郑东新区北部区域杨金路北、鸿苑路东片区控制性详细规划出炉

5月9日，郑州市城乡规划局公示了郑东新区北部区域杨金路北、鸿苑路东片区控制性详细规划，公示公告类别为批后公告，用地类别为城市建设用地。

在用地性质中，主要规划了居住用地、中小学用地和公园绿地。

规划范围的地块恰好位于目前在售项目鸿园的北侧，距离非常近，或为鸿园后期储备地块。在该规划范围东侧的慧科环路和南侧的规划有地铁1号线延长线和地铁20号线，未来出行非常方便。

本次的规划用地行政隶属于金水区，具体为金城大道、金庄北路、鸿达路、慧科环路、杨金路、鸿苑路与金槐路围合的局部区域，总用地面积约41.49公顷，也就是622.35亩。

目前规划范围内的用地现状主要为农林用地，东侧有条南北向的任庄明渠，区域内暂没有明确的道路规划。

在较新的用地规划中，区域内规划了3块二类住宅用地、1块中学用地、1块小学用地和若干公园绿地。

以鸿达路为中间线，分南北两侧。北侧主要为学校用地，南侧为二类住宅用地、商业用地和公园绿地。尤其临近最东侧临近慧科环路的任庄明渠，河道有加宽，并且在河道两侧还规划修建滨河公园。

规划中少有存在的缺点便是机场航道在规划区域上空，可能会形成较小的噪音影响。不过这个影响并不大。

片区内规划的中学为一所30班中学，地块面积为30050.94平方米，建筑容量＜27045.85平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜30米，绿地率＞35%，容积率＜0.9，机动车停车位配建标准为≥4.0车位/百师生，非机动车停车位配建标准为≥80车位/百师生。

小学为一所24班小学，地块面积为17328.51平方米，建筑容量＜13862.81平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜30米，绿地率＞35%，容积率＜0.8，机动车停车位配建标准为≥4.0车位/百师生，非机动车停车位配建标准为≥20车位/百师生。

排名前列块居住用地，也就是鸿苑路、杨金路、金槐路和鸿达路围合的居住用地，地块面积为84144.94平方米，建筑面积＞92559.43平方米，＜111278平方米，建筑密度＜22%，建筑高度＜50米，绿地率＞35%，容积率＞1.1，＜2.0，机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建，居住区配套商业设施≥1车位/百平米建筑面积；非机动车停车位配建标准为≥1.5车位/户，居住区配套商业设施≥5车位/百平米建筑面积。

且地块内要配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4860平方米。

由金槐路、杨金路、金庄北路和鸿达路围合的地块，分别三类用地：二类居住用地、商业用地和公园绿地。

其中居住用地，地块面积为55960.71平方米，建筑面积＞61556.78平方米，＜111921.42平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜70米，绿地率＞35%，容积率＞1.1，＜2.0，机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建，居住区配套商业设施≥1车位/百平米建筑面积；非机动车停车位配建标准为≥1.5车位/户，居住区配套商业设施≥5车位/百平米建筑面积。

商业用地地块面积为31893.39平方米，建筑面积＞9568017平方米，建筑密度＜45%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，容积率＜3.0。

由金庄北路、杨金路、慧科环路和鸿达路围合的居住用地地块，地块面积为71021.85平方米，建筑面积＞78124.04平方米，＜177554.63平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，容积率＞1.1，＜2.5，机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建，居住区配套商业设施≥1车位/百平米建筑面积；非机动车停车位配建标准为≥1.5车位/户，居住区配套商业设施≥5车位/百平米建筑面积。

且地块内要配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4860平方米。

根据规划，这3个地块限高，且容积率普遍低于2.5，后期极有可能设计为多层洋房或者小高层。