12月70城房价稳中略涨!扬州涨幅领跑全国!郑州二手房价同比下跌3.6%

日前，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月份70城房地产市场价格总体呈现稳中略涨局面，扬州新房、二手房价格环比涨幅均位居70城首位，市场热度较高，但涨幅均不超1%，总体可控。

新房价格环比上涨城市数量增至42个，打破连续5个月减少或持平趋势，二手房下跌城市数量明显增加，两者走势分化。一线城市房价加速上涨，新房及二手房销售价格同环比涨幅均扩大或持平，热度明显高于二三线城市。

12月份，郑州新房销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.8%；二手房销售价格环比下跌0.1%，同比下跌3.6%，一二手房价格同环比跌幅均有所回落，144㎡以上的改善房源降幅相对较小。

 新房 

1、上涨城市数量增至42个，扬州以0.8%涨幅居首

经测算，2020年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.12%，同比上涨3.73%，同比涨幅略有回落。

从涨跌城市数量上来看，12月份新房价格环比上涨城市数量增至42个，打破此前连续五个月下跌或持平态势；下跌城市数量为22个，较11月减少6个；持平城市数量为6个，与11月相同，分别是天津、秦皇岛、徐州、温州、洛阳、岳阳。本期价格上涨城市数量增加明显。

新房销售价格环比涨幅大的城市多位于东南区域，如扬州、福州、广州、厦门等，其中扬州以0.8%涨幅居首。环比跌幅较大的城市则多位于北方，如牡丹江、哈尔滨、乌鲁木齐、长春、沈阳等，其中牡丹江以0.7%跌幅居首。楼市呈现南热北冷格局，珠三角、长三角等城市群经济复苏强劲，楼市需求旺盛，房价上涨动力强。

分城市等级来看，12月份 4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州涨幅较大；31个二线城市和35个三线城市新房销售价格均环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。同比来看，本期一线城市涨幅与11月份持平，二线及三线城市涨幅均有所回落。一线城市市场热度较高。

2、郑州新房价格连续四个月环比下降，刚需房源降幅较大

数据显示，2020年12月，郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，跌幅较11月回落0.1个百分点；同比下跌0.8%，跌幅较11月回落0.2个百分点，此前售价已连续4个月环比下跌，连续8个月同比下跌，房价跌回一年前。

年初受疫情影响，房地产市场陷入停摆，疫情后积压的购房需求逐渐释放，郑州楼市迎来了一波小阳春，但未能延续，下半年降价潮来势汹汹，从郊县到主城，到处都有特价房的身影，以价换量成为常态，房价上涨且持续动能较弱。

分面积段来看，12月份各面积区间新房销售价格均不及去年同期，90㎡及以下的刚需房源降幅较大，为1.1%。环比来看，90㎡及以下房源、90-144㎡房源分别下跌0.4%、0.3%，仅144㎡以上房源价格环比上涨0.3%。改善型房源价格降幅相对较小。

 二手房 

1、下跌城市数量增至31个，一线城市热度高涨

经测算，12月份70城二手房销售价格环比上涨0.12%，同比上涨2.12%，同环比涨幅较11月略有回落。

从涨跌城市数量上来看，本期二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为38个，较11月减少6个，占据多数份额；下跌城市数量为31个，较11月增加8个；持平城市数量降至1个，仅岳阳二手住宅销售价格未发生变化。

二手房价格环比涨幅大的城市同样多位于东南区域，扬州以0.9%涨幅领跑，福州及金华均以0.8%涨幅紧随其后。环比跌幅大的城市则多位于北方及中部地区，其中哈尔滨以0.7%跌幅居首，长春及济南分别以0.6%、0.5%跌幅位居第二、第三，东北城市近年来人口流失情况较为严重，住房需求相应萎缩，省会哈尔滨、长春等城市表现尚可，但铁岭、鹤岗等市场规模收缩明显。此次扬州新房、二手房价环比涨幅均位居首位，或受人才政策、长三角经济圈发展等利好带动，房价存在一定的上涨压力，但涨幅不超1%，总体可控。

分城市等级来看，12月份一线城市二手房销售价格涨幅无论是在特别值还是扩大程度上均先进二三线城市，市场热度高涨。

其中，一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比11月扩大0.1个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比11月扩大0.3个百分点。二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与11月相同；同比上涨2.2%，涨幅比11月扩大0.1个百分点；三线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与11月相同；同比上涨1.4%，涨幅较11月回落0.1个百分点。

2、郑州二手房价连续18个月同比下跌，90-144㎡房源降幅较大

12月份，郑州二手住宅销售价格环比下跌0.1%，跌幅较11月回落0.2个百分点；同比下跌3.6%，跌幅较11月回落0.7个百分点，房价延续稳中有降趋势。

从统计局数据来看，郑州二手房价已连续19个月环比下跌或持平，连续18个月同比下跌，市场较为冷清，关键在于供大于求，全市二手房挂牌量早已突破10万套，而月均成交量仅六七千套，降价房源在成交房源中的占比在持续上升，但降幅有限。

分面积段来看，12月份各面积区间二手房销售价格同比均呈下跌态势，90-144㎡房源降幅较大为3.9%，其次是90㎡及以下、144㎡以上房源，同比降幅均为3.4%。环比来看，仅144㎡以上的改善房源销售价格上涨0.5%，90㎡及以下、90-144㎡房源均环比下跌，跌幅为0.2%。