

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35%，降幅较上月收窄0.15个百分点，同比下降2.12%，降幅较上月扩大0.65个百分点。2020年，全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，租赁市场持续低温表现。春节假期临近，租房需求减少，加之近期疫情有反弹态势，进入2021年1月份，租金延续下滑行情，创历史新低，但近三个月租金降幅逐渐减缓，预计在春节假期过后，随着需求逐渐回升，租赁市场或将会扭转低温行情。

表：2021年1月全国大中城市租金均价

其中，一线城市平均租金为87.68元/平方米/月,环比下跌0.73%,同比下跌5.36%；二线城市平均租金为33.78元/平方米/月,环比下跌0.44%，同比下跌3.88%；三四线城市平均租金为26.15元/平方米/月,环比上涨0.18%，同比下跌1.2%。

本期三四线城市租金延续延续上涨态势，一二线城市均环比下滑，深圳、北京租金价格均环比下降，降幅分别为1.13%、1.18%。同比方面，各等级城市租金价格均延续下跌走势，跌幅较上月均有不同程度扩大，一线城市跌幅居首，行业淡季叠加疫情反复影响下，租金上涨乏力。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

租金上涨城市数量仅13个，洛阳以1.13%涨幅排名第五

从涨跌城市数量来看，1月份全国40个大中租赁城市中，租金均价上涨的城市数量为13个，较上月减少2个，平均涨幅为1.11%，较上月扩大0.24个百分点；下跌城市数量为26个，较上月增加1个，平均跌幅为0.93%，较上月收窄0.07个百分点；持平城市1个，较上月增加1个。本期租金上涨城市数量减少，仅为下跌城市数量的1/2。

表：2021年1月全国大中城市租金价格涨跌城市

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为常州、三亚、成都、保定、洛阳，其中常州以2.8%的环比涨幅居首，三亚、成都、保定涨幅均超2%，河南洛阳以1.13%涨幅排名第五。同比来看，三亚租赁市场受冲击较大，均价较去年下降15.53%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

环比跌幅TOP5城市为太原、威海、武汉、杭州、天津，跌幅均超2%。其中太原租金均价21.69元/平方米/月，环比下降2.47%，降幅先进。

表：环比跌幅TOP5城市排名

郑州租金均价再创新低，同环比跌幅均扩大

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1月份，郑州租金挂牌均价为24.51元/平方米/月，环比下跌1.57%，同比下跌6.16%，同环比跌幅较上月均有所扩大，租金价格再创历史新低。随着近年来市内安置房、商品房、公寓等陆续交付，大批量房源涌入租赁市场，即便需求在增长，总体仍处于供大于求的局面，租金上涨乏力，房东摆摊求租的现象屡见不鲜，去年仅刚复工的三四月份及十月份租金小幅回调，市场持续低温，预计春节后形势会有所好转。

其中一居室租金均价为1549元/月，环比下跌1.1%；两居室租金均价为1956元/月，环比上涨0.09%；三居及以上租金均价为2330元/月，环比上涨5.06%。

分城区来看，1月份主城租金价格较高的仍为郑东新区，均价34.49元/㎡/月，环比上涨0.29%，区域内商务办公集聚，租房需求旺盛，价格较为坚挺。其余7个区域租金价格均环比下跌，金水区以2.35%跌幅居首，均价26.61元/㎡/月；中原区及二七区分别以1.62%、1.46%的环比跌幅位居第二、第三，均价为21.87元/㎡/月、22.21元/㎡/月。

分商圈来看，平均租金TOP10商圈中，郑东新区及金水区各占5个，其中东区CBD商圈及北龙湖商圈分别以45.7元/㎡/月、41.53元/㎡/月的价格位列排名前列、第二，其余商圈平均租金均不超过40元/㎡/月。与上月相比，入围租金均价TOP10的商圈未变，枣庄、未来大厦、经五路及祭城商圈价格均有不同程度下调，排名发生变化。