1469.58亿元!一季度河南省商品房销售额同比增长43.7%

4月21日，河南省统计局公布2021年一季度经济数据，根据地区生产总值统一核算结果，一季全省地区生产总值13306.65亿元，同比增长15.4%，且比2019年同期增长7.7%，两年平均增长3.8%，经济运行稳中向好，固定资产投资较快恢复，房地产开发投资较快增长。

一季度全省房地产开发投资同比增长13.5%，施工为核心支撑

数据显示，2021年1-3月份，全省房地产开发投资1326.28亿元，同比增长13.5%，比2019年1-3月份增长10.9%，增速低于全国，仍保持两位数增长，其中，住宅投资1095.45亿元，同比增长15.5%，占房地产开发投资的比重为83%。

拆分单月来看，3月份，全省房地产开发投资752.31亿元，同比增长0.01%，比2019年3月增长14%。

一季度，全省房地产开发投资保持较快增长，增速较1-2月份回落24.3个百分点，4月份，省会郑州无土地出让，房企购置面积及新开工面积受到一定影响，叠加低基数效应的减弱，1-4月份房地产开发投资同比增速或继续回落。

房屋施工面积：1-3月，全省房地产开发企业房屋施工面积51324.47万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积39330.73万平方米，增长11.7%。

房屋新开工面积：1-3月，全省房屋新开工面积2709.83万平方米，增长32.8%。其中，住宅新开工面积2254.33万平方米，增长35.8%。

房屋竣工面积：1-3月，全省房屋竣工面积915.27万平方米，增长33.6%。其中，住宅竣工面积718.44万平方米，增长32.7%。

在低基数下，一季度房屋施工面积、新开工面积及竣工面积同比去年均保持两位数增长，仅施工面积较今年1-2月份同比增速扩大，较2019年1-3月份增长15%，新开工面积及竣工面积同比增速均较1-2月份大幅回落，且低于2019年1-3月份的数据。由此可见，施工为房地产投资的核心支撑因素。在三道杠杆及土地两集中政策影响下，房企拿地投资态度或将继续谨慎，土地购置面积、新开工面积走弱，加快施工进度，促进资金回笼。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积48.33万平方米，同比下降50.6%；土地成交价款33.26亿元，下降27.8%。3月份，房地产开发企业土地购置面积39.76万平方米，同比下降16%，土地成交价款31.42亿元，同比增长14%。

一季度全省房企土地购置面积及成交价款处于负增长状态，本期同比降幅较1-2月份有所收窄。三道红线压力下，年内房企投资或仍将保持审慎态度，集中资金优势深耕热点城市，且土地两集中政策的出台，也将对土地购置面积、成交价款及房企开工节奏产生一定影响。

一季度商品房销售面积同比增长34.8%，住宅表现突出

1-3月份，商品房销售面积2219.40万平方米，同比增长34.8%；比2019年1-3月份增长1.6%。其中，住宅销售面积增长36.6%，办公楼销售面积下降39.9%，商业营业用房销售面积增长25.8%。

商品房销售额1469.58亿元，增长43.7%；比2019年1-3月份增长6.1%。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额下降27.8%，商业营业用房销售额增长30.3%。

拆分单月来看，3月份全省商品房销售面积1320.03万平方米，同比上涨17%，销售额877.12亿元，同比上涨27%，小阳春市场表现活跃。

一季度房企及时调整经营策略，加大推盘和营销力度，带动积压购房需求积极释放，楼市热度不减，商品房销售面积及销售额同比均保持两位数增长。二季度，热度有望延续，商品房销售面积和销售额保持较快增长态势，但各城市、各区域、各项目将持续分化。

房企到位资金同比增长21.4%，定金及预收款增幅较大

1-3月份，房地产开发企业实际到位资金1645.91亿元，同比增长21.4%；比2019年1-3月份增长13.5%，处于历史高位水平。其中，国内贷款161.84亿元，下降3.2%；自筹资金802.12亿元，增长1.8%；定金及预收款406.32亿元，增长72.1%；个人按揭贷款253.59亿元，增长68.1%。

一季度房企到位资金保持较快增长，三道红线出台后，房企融资环境收紧，政策效应持续显现，国内贷款同比仍处于负增长状态，本期跌幅有所收窄。自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增长，销售端增幅显著。