象湖的全款 林与城的按揭 谁更走心?

夏季入伏之后，气温的升高，不但没有刺激郑州楼市的热情，反倒引发两项目争相跳水低开！

6月24日融创象湖壹号高层开盘，在周边高层房价均价一万三+的行情下，象湖壹号高层每平不到一万开盘，尽管是一次性全款，但每平不到1万的均价，还是让准业主们蜂拥而来。据克而瑞郑州机构监测，通过微信云选房模式，融创象湖壹号10秒时间卖光了251套高层！

10秒卖掉251套房，这是有史以来郑州楼市较快的开盘记录，但仅过了一天，6月25日晚8点，这个记录就被打破了！和昌林与城开盘，在片区周边均价一万六的行情下，小高层以均价11000开盘，因为可以办理按揭，同样采用微信云选房的林与城，其清盘速度比象湖壹号高层还快！基本达到了秒清！

象湖壹号位于郑州东4.5环，林与城位于北4.5环，综合比较来看，象湖壹号的价格比林与城，每平方还低千元，而象湖壹号所处位置又有未来省府将落户的传闻，所以有购房人认为，象湖壹号比林与城更划算！但也有购房人在朋友圈留言称，全款买房，即使是均价每平不到1万的象湖壹号，仍然不如按揭每平均价1.1万的林与城划算！

这两种说法那种更靠谱？答案是看你是投资房产还是自住！

如果是工薪阶层自住买房，用的是自己钱或是借亲戚朋友没有利息的钱，当然价格越低，越划算！但如果是做房产投资，肯定是按揭划算！

以每平一万，100平房子计算，全款付清是100万。这100万，如果你拿去做理财，按照1%（月利率），一年收益112万。第二年，你再拿着112万做理财，收益变成了125万，第三年，你拿着125万做理财，收益变成了140万。第四年你拿着140万做理财，收益变成了156.8万元。第五年，你拿着156.5万做理财，收益变成了175万元。

而5年后，如果房价翻一番计算，100万买的房子变成200万，收益超过做投资理财！如果房价只涨了50%，那么收益还不如做投资理财！

为什么要以5年为计算单位，因为政府规定，在郑州买新房，至少被锁死五年，因为根据政策，房产证下来后三年后不得入市交易。从开盘到拿到房产证，至少还得两年。

根据克而瑞郑州机构的统计，购买象湖壹号的客户有三种，一是不差钱的拆迁户，而是不差钱的投资客户，三是相对不差钱的刚改客户！

对投资性客户而言，他们赌的就是未来，赌的是5年后均价不到每平1万的象湖壹号高层一定飙涨到2万！

但对投资性客户而言，手握一定现金流，应该是更划算的事情，因为既然作为上市公司的融创跳水低开了，其它上市公司也有可能跳水低开！他们还是应该买可以按揭每平均价1.1万的林与城。

北京师范大学金融中心主任钟伟曾提醒说，如果买房，较好要用银行贷款，只要还得起，你能从银行贷越多钱越好，因为从长远看，通胀是必然的，“用全款买房的人简直是全世界最傻的人。”

钟伟曾经算过一笔账，以刚需首套房为例，按揭贷款还10年后，剩余的钱，基本就是银行在替你还了。

不过由于郑州严苛的限购政策，不论是刚需还是投资性客户想以较少的钱动用金融杠杆，也要受房票的限制！

郑州户籍每个单身只能买一套，每个家庭只能买两套，在这样的规矩下，全款买了象湖壹号，恐怕就没有机会按揭买林与城了，所以没有抢到象湖壹号、没有抢到林与城的小伙伴们也不必蓝瘦香菇，或许前方还有会跳水的上市公司楼盘在等着你！

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