延期交房?纸片墙?!吓得我血槽都空了……

工程进度

有延期风险

1

楼栋进度

富力建业尚悦居在建的各个楼栋目前都已封顶，目前大多数楼栋都在进行室内的砌体和抹灰施工，部分进度较快的楼栋已经开始进行门窗的安装。

进度较快的一号楼，已经开始进行外立面的粉刷及室内门窗装饰。

仍在进行砌体及二次结构施工的3号楼。

2

园区进度

从航拍的鸟瞰图来看，项目目前有1/3的车库尚未封顶。

车库已封顶的部分。

车库尚未封顶的部分。

小结：项目预计于2019年底交房，但从目前施工情况，楼栋施工大多还处在砌体及二次结构施工，年底交房时间紧迫！部分楼宇进度较快，有望按期交付；项目园区施工，有极大的延期风险，园区景观施工常规需要半年左右，而目前车库尚未封顶，景观施工无从开展。另外郑州施工自11月份很可能受到扬尘管制，限制室外的施工作业。所以留给尚悦居的实际施工时间，已严重不足。

主体工程

楼板裂缝较多

目前项目已经进入二次结构及装饰施工阶段，大部分的主体工程问题已经被隐蔽，但仍有问题暴露出来，例如说楼板贯穿裂缝较多。

多数楼板裂缝集中在客厅、卧室等大开间的区域；少量裂缝出现在厨卫及阳台。

楼板上的水痕意味着裂缝已经贯穿整个楼板，对结构安全性可能会造成危害（因楼板裂缝是动态的，会随时间及楼宇受力发生变化，其对结构受力影响较为复杂，故不能一概而论），且楼板贯穿裂缝是引起渗漏的主要原因，因此处在厨卫及阳台的裂缝很可能引发房屋渗漏！

砌体工程

施工质量不理想

墙体为室内的砌体隔墙，其作用为分割室内空间，该墙体边缘的构造柱尚未砌筑完成。虽砌体墙面为“非承重墙”但用手推一下就松动，显然是施工质量问题。

后来我们前往其他户，进行查看，存在其他问题。

砌体墙面砌筑质量较好，但水电箱的开槽粗糙。

砌体墙面砌筑质量较好，但水电箱的开槽粗糙。

管槽开在墙体“留茬”部位，会影响构造柱的浇筑质量。

管线开槽精度较差。

管线开槽会在砌体墙面留下大片的“凹陷的”这些区域会对后续的抹灰施工造成影响，处在“凹陷”部位的抹灰层极易发生裂缝、空鼓甚至脱落！

墙体喷浆

存在隐患

墙体喷浆为墙体抹灰的准备工序，其目的是为了让平整的墙面变得“粗糙”，洒在墙体上的“浆点”需均匀牢固的分布在墙体上，以增加与抹灰层的接触面积，增加水泥砂浆与墙体的结合强度。

现场大部分墙体喷浆施工质量都符合要求，疏密均匀，毛刺感强。

但仍存在一定数量的墙体，喷浆疏密不均，毛刺感弱喷浆不符合要求。

墙体喷浆质量直接影响着后期墙体抹灰层施工质量，喷浆质量差是导致墙体裂缝、空鼓甚至脱落的原因之一！

最后总结

关键点

整体进度

园区进度延期可能性极大。

楼栋工程进度较为紧迫。

由于园区进度直接影响整个项目交付，项目整体很有可能延期。

工程质量

楼板裂缝的存在很可能造成部分房间发生渗漏尤其厨卫、阳台部位。

砌体墙面的开槽质量及抹灰前的墙面喷浆质量不稳定，很可能造成交付后墙体大规模出现抹灰空鼓裂缝。

亲爱的粉丝们，鹰眼鉴房为了将【鹰眼鉴房+】做得更好，展开投稿活动，我们愿将笔交给大家，有关房屋质量维权曝光、楼盘探盘分析文章、楼市房市分析等文章请纷纷向我们砸过来吧。