楼市数据:郑州8月份整体销售数据创新低

郑州搜狐焦点 2017-09-12 18:36
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9月10号,郑州市房管局发布8月份郑州市房地产数据分析,根据数据来看,郑州8月份销售数据整体有所下滑。8月份,全市商品住宅销售均价7735元/平方米,环比下跌6.8%,同比下降23.16%,创去年限购以来房价新低。商品房销售一共27974套(间),销售面积284.49万平方米,销售均价8

      9月10号,郑州市房管局发布8月份郑州市房地产数据分析,根据数据来看,郑州8月份销售数据整体有所下滑。8月份,全市商品住宅销售均价7735元/平方米,环比下跌6.8%,同比下降23.16%,创去年限购以来房价新低。商品房销售一共27974套(间),销售面积284.49万平方米,销售均价8051元/平方米。其中商品住宅销售23395套,销售面积255.40万平方米,销售均价7735元/平方米,环比下降566元/平方米,比去年同期下降2331元/平方米,创去年10月份限购以来新低。

 

土地

郑州共有4宗土地成交

     据河南世联精工数据监测显示, 2017年9月4日-9月10日郑州市区成交4宗土地,其中住宅用地3宗,商业用地1宗,共计275.6亩,总建面约55.2万㎡,住宅成交土地单价为1766万/亩,商业成交土地单价为551万/亩

     其中滨河国际新城的3宗住宅用地,连拍3日,全部熔断:  

     9月4号的31号地,共计106.77亩,总建面约21.3万㎡,被中海地产以19.24亿竞得,成交土地单价为1802万/亩,成交楼面价9010元/㎡,溢价率50.08%,容积率为3。

      9月5号的32号地,77.69亩,建面约15.5万㎡,经110轮达到熔断,同样被中海地产以14.01亿竞得,成交土地单价为1803万/亩,楼面价9017元/㎡,溢价率50.16%,容积率为3。

      9月6号竞拍的23号地,59.55亩,建面约9.9万㎡,经36轮达到熔断,被融侨集团以9.84亿竞得,成交土地单价为1652万/亩,楼面价为9914元/㎡,溢价率为50.00%,容积率为2.5。

      同一天高新区的那1宗土拍地为批发零售用地,共计31.6亩,建面约8.4万㎡,成交土地单价为551万/亩,楼面单价为2068元/㎡,由郑州金航置业竞得,容积率为4。

 

预售证

共有7个项目获得预售证

       据郑州房管局最新消息,9月4日至9月10日郑州共有7个项目获得预售证,其中4个是住宅项目,超2700套住宅/公寓房源、563套商铺房源入市,较8月同时段4项目694套住宅房源入市来讲,推盘量有明显的增加。

       详细信息如下图:

▲点击看高清图

      新获预售证的7个项目分别为:正商书香铭筑,中间翰林院,星联湾,永威森林花语,永威城,佛岗新居和泰宏建业国际城。其中英协生生银河居、正商河峪洲和永威森林花语是纯新楼盘,其余处于平销期或者老盘加推。

 

新闻

一周热点新闻

1、郑州市房管局发布8月份数据,显示商品住宅均价7735元/㎡   

      9月10日下午,郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》,公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。

8月份全市商品住房销售均价为7735元/平方米,今年4月到7月份全市商品住房销售均价分别是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。

      据业内人士分析,官方数据的统计方式,是用统计月份郑州全市的房产交易总额,除以交易总面积,得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降,说明相较于之前,8月郑州低价楼盘入市较多,或者低价网签的房源数量比较多。

 

2、滨河国际新城3宗土地连拍三日,中海地产竞得2宗,融侨集团竞得1宗 

      滨河国际新城3宗土地连拍三日,地块指标更为优质,地块临四港联动大道,周边规划有14号地铁线路,交通便利,地块以南和荷湖一路之隔,景观资源是独特优势,同样引来了众多房企的积极参与。

      9月4日,中海以19.24亿的总价,单价1800万/亩(熔断价),综合房价16175元/平米成功摘得滨河国际31号地块,正式进军滨河国际新城。9月5日,滨河国际新城32号地进入限时竞拍,近20家房企参与,最终还是中海摘得。9月6日,滨河国际新城23号地,在经过多轮的争夺后,该地块最终被融侨地产拿下,地价98400万元,综合房价17366元/平,接近该地块的最高限价18000元/平。

 

3、郑东新区龙湖地区规划部分调整

      东区网站公布了《郑东新区龙湖地区控制性详细规划局部片区调整规划副CBD部分地块修改必要性论证报告》,此次区域调整不仅提到了北龙湖区域部分地块用途的调整,同时公布的还有地铁的相关调整。

      其中规划新增轨道交通22号线,沿北三环—副CBD—龙湖中环路等敷设,轨道交通8号线也由东风东路调整至龙湖中环南路,轨道交通4号线和6号线的实施方案基本确定,龙湖地区轻轨1号线、2号线的线路、站点、车辆段等方案基本确定。

 

4、郑州入选全国空港经济区综合竞争力十强,临空产业在27个空港城市中排名第一   

      日前,第二届长江发展论坛上,复旦大学发布《2017中国空港经济区(空港城市)发展报告》,以全国27个空港经济区为样本,排出全国空港经济区综合竞争力十强——依次为上海、北京、广州、重庆、成都、郑州、天津、深圳、武汉和杭州空港经济区。

      榜单显示,临空经济正在成为我国发展的新增长极,重庆、成都、郑州、武汉作为中西部城市,之所以能跻身综合竞争力前十强,很大一部分原因是其临空产业的高速发展。《报告》显示,郑州临空产业在27个空港城市中排名第一,“政府力”排行榜也拔得头筹。

 

5、政府出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,房企布局长租公寓市场节奏加快

      8月28日,国土资源部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,首批选定北京、广州和上海等13个城市进行试点。

      站在租赁政策风口之下,长租公寓的专业运营者布局公寓市场的节奏加快。此外,如万科、金地、碧桂园、链家、世联行等品牌房企及其上下游企业也加快了在公寓市场布局的步伐。魔方公寓已在全国15个大中型城市进行布局,投放的长租房数量约3万间;世联红璞的布局规模则覆盖了国内25个城市,长租房数量亦多达约3万间;窝趣公寓在2017年8月完成了58同城领投的5000万元pre-A轮战略投资,目前在北京、上海、广州和深圳等一二线城市已拥有15家开业门店,签约超过50个加盟项目,总房间数达8000间。

 

6、房贷利率上浮成为影响楼市成交的重要因素

      美联物业近日发布的一份调查报告显示,排在前五位的影响楼市成交因素分别是:银行贷款折扣利率的折扣取消,额度紧放款时间长,占比25.9%;客户持观望态度,占比20.4%;市场从严调控大环境,占比20.1%;限购名额不足,占比9.3%;房价高企,达不到客户预期,占比8.0%。此外,影响因素还包含客户购买力不足、房源少等,但占比都不大。

      近日,多家商业银行将首套房贷利率基准上浮5%,房贷利率上浮逐渐成为影响楼市成交的重要因素。 

(数据来源:河南世联精工)

楼市数据

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