郑州楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：郑叔你好，想问问2021年郑州的房价趋势是如何？涨还是跌？能否分析一波？其实一直想在郑州买房，但是总感觉错过了低谷期

郑叔：你好，郑州的房价是涨还是跌，从以下几个方面来说明：1.去年郑州楼市受到疫情的影响，商品房的销售额比2019少了16.55%，房价想要上涨还需要足够的购买力；根据数据，去年的销售面积比2019年少了11.15%，虽然房价没有上涨，但也未曾下跌，说明还是有需求支撑的。所以2021年郑州的房价应该会保持稳中微涨。2. 不少房企还在拿钱买地，说明房地产行业还是存在利润的，且同时居民的消费品价格还在上涨，说明了通货膨胀也依然存在，进一步说明了未来房价走势，即使不会大涨，楼市也会回暖。3.去年大部分房企都进行了打折促销，以降低负债率，也基本完成了销售目标，同时又回笼了大量资金。在2021年的一月份不少房企扩大了融资规模，继续拿钱买地盖房，所以未来楼市还是会逐渐回暖，从而激发购房者的购房热情。4.根据数据显示，郑州的平均工资是呈上涨趋势的，尤其是年轻人，且进入2021年后，就业环境会更加稳定，对高房价也是有一定支撑作用的。目前郑州房价较为稳定，未来即使楼市回暖，也不会出现暴涨的情况，所以买房人无需着急。

2.提问：郑叔您好，我们家因为工作原因把户口都迁在了福建，想着以后小孩能在这边读书上学，现在工作又调动到了深圳，在深圳生活，小孩现在快到上学的年纪了，怕户口问题以后影响小孩上学，我想在郑州买套房把小孩户口再转回郑州，首付50w，买哪里比较好呢？外地户口能在郑州买房吗？

郑叔：你好，说实话，个人建议迁出河南的户口较好还是别迁回来了，因为河南的户口价值不大，而且考学的竞争也非常激烈。无论是工作上学参军，迁回来基本上也没有很大的好处。关于外地户口能否在郑州买房，郑州的限购政策是名存实亡的，只要在郑州名下没有房产，都可以购买。如果长期都不在郑州工作和生活的话，是没有把房子买在郑州的必要的，若是觉得深圳房价高，可以考虑以下南沙方向。自住或投资都是比较不错的选择；若是坚持要在郑州买房，详情推荐见内部分享。

3.提问:郑叔你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

郑叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。 作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

4.提问：郑叔，我看了一些平台数据，去年郑州房子销量并没有外面宣传的卖得那么好啊，那明明都不好出售，为什么开发商还不降价卖？

郑叔：你好，原因如下：1. 在楼市中，降价可能会造成一系列的影响，若是有一个房企降价，会导致更多的房企争相降价，甚至会造成一些小开发商破产，出现烂尾现象，对购房者和银行都会造成损失，造成经济的不稳定，所以政策不允许降价。有些开发商即使降价也在可控范围之内。2. 大部人存在买涨不买跌的心理，房价涨了，才能使房子保值增值，所以在房价跌价的时候，会减少买房现象。但其实这种思维是不正确的，购房者要理性看待楼市，不能盲目跟风，追涨杀跌，尤其是刚需。3. 开发商不降价也是因为担心老业主维权，出现退房现象，若是传出负面新闻，还会导致楼盘销售受到影响。4.可以避免行业之间的恶意竞争，若是房企肆意跟风都搞打折促销，那么整个行业都会受到恶性循环，所以不能大规模的减价促销。

5.提问:郑叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问郑叔什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了。

郑叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。过气房源主要有这么几类：排名前列，户型过气的房子，典型的例子是大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。 选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态的投资观念才会长久收益。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。