1月百城房价延续上涨态势,郑州价涨量跌,二手房市场升温

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年1月份，百城二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%，新年首月，市场均价延续上涨态势，同环比涨幅均有所微扩。

中部城市二手住宅市场均价为10004元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅仅次于长三角经济圈及西北城市，同比上涨0.04%，涨幅排名末位，市场发展较为平稳。郑州二手住宅市场均价为14692元/平方米，环比上涨0.13%，同比下跌0.74%，挂牌量114476套，环比下跌0.56%，同比下跌26.83%，延续价涨量跌走势，涨跌幅较去年12月均有所收窄。

表：2021年1月百城二手住宅市场均价及同环比情况

百城二手住宅市场均价环比上涨0.11%，一线城市同环比涨幅居首        

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。自2020年6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价温和上涨，环比涨幅呈现回落迹象。进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，同环比涨幅均有所微扩。1月份部分城市房地产市场热度过高，促使多城加码调控，预计2月份热度将会有所回落。

分城市等级来看，2021年1月，一线和三四线城市二手住宅市场均价环比上涨，二线城市市场均价环比微跌，同比则均呈上涨态势。

一线城市二手住宅市场均价为63381元/㎡，环比上涨0.78%，涨幅扩大0.7个百分点。主要是受到上海价格涨幅的带动，本月上海环比涨幅为2.39%，其次为深圳，环比涨幅0.85%。同比变化来看，较去年同期上涨5.38%，涨幅扩大0.9个百分点。

二线城市二手住宅市场均价为18050元/平方米，环比微跌0.03%，上月为上涨0.2%。其中环比下跌城市数量为15个，上涨城市数量18个，较上月减少2个。从同比变化来看，同比上涨0.41%，涨幅收窄0.06个百分点，是各等级城市中涨幅最小的。随着1月份以来部分重点二线城市出台楼市调控政策，二手住宅市场热度有所回落。

三四线城市二手住宅市场均价为11717元/平方米，环比上涨0.04%，上月为下跌0.07%。其中环比下跌城市数量为31个，上涨城市数量32个；同比变化来看，同比上涨2.2%，涨幅收窄0.07个百分点。

上涨城市数量增加，南阳以1.94%涨幅排名第四

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数为52个，较上月增加4个，平均涨幅1.04%，较上月扩大0.16个百分点；下跌城市数为47个，较上月减少5个，平均跌幅0.96%，较上月扩大0.14个百分点；持平城市1个，较上月增加1个。进入2021年首月，上涨城市数量增加，且超过下跌城市数量，市场预期总体向好。

环比涨幅前十的城市，以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，中部城市上饶以2.7%的涨幅居首，上海及延安分别以2.39%、1.99%的涨幅位居第二、第三，河南南阳则以1.94%的涨幅排名第四。本期环比涨幅TOP10城市中，长三角经济圈共有4城上榜，市场热度不容小觑。

环比跌幅前十的城市，以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，其次为东北和西南。其中，环渤海经济圈的保定以2.3%的跌幅居首；东北城市长春及环渤海经济圈的唐山分别以2%、1.86%的跌幅位居第二、第三。除此之外，环渤海的天津、张家口、潍坊、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现下滑态势，区域整体二手房市场活跃度较低。

长三角经济圈环比涨幅居首，中部城市涨幅第三

分区域来看，1月份有3个区域二手住宅市场均价环比下滑，5个区域二手住宅市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈以0.72%的环比涨幅居首，西北城市及中部城市分别以0.58%、 0.13%的环比涨幅位居第二、第三。下跌区域中，环渤海经济圈以0.7%的环比跌幅居首，海峡经济圈及东北城市分别以0.53%、0.03%的跌幅位居第二、第三。整体来看，南部城市表现优于北方城市。

同比方面，本期仅海峡经济圈及环渤海经济圈二手住宅市场均价下跌，跌幅分别为1.37%、2.76%，其余6个区域市场均价皆同比上涨，珠三角经济圈以5.84%涨幅居首，长三角经济圈及西北城市分别以4.07%、3.43%的涨幅位居第二、第三。中部城市均价10004元/平方米，同比上涨0.04%，房价相对走势相对平稳。

郑州二手住宅市场价环比上涨0.13%，涨幅收窄

从河南6个地市来看，1月份仅许昌二手住宅市场均价环比下跌，跌幅1.05%；郑州、洛阳等5地二手住宅市场均价环比上涨，南阳以1.94%涨幅先进，且在百城中排名第四，主要原因在于该地人口基数大，购房需求较旺；周口及开封分别以0.71%、0.39%的涨幅排名第二、第三。环比上月，上涨城市数量增加2个，洛阳、开封二手住宅市场价止跌回升。

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1月份，郑州二手住宅市场均价为14692元/平方米，环比上涨0.13%，同比下跌0.74%；挂牌量114476套，环比下跌0.56%，同比下跌26.83%，延续了去年11月份以来的价涨量跌态势，涨跌幅均有所收窄。另据360房产网数据显示，1月份二手房成交量为6213套，是新房的1.3倍，市场出现逆转，二手房成交较为火热。

此轮二手房市场升温原因主要有几点：1.二手房价已连续下跌两年多，目前价格处于一个相对低点，在疫情不反复、经济持续复苏的情况下，明年房价反弹的概率较大，部分观望人群选择出手；2.去年底郑州出台资金监管政策，打压首付分期等违规行为，首付成本一致的情况下，看得见摸得着的二手房相对更靠谱，且新的一年房企营销策略、优惠政策等还未明确，需求就会涌入二手房市场；3.疫情影响下，部分业主急于卖房套现，议价空间较大；4.去年底以来各地学区房成交火热，出现了新一轮的暴涨行情，郑州部分优质学区房价格也出现了小规模上涨，从而带动整体房价小幅回调，提振了市场信心。