别再闭眼吹了!郑州惹火新区Bug竟然这么多?

郑州楼盘情报站 2019-09-25 18:53:38
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不可思议...

买房最扎心的莫过于,房子规划时,你嫌太偏了,房子建设中,你嫌不成熟了,房子建好后,你却买不起了!

纵观许多城市,很多有远见的人,会在那些开发中的新区还未真正发展起来之前,房价还相对未上升的时候,及早入手。

每当一个新区规划了某条地铁,入驻了某个大开发商,或者是规划了某个项目,公众号就开始沸腾了,今天这个区域未来可期,明天那个区域要腾飞。

大力吹捧之下还不忘了带几个楼盘介绍,恨不得给你夸出几朵花来,对于这些区域的缺陷却丝毫不提。

今天我们就来盘点盘点这些被夸上天的新区,究竟有哪些不为人知的BUG!

常西湖:我很牛,但我不说

如果地产自媒体有热搜榜,那常西湖新区一定是微博界的王思聪,天生的“热搜体质”。什么西区扛把子,楼市半边天、十年郑东十年常西湖、超级牛市,每个月都不缺话题。

说到CBD,大众肯定可以异口同声的回答:郑东新区,也就是那个加冕郑州城市发展中心的区域。

而说到CCD,一些大众可能就“模糊”了。为了平衡城市东、西框架以郑州大格局的发展,郑州提出打造常西湖新区。

郑州的CCD指的就是常西湖新区,也就是第十一届全国少数民族传统体育运动会举办的地方。

再来看看常西湖新区的牛逼之处:

行政核心——郑州市政务服务办事大厅

四大中心——现代传媒中心,奥体中心,文博艺术中心与市民活动中心

四条地铁贯穿——地铁1号线、6号线、10号线和14号线

19所学校——规划新建19所学校508个班

看看这规划,真是令人叹为观止!

如果常西湖新区真的如此逆天,那还不成为购房者心中的香饽饽?

常西湖Bug

品质高端的小区屈指数不出来,高容积率的安置房却遍地开花。

常西湖虽规划牛逼,但却绕不开片区在整体规划时所必须解决的城中村拆迁安置问题,因区域内多为城中村改造项目,需要承担村民的安置工作,这对开发企业来说是不小的压力。

而对于想在此置业的购房者来说,更是如鲠在喉。城中村“脏乱差”的标签,让置业者不由地担心安置区的存在,或会拉低整体居住品质。

滨河国际新城:我是经开最靓的仔!

滨河国际新城位于郑东新区与港区结合地带,兼得郑东新区和港区的双中心红利。

自整体规划之初,便开创多项河南首个:首个自贸区、首个海绵城市、首条综合管廊以及首个商业水街,再加上领事馆的落地,使该区域成为比肩国际一线的现代城市板块。

另外,滨河国际新城也是除了北龙湖之外,第二个明确限地价、限房价的区域。众多光环加持,引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、亚新、融侨、金辉等知名房企竞相入驻,而这也是区域价值的最好代言。

然而,滨河国际新城惊喜与惊吓同在。无论开发方式、规划思路、发展速度、房价波动都与众不同。

滨河国际新城Bug

门槛设计过高,限制人口流入。

经开滨河国际新城与中城区之间隔着待改造的经开老城区,这不亚于画下一条真空带。郑州资源不可能直接越过经开区注入滨河;而滨河也不可能在中建与一票开发商经营下完成第二阶段蜕变。

门槛最低的信保40万起步,可选余地不大,高层平均门槛接近60万。对于郑州来说,60万首付资金,除了北龙湖基本可以遨游全郑州。

但是滨河国际新城这样一个新区,现在完全处于建设期,门槛抬如此高,无异于将购房者推向高岗。

何况目前滨河国际新城商业严重滞后。在整体规划中这近17公里范围内,基本没有规划类似正弘城、国贸360这种城市商业综合体,很难形成商圈。仅有的特色商业街,并不能弥补商业体短板。

白沙组团:我背后的金主,你惹不起!

请跟我念,白沙属于郑东新区,白沙属于郑东新区,白沙属于郑东新区!

背靠大树好乘凉,白沙片区,定位省府行政核心区,共有“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。未来这里必然会形成一个新的政治中心。

然而,在白沙的规划图上,产业用地占去了三分之一,这是白沙未来十年发展引擎所在。产业用地的高占比,意味着居住用地的稀缺,目前开发商已经无地可拿,未来一房难求的现象也会不断上演。

白沙Bug

想要实现一站式吃喝玩乐购,恐怕要等个十年八年。

白沙组团距离成熟商圈高铁区新田360有10km;距离丹尼斯7天地13-15公里;距离杉杉奥特莱斯15km,10km以上的尴尬距离意味着想要实现一站式吃喝玩乐购,要将希望寄托于区域更加成熟的以后。

白沙的规划很高,客群主要来源于东区的就业人口,拥有更强的购买力。但发展起来需要不短的时间,不管是六合CBD、科创走廊、大数据产业园,都不是几年内能成熟的,饼画太大,得慢慢啃。

航空港区:我天生富贵,只待羽翼丰满

航空港之于郑州是一个特殊的存在,有网友戏谑道“航空港区是老佛爷钦点的郑州的亲兄弟”,虽然是一句玩笑话,却不难看出,港区作为国家级的新区,地位是不容小觑的。

在2017年的《郑州市城市总体规划(2010-2020)》中明确提出了“一主一城三区四组团”的城镇布局结构,这“一主”是指郑州主城区, “一城”就是航空城,可以说是非常明晰地提出了郑州的“双城模式”。

目前港区的格局,大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多,北港楼市最火爆的时候,以万科魅力之城、正弘中央公园永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天,项目是一个挨着一个,每个都说自己的是最棒的。

港区的经济比郑州其他区域要好,均是外来招商引资企业,流动性大,以及物流、生产类企业很多,但这里的交通、学校、商业还都在建设当中,生活氛围比较差。

航空港区Bug

同样的价格,你选港区还是郑州三四环区域?

港区距离主城区的距离之远,交通状况制约着两地之间的联系,在主城区工作生活的人,如无业务往来也很少去港区。

而且港区的房价和郑州三四环区域相差不多,不像北京的主城区和周边区域相差几万有余,如果可以的话还是建议购买资源配套更为丰富和完善的区域,毕竟购买预期也是需要资本和魄力的。

商都新区:管南的终极Boss是我

作为热门的新区之一,商都新区可以大胆的说:放眼郑州,无论是火热的北龙湖、滨河国际新城,还是白沙绿博、常西湖、二七新城等等等等,都比不上我与主城区之间的近距离!

再者,商都新区处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带,被成熟以及半成熟的城区包围,既可以享受主城区人口的外溢,又可以享受其他新区的优质资源。

另有小李庄站带来区域红利加持,未来将有5条地铁线路接入小李庄火车站,分别是4号线、12号线、14号线、16号线、23号线。这几条地铁线路的接入,无疑把商都新区的发展推向了一个新的高峰。也为小李庄站附近的楼盘带来的交通上的便利。

商都新区Bug

商业资源极其匮乏,“名校”资源极度欠缺。

整个区域商业资源极其匮乏,不过区域内绿地、融创、富田等规划的都有商业,据了解,绿地后期计划引入超大体量商业和中高端商业。

虽然目前片区内有星火路小学、嵩阳中学、管城回族区第三中学、大王庄小学等学校存在,但都实力一般,“名校”资源极度欠缺。

而且目前由于物流园区、仓库、厂房等的存在,也让整个区域的环境印象并不好。

房子和衣服一样,不断的推陈出新,看的越多,需求就越多。对环境、品质的追求就越极致。

理想很丰满,现实很骨感,买房是没有完美的。

这是一个要考虑诸多因素,又面临诸多烧脑取舍的过程。

想要买到方方面面都满意的房子,如同于大海捞针。

但是最重要的是,要抓住自身买房主要需求,舍弃次要需求,才能得到最接近自己满意的结果。

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