3.3土拍 | 6宗终止,6宗底价成交,楼面价较高4744元/平方米

3月3日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让12宗土地，涉及高新、经开、二七、中原、金水等多个区域，其中经开区的6宗住宅地块全部终止出让，其余6宗地块均底价成交，成交总价250659万元，成交总面积17.68万平方米。

》》》郑政高出〔2021〕2号（网）

位于梅林路东、杜英街北，使用权面积66222.91平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.1小于3.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年， 五通一平，起始价74683万元。

成交结果：

该地块由郑州融信朗悦置业有限公司竞得，成交价74683万元，折合楼面价3222元/平方米，溢价率0。

地块分析：

郑政高出〔2021〕2号（网）位于高新区科学大道与金柏路交叉口，属于张五砦社区合村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。地块处于西四环西，距主城较远，周边配套还有待完善，但临近科学大道及地铁8号线（在建），交通相对便捷。

》》》郑政出〔2021〕5号（网）

位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积5345.93平方米，零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融用地，容积率小于6.7，建筑密度小于等于50%，建筑高度小于等于100米，绿地率大于等于20%，出让年限40年， 七通一平，起始价12733万元。

成交结果：

该地块由郑州建海金苑置业有限公司竞得，成交价12733万元，折合楼面价3555元/平方米，溢价率为0。

》》》郑政出〔2021〕6号（网）

位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积11496.65平方米，商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率大于1小于6.9，建筑密度小于等于50%，建筑高度小于等于100米，绿地率大于等于20%，出让年限40、70年， 七通一平，起始价26933万元。

成交结果：

该地块由郑州金地建海房地产开发有限公司竞得，成交价26933万元，折合楼面价3395元/平方米，溢价率为0。

地块分析：

郑政出〔2021〕5号（网）、郑政出〔2021〕6号（网）地处二七老城，位于淮海东路南北两侧，齐礼闫路西侧，属于城中村改造项目安置开发混合区用地。地块临近嵩山南路、淮河东路等城市主干道及地铁6号线（在建），交通便捷，周边住宅区密集，生活配套齐全。

》》》郑政出〔2021〕7号（网）

位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，使用权面积10451.41平方米，商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率大于1小于6.82，建筑密度小于等于50%，建筑高度小于等于100米，绿地率大于等于20%，出让年限40、70年， 七通一平，起始价24482万元。

成交结果：

该地块由郑州金地荣祥房地产开发有限公司竞得，成交价24482万元，折合楼面价3435元/平方米，溢价率为0。

地块分析：

郑政出〔2021〕7号（网）位于航海中路及淮南街交叉口西南角，临近地铁5号线齐礼阎站及市第二人民医院站，附近嵩山南路、大学中路等主干道环绕，交通便捷。地块东侧分布有郑州二中、郑州市第二人民医院、黄河科技学院、二七万达、升龙国际等，地段繁华，配套齐全。

7号地同属于城中村改造项目安置开发混合区用地，商业金融业用地兼容二类居住用地性质，该地块建设商业商务安置房总面积8081.59平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。商品住房方面，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小户型普通商品住房。

》》》郑政出〔2021〕8号（网）

位于樊楼路北、图强路东，使用权面积30119.02平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.1小于3.65，建筑密度小于22%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年， 七通现状，起始价41158万元。

成交结果：

该地块由郑州德宸祥苑置业有限公司竞得，成交价41158万元，折合楼面价3744元/平方米，溢价率为0。

地块分析：

郑政出〔2021〕8号（网）位于三环外，常西湖新区，属于铁炉城中村改造项目安置区用地，所建房屋为安置用房，不得进入一级市场销售。项目临近西四环、建设西路及地铁1号线/14号线铁炉站，交通便捷。医疗方面，有解放军联勤保障部队第988医院。预计该地块将用于建设裕华城安置房。

》》》郑政出〔2021〕9号（网）

位于杨金路北、经五街东，使用权面积53205.03平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.1小于2.8，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，绿地率大于30%，出让年限70年， 六通一平，起始价70670万元。

成交结果：

该地块由郑州合泰房地产开发有限公司竞得，成交价70670万元，折合楼面价4744元/平方米，溢价率为0。该公司由郑州万科及河南金泰置业共同出资设立，持股比为3:7。河南金泰置业的股东为：万锦地产、美盛及黄云飞。2月22日，河南金泰就曾以33442的价格摘得金宝路南、中央大道西的郑政出〔2021〕1号（网），用于安置房建设。此次联合万科再度拿地，合作开发徐庄剩余的城改项目。

地块分析：

郑政出〔2021〕9号（网）位于杨金片区，杨金路北、金城大道南，属于徐庄村合村并城项目，二类居住用地开发区。周边项目多处于在建状态，配套还有待完善。

郑政经开出[2021]1号(网)、2号(网)、3号(网)、4号(网)、5号(网)、6号(网)地块则于3月2日发布公告，终止网上挂牌活动。