再见了,高房贷利率时代!

据融360大数据研究院监测，2019年以来首套房贷利率一直处于“下跌”的趋势。4月全国首套房贷利率为5.48％，较上月下降8个基点，实现5个月连降。5月全国首套房贷款平均利率为5.42％，较上月又下降6个基点，半年连降后，利率已经为2018年以来较低水平。

尽管全国房贷利率持续下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

郑州较新房贷利率曝光

房贷利率持续“下跌”5个月，无疑给购房者带来了利好。但5月后多地房贷利率上调，又牵动了众多购房者的心。那么，近期郑州房贷利率有无变化？

据调查，目前郑州房贷基准利率为4.9%，多数银行的首套房贷利率上浮基本在15%-20%，二套房上浮基本在20%-25%。另外个别银行会根据个人资质，以及合作楼盘情况，首套房贷利率与二套房贷利率存在5%的差距。较新房贷上浮情况如下：

也就是说，目前这种情况，在郑州如果贷款100万分30年等额本息买房，基准利率4.9%：

利率上浮25%为6.125%，月供6,076.11元；

利率上浮20%为5.88%，月供5,918.57元；

利率上浮15%为5.635%，月供5,762.88元；

需要注意的是，根据规定，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

大家如果购买二手房，还要看不同银行与各中介之间的合作政策。如果购买新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的信贷部具体咨询。

利率变化对刚需的影响 

如今各地开始回调的利率虽然看起来会比较吓人，让很多刚需开始止步，但是细看下来我们会发现这其实是一笔很划算的账。

排名前列：各地收紧房贷，在很大程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价。货币收紧也是导致前几个月势头良好的小阳春再次遇冷的主要原因。毕竟对于刚需而言，每个月的利息与房价上浮之间，孰轻孰重一目了然。

第二：我们一直以来都很容易忽视自己的置换周期，很多人在买房的时候都会想着买了这套房子我就要住一辈子，因此按照最长的贷款年限来算，上浮的利率带来的影响的确不小。

但根据某研究院关于房屋置换周期的数据统计显示，平均置换年限一般很少会超过10年，也就是说我们普通人很可能会因为原来的房子不够住了、小孩上学需要换更好的学区或者工作变动等等因素而产生置换。

而等到我们置换结清原有房贷，换新的房产时，又会按照新的现行来计算，原来上浮的利率对后续的影响就荡然无存。

这时对我们受益较大的往往是原房屋的升值部分。所以，我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。 

 房贷利率未来走势如何？

看到房贷利率下调的消息之后，有人选择行动，就会有人依然选择等待，期望着房贷利率继续下调。

毕竟在2018年央行一共4次降低存款准备金率，向市场投放了大量流动性资金，刚进入2019年，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。

虽然此次降准和资金的释放都是增加对小微和民营企业的扶持，但是避免不了会有水流入房产市场，尤其是当资金供给越来越充足，资金的成本越来越低时。

据统计数据表明，从18年下半年到19年年初，市场上的资金利率一直在走低，市场上整体利率水平下降，房贷利率自然也不会太高。

而房利率下调是否意味着楼市调控放松，甚至意味着房价即将迎来新一轮涨幅？

答案当然是不会。在以“稳”为主的大背景下，房价也不会出现大幅上涨或是下降。相信长时间的风吹草动，也将会迎来新一波的调控进行有力的管束。

郑州部分楼盘利率盘点

【楼盘动态】万科城七期在售建面约78-143平高层，均价约13600元/平；现有公寓、高层住宅、大平层在售,建面约30-400平，均价约15000-35000元/平不等，具体一铺一价。详情请咨询售楼部电话：400-890-0000 转 160363

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴5000元-8000元。

【楼盘动态】郑州恒大城目前在售房源整体均价15300元/平米，户型为80-143平米，房源带装修交付，具体一房一价。位于西三环北延与三全路交会处西约500米，详情可咨询：400-032-4608 转 191420。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴13000元-19600元。

【楼盘动态】汇泉景悦城有房源在售中，在售房源均价14000元/平，建面约65-68平两房，76-92平三房，112平四房，具体一房一价。 汇泉景悦城项目地址位于中原区西三环与颖河路交汇处，交通便利，详询售楼部。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴3600元。

【楼盘动态】谦祥福晟兴隆城在售房源建面约72-128㎡，整体均价约15400元/㎡， 谦祥福晟兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处，详情请咨询售楼部热线：400-032-4608 转 181280。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴4800元。

【楼盘动态】万科大都会在售2#5#建面95㎡/125㎡平三室，高层均价12600-13500元/㎡，精装交房，具体一房一价。 另有建面约78-125㎡房源在售，均价约13000元/㎡，具体一房一价。项目地址：郑州市二七区大学南路与南四环交会处东南 。详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 211127

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴2800-3700元。

【楼盘动态】永恒理想世界目前公寓房源在售,住宅房源已经售完,公寓目前均价13500元/㎡,户型建面约37㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处。该项目位于紫荆山路与航海路交叉口,周边有地铁2号线、5号线南五里堡站据项目约200米。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴6600元。

【楼盘动态】鑫苑国际新城四期【里城】建面76-175平高层房源，均价14500元/平，无底商设计。详情咨询售楼部热线：400-032-4608 转 169488。项目位于紫荆山南路与南三环交汇处向北200米。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴5000元-9000元。

【楼盘动态】阳光城檀悦目前有建面约88-143㎡平层和建面约140㎡复式房源在售,价格区间为19000-21000元/㎡,整体均价约20000元/㎡,具体一房一价,详情以售楼处为准。 阳光城檀悦项目规划有8栋住宅、5栋公寓,规划住宅房源建面约88-141㎡,包括平层和复式产品。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴9000元。

【楼盘动态】金辉滨河云著目前高层房源在售，均价15300元/平，具体一房一价。 金辉滨河云著位于郑州滨河国际新城经开十七大街与经南十三路西南角，交通便利，详情请致电400-032-4608 转 391032。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴6000元。

【楼盘动态】泰山誉景在售户型建面约80-130㎡，在售房源整体均价17000元/㎡，具体一房一价项目位于花园路与北三环交汇处东北角，预计2020年底交房。详情请咨询：400-032-4608 转 222417。

【 房小团点评】首套房贷利率上浮20%，房小团特别首付补贴5500元。