从郑州老城区五大片区看五龙口的变化与价值

火车拉来了郑州，从县城变成了省会，铁路几乎可以说成是这个城市的灵魂。当然，铁路也割裂了郑州，京广、陇海铁路就如同是郑州版的“长江”和“嘉陵江”。

对于许多老郑州人而言，不同的历史发展、区域文化属性、道路情况以及对于区域认知，基本可以划分为五个大片区：金水片区、管城片区、五龙口片区、西城片区、南城片区。

不同的片区也因为自然环境、人文环境、城市面貌各自不同的形态，在时代的更迭下得到了不同程度的发展。目前，除了五龙口片区和南城片区，其他三个区域早在2010年基本发展完毕；而今天我们要说的正是改造发展中的五龙口片区。

提起五龙口片区，很多人对它的印象可能还停留在偏僻、破旧、封闭上。甚至时至今日都有很多人傻傻分不清楚这个片区到底是归中原区还是归高新区；事实上，片区是处于高新、中原、惠济三区交界地带，也正因为是各区交汇的位置，而并非某个区核心发展的区域，所以很容易被忽略。

其次，五龙口片区因为之前的铁路分割和都市村庄问题，一直发展迟缓。而早期开发的商品房项目的遗憾收场，让这个路网不畅，配套不足的区域又埋上阴影。

不过，如今这片区域已大不相同。

随着郑州全方位的扩建新区，郑州西部新城也已经规划了常西湖新区、中原新区、郑上新区等多个新区。电厂西迁、金水西路、农业西路等工程逐渐有了越来越多的新进展，五龙口片区备受关注。

特别是西三环、北三环快速路、京广快速路，包括即将全线通车的农业路高架的到来，给这片老城区带来一股强烈的刺激。毕竟只要路通了，区域的通达性有了，与主城区及各个区域的距离自然拉近了。

而且由于三环内土地资源稀缺，住宅项目也相对较少，这片主城区里面的老城区必将随着不断的发展得到更多的关注，未来的土地价值会继续走高。

郑州城市发展思路整体上是一心两翼、双城带动。主城区以改善居住环境、集中成片建设、重视住房保障为原则，适当降低老城区居住人口密度。其中老城区以整治、改造为主，完善各项设施，增加开敞空间和公园绿地，提升居住环境质量。

相比老城区里面的管城和二七片区情况复杂、改造难度大，五龙口目前待开发区域基本为净土地，开发建设速度将会很快。

有心人士稍作对比就能发现，随着区域内滨河国际新城、白沙片区、常西湖新区等迅速崛起以及华强广场商业地标式的出现，这片区域不管是地标建筑还是艺术中心、奥体中心，几乎都是在追随着郑东新区的发展格局，以地标为中心，辐射周边区域，近来发展势态更是过犹不及。

如此形势下，开发商的眼光就自然免不了于此聚焦，而不得不提的就是富力联合建业、易居三大品牌，强势入驻打造的350万方城市综合体，不但对区域的房价，而且对区域产品品质的提升起到了一定的作用。

五龙新城位于五龙口片区，地缘靠近中原区、金水区，行政归属高新区。项目东起嵩山路、西至电厂路、南邻五龙口路、北达北环快速路，是高新区、中原区、金水区和惠济区四区的交接地段，被四条快速路环绕，西三环、北三环、京广快速路、农业路高架，出行畅达。

值得一提的是，东风路西延工程已经动工，预计近两年全线完工；农业路京广快速主线桥预计2018年底全段通车；嵩山路北延工程也将连接至北三环，彻底贯通南北！此外，项目还是实实在在的双地铁盘，规划中的8号线和9号线都途径项目，8号线预计2021年12月底前试运营，9号线二期规划2020年12月底前通车，其便利程度自然不必多说。

除了交通上的便捷外，五龙新城在商业，教育，医疗以及公园配套上同样可圈可点。

由于地处环内核芯，项目周边商业配套十分丰富。中原万达，王府井百货，西元国际等商圈均在10分钟路程内，同时项目附近还有世纪联华大型生活超市，以及和项目一路之隔的华强城市广场10万方大型商业中心，其中入驻的丹尼斯，海底捞等店均已开业。

除此之外，项目本身规划有18万方商业，建成之后不仅能够满足业主的生活需求，还会为整个片区提供便利优势。

在教育资源方面，高新区的教育资源和实力在各区中一直名列前茅，另外项目自身配置从幼儿园到高中一站式教育体系（2所小学、2所九年一贯制学校、1 所高中和多所幼儿园），目前五龙口小学已经投入使用，由高新区政府和中科院合办的郑州市科创学校也已经在建中。

项目在医疗配套上也很齐全，周边有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等。自身除卫生服务站外，还配建有大型医疗机构：河南省中医院，是一所三级甲等中医院，全方位满足业主对于社区未来的医疗需求。

另外，项目虽然处于三环内，但公园绿地也并不缺乏，规划的市政公园就有3个，总面积在500亩以上，东侧还有一个大型的滨河公园，让公园绿化生活就在家门口。同时作为精妆的典范，五龙新城二期精妆再升级，所采用的全部都是国际、国内一线品牌，且小区全部为地暖入户，造诣颇深。

人口在流动，区域也在变化，郑州市区社区、房型、理念升级换代，人们的居住认知也发生很大变化。东西迁移，南北变化，上演了一场现实版的光荣与梦想。但是无论时代如何更迭，数十年如一日生活的老城区总会在关键时刻凸显出自身的价值，和那些愿意留驻的人们一起，看云卷云舒，花开花落，体会不同时期下自然呈现出来的城市风貌。