楼市数据:郑州8月份整体销售数据创新低

      9月10号，郑州市房管局发布8月份郑州市房地产数据分析，根据数据来看，郑州8月份销售数据整体有所下滑。8月份，全市商品住宅销售均价7735元/平方米，环比下跌6.8%，同比下降23.16%，创去年限购以来房价新低。商品房销售一共27974套（间），销售面积284.49万平方米，销售均价8051元/平方米。其中商品住宅销售23395套，销售面积255.40万平方米，销售均价7735元/平方米，环比下降566元/平方米，比去年同期下降2331元/平方米，创去年10月份限购以来新低。

土地

郑州共有4宗土地成交

     据河南世联精工数据监测显示， 2017年9月4日-9月10日郑州市区成交4宗土地，其中住宅用地3宗，商业用地1宗，共计275.6亩，总建面约55.2万㎡，住宅成交土地单价为1766万/亩，商业成交土地单价为551万/亩

     其中滨河国际新城的3宗住宅用地，连拍3日，全部熔断：  

     9月4号的31号地，共计106.77亩，总建面约21.3万㎡，被中海地产以19.24亿竞得，成交土地单价为1802万/亩，成交楼面价9010元/㎡，溢价率50.08%，容积率为3。

      9月5号的32号地，77.69亩，建面约15.5万㎡，经110轮达到熔断，同样被中海地产以14.01亿竞得，成交土地单价为1803万/亩，楼面价9017元/㎡，溢价率50.16%，容积率为3。

      9月6号竞拍的23号地，59.55亩，建面约9.9万㎡，经36轮达到熔断，被融侨集团以9.84亿竞得，成交土地单价为1652万/亩，楼面价为9914元/㎡，溢价率为50.00%，容积率为2.5。

      同一天高新区的那1宗土拍地为批发零售用地，共计31.6亩，建面约8.4万㎡，成交土地单价为551万/亩，楼面单价为2068元/㎡，由郑州金航置业竞得，容积率为4。

预售证

共有7个项目获得预售证

       据郑州房管局较新消息，9月4日至9月10日郑州共有7个项目获得预售证，其中4个是住宅项目，超2700套住宅/公寓房源、563套商铺房源入市，较8月同时段4项目694套住宅房源入市来讲，推盘量有明显的增加。

       详细信息如下图：

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      新获预售证的7个项目分别为：正商书香铭筑，中间翰林院，星联湾，永威森林花语，永威城，佛岗新居和泰宏建业国际城。其中英协生生银河居、正商河峪洲和永威森林花语是纯新楼盘，其余处于平销期或者老盘加推。

新闻

一周热点新闻

1、郑州市房管局发布8月份数据，显示商品住宅均价7735元/㎡   

      9月10日下午，郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》，公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。

8月份全市商品住房销售均价为7735元/平方米，今年4月到7月份全市商品住房销售均价分别是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。

      据业内人士分析，官方数据的统计方式，是用统计月份郑州全市的房产交易总额，除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降，说明相较于之前，8月郑州低价楼盘入市较多，或者低价网签的房源数量比较多。

2、滨河国际新城3宗土地连拍三日，中海地产竞得2宗，融侨集团竞得1宗 

      滨河国际新城3宗土地连拍三日，地块指标更为优质，地块临四港联动大道，周边规划有14号地铁线路，交通便利，地块以南和荷湖一路之隔，景观资源是独特优势，同样引来了众多房企的积极参与。

      9月4日，中海以19.24亿的总价，单价1800万/亩（熔断价），综合房价16175元/平米成功摘得滨河国际31号地块，正式进军滨河国际新城。9月5日，滨河国际新城32号地进入限时竞拍，近20家房企参与，最终还是中海摘得。9月6日，滨河国际新城23号地，在经过多轮的争夺后，该地块最终被融侨地产拿下，地价98400万元，综合房价17366元/平，接近该地块的较高限价18000元/平。

3、郑东新区龙湖地区规划部分调整

      东区网站公布了《郑东新区龙湖地区控制性详细规划局部片区调整规划副CBD部分地块修改必要性论证报告》，此次区域调整不仅提到了北龙湖区域部分地块用途的调整，同时公布的还有地铁的相关调整。

      其中规划新增轨道交通22号线，沿北三环—副CBD—龙湖中环路等敷设，轨道交通8号线也由东风东路调整至龙湖中环南路，轨道交通4号线和6号线的实施方案基本确定，龙湖地区轻轨1号线、2号线的线路、站点、车辆段等方案基本确定。

4、郑州入选全国空港经济区综合竞争力十强，临空产业在27个空港城市中排名排名前列   

      日前，第二届长江发展论坛上，复旦大学发布《2017中国空港经济区（空港城市）发展报告》，以全国27个空港经济区为样本，排出全国空港经济区综合竞争力十强——依次为上海、北京、广州、重庆、成都、郑州、天津、深圳、武汉和杭州空港经济区。

      榜单显示，临空经济正在成为我国发展的新增长极，重庆、成都、郑州、武汉作为中西部城市，之所以能跻身综合竞争力前十强，很大一部分原因是其临空产业的高速发展。《报告》显示，郑州临空产业在27个空港城市中排名排名前列，“政府力”排行榜也拔得头筹。

5、政府出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，房企布局长租公寓市场节奏加快

      8月28日，国土资源部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，首批选定北京、广州和上海等13个城市进行试点。

      站在租赁政策风口之下，长租公寓的专业运营者布局公寓市场的节奏加快。此外，如万科、金地、碧桂园、链家、世联行等品牌房企及其上下游企业也加快了在公寓市场布局的步伐。魔方公寓已在全国15个大中型城市进行布局，投放的长租房数量约3万间；世联红璞的布局规模则覆盖了国内25个城市，长租房数量亦多达约3万间；窝趣公寓在2017年8月完成了58同城领投的5000万元pre-A轮战略投资，目前在北京、上海、广州和深圳等一二线城市已拥有15家开业门店，签约超过50个加盟项目，总房间数达8000间。

6、房贷利率上浮成为影响楼市成交的重要因素

      美联物业近日发布的一份调查报告显示，排在前五位的影响楼市成交因素分别是：银行贷款折扣利率的折扣取消，额度紧放款时间长，占比25.9%；客户持观望态度，占比20.4%；市场从严调控大环境，占比20.1%；限购名额不足，占比9.3%；房价高企，达不到客户预期，占比8.0%。此外，影响因素还包含客户购买力不足、房源少等，但占比都不大。

      近日，多家商业银行将首套房贷利率基准上浮5%，房贷利率上浮逐渐成为影响楼市成交的重要因素。 

（数据来源：河南世联精工）

楼市数据

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