送走了“金九银十”郑州楼市回忆思念瘦

截止今天郑州楼市在持续浓厚的观望气氛中送走了金九银十。

今年“金九”惨淡开局，9月份郑州商品住宅供应面积为130.94万平米,成交面积121.1万平方米,环比上涨6%,同比下降35.6%。成交均价13,548.1元/平方

进入“银十”，市场表现同样平淡。国庆长假期间，郑州部分项目主动放低身段向购房者抛出橄榄枝，或以特价房源变相降价、买房送礼，或全员营销叠加优惠，但观望情绪似乎在打折降价面前进一步加重了。小长假期间郑州新建商品住宅成交面积5.62万平方米，尽管相比去年同期略有增加，但远远不及2015年、2016年同期成交量。

造成这一切，归根结底原因有两个：1.郑州楼市“限购、限贷、限价”调控政策保持了力度和持久性；2.楼市价格和成交低迷也加重了观望情绪。

伴随的连锁反应有六点：1.居民购房意愿和购买预期都出现大幅下滑；2.商品住宅交易面积刷新五年来较低；3.库存回升，楼市去化压力正在逐渐显现；4.开发商资金压力进一步加大；5.更多开发商选择以价换量，加入促销行列。6.二手房市场交易周期拉长，二手房难卖反过来抑制了一部分改善型置换需求。

最后，对刚需购房者而言，房价泡沫在进一步挤出，楼市正重回买方市场。有钱可以精心挑挑。

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