本土和外来房企联姻的"结晶" 竟然长这样!

焦点晓晓 2017-11-30 17:19:40
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郑州,作为中原腹地的交通枢纽城市,随着"国家中心城市"的确立,郑州城区外扩,发展速度加快,同时,也吸引了全国前二十强的房企纷纷入郑,都想在这场机遇中抢得一块“肥肉”

郑州,作为中原腹地的交通枢纽城市,随着"国家中心城市"的确立,郑州城区外扩,发展速度加快,同时,也吸引了全国前二十强的房企纷纷入郑,都想在这场机遇中抢得一块“肥肉”。

土拍市场:龙头房企拿地谨慎 强强联合渐成主流

郑州经历了去年的地王频现之后,政府对土拍市场管理越发严格,拿地门槛提高,另一方面,市区的净地已达到“寸金寸土”的地步,今年的供地大多数都处于四环以外,这也是郑州作为中心城市向外发展的必经之路。来郑州比较早的大房企,拿地相对更容易一些,来晚的,要么接手本土小房企的地,继续开发,但这样需要大量的资金投入,品牌和口碑经营起来难度大,操作也更加麻烦;另一种,就是采取“强强联合”的模式,和本土知名房企联姻,起点比较高,又有现成的口碑效应,形成更加强大的开发主体。

建业集团,在郑州的影响力基本也算是家喻户晓,广州富力地产,更是全国知名上市房企,今年11月初,以192.05亿元收购万达酒店70%的权益,实力不容小觑。富力和建业的强强联手,算得上是外来和本土龙头房企的优质结合,而他们共同打造的项目,会是什么样的呢,不少业内和购房者都充满了期待。

富力建业打造的排名前列个项目:五龙新城,位于高新区和中原区的交汇处,人气相当高。而两大企业联手创造的升级版,则是位于郑州北四环贾鲁河畔的<富力建业尚悦居>,也是富力和建业联姻的真正“结晶”,该项目占地808公顷,约为12120亩地,体量非常大。经过小编的实地探访之后,今天,我们来揭开TA的神秘面纱,从地段、一期规划、户型,由外及内,看看尚悦居真实的"样貌"。

一、地段:北四环贾鲁河畔 生态与智慧结合

其实,从项目的区位图可以看出,尚悦居南临贾鲁河,北边是索须河,这两条河道向东汇流一处,形成一个滨河公园。临水而居,择水而憩,在任何地方,都是人们对品质生活的一种向往,何况是郑州这个相对缺水的城市。

据了解,尚悦居一期距离贾鲁河约600米左右,首批推出的10号楼小高层,总高16层,2梯4户,正对河岸,5层以上基本可以实现开窗见景的效果,由此,为项目贴上一张生态宜居的标签。

另一方面,项目处于惠济区和郑东新区北部片区交汇处,紧邻龙湖CBD副中心,也就是我们所说的北龙湖地王窝。尚悦居,凭借北龙湖的光环,圈粉不少,毕竟,地王窝整体均价在4万以上,不是一般人能入手的豪宅区,而尚悦居紧邻该片区,共享一样的生态资源和发展机遇,环境舒适度也不低,的确让很多人心动。

二、小区规划:低密度+河景房+小高层 舒适宜居

项目的容积率是小区舒适度的基本依据,富力建业尚悦居一期占地只有67亩地,但容积率只有2.5,相当于一个纯洋房社区的密度。一期小区位于贾鲁河北岸,中州大道以西,规划了10栋小高层,其中2栋为15层,其余均为16层,全部为精装修房,楼间距较低在40米左右,保证了每家每户的充足光线,同时提高了私密性,避免一开窗就看到对面楼上的"直播"。

当然,一个居住小区的舒适度不仅仅取决于密度大小,还有商业的配套环境,毕竟,生活的基本需求也很重要。尚悦居,一期配套有一块商业用地,和住宅地块一路之隔,商住完全分开,互不影响,商业地块包含了9栋楼,5层以下为商业,满足人们购物、逛街的需求;上面是公寓,这些配套支撑了未来的区域人气提升。

三、户型:连廊设计户型的通透性 81%的得房率提高户型实用性

B户型分为98平、99平米两个面积段,均为三室两厅两卫,每个单元采用连廊设计,所以户型采光更好一些。整体户型虽然不是完全的方方正正,但设计相对人性化,尤其看过这个户型的样板间之后,感觉更加符合居住的习惯。首先,客厅面积非常大,因为人们在家除了睡觉,占据时间最长的还是客厅,不管是接待亲朋好友,还是自己陪孩子玩乐,客厅空间大一些会更加舒适。

两个卧室朝南,而且是动静分离的设计,次卧更加适合儿童房,书房也可以当做老人居住的卧室,三个卧室相邻,方便彼此照应,足够满足三代同堂的生活。

平面户型如果不够直观,可以看一下样板间的设计:

据置业顾问介绍,小高层得房率大约在80%-81%左右,也就是说建筑面积约98平的户型,实用面积约78-79平左右,相对高层建筑75%的得房率标准,小高层性价比更高。另外,首批推出的还有120平、135平米户型,均为南北通透的设计,对于改善需求的人来说,不仅仅是面积变大,提高生活品质、户型升级,都是改善不可缺的选择标准。

小结:目前连霍高速以北,中州大道东西两侧,基本上还是一片荒芜,尚悦居也算是一个拓荒者,西侧澜庭叙项目及河对面传说已经被保利拿下的杓袁项目,说明该区域后期发展还是很大的,时间会是较好的见证者。富力建业尚悦居,近期即将首开,经过一年的等待,终于要揭开神秘的面纱,会给购房人带来什么样的惊喜,我们都在拭目以待!

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