官方数据:郑州新房销量公布!区域最火楼盘竟是它…

郑州首次集中土拍已经过去半个多月，土拍前后就有不少中介和自媒体开始鼓吹集中土拍之后，郑州房价要涨！

现在大家讨论最多、焦虑最多的依旧是房子涨了？跌了？

真实的市场究竟如何，不如来看看每周一的<一周楼市播报>。

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楼市热点

01官宣较新市场数据

6月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2021年5月份郑州市房地产市场销售情况。

5月份，郑州全市商品房批准预售面积226.01万平方米，环比下降25%。郑州全市商品房销售20288套（间），环比下降15%，同比下降16%；销售面积228.08万平方米，环比下降12%，同比下降15%；销售均价12611元/平方米，环比上涨1%，同比上涨14%。

据统计，5月高新区以成交2399套领跑全市，中原区和金水区分别以成交1966套、1714套位列第二第三位。从住宅成交均价来看，价格较高为郑东新区22827元/㎡，金水区、经开区紧跟其后。

5月市场行情总体呈现量跌价涨的态势，市场表现平稳。但是6月份的年中大考即将来临，郑州各大开发商为了冲刺上半年业绩，近期会采取不同形式的促销活动，对购房者来说是一个值得关注的重要时期。

02较新LPR公布

连续14个月“原地踏步”，6月LPR继续维持不变

6月21日，央行公布2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR已连续14个月不变！

LPR调降具有较强的政策调整的信号意义，尽管LPR保持不变，但是近期，郑州又有银行上调了房贷利率！

现在郑州新房首套房贷利率多为5.88%，相比之前的5.7%左右，有了0.2%左右的涨幅。

几天前，建设银行首套房贷利率已经上调至6.03%，二套房贷利率调至6.272%。

邮政储蓄银行将从今日起，将个人首次购买二手房的利率上调至6.125%，二套利率上调至6.37%。

利率上调，对购房者的影响是最直接的，不可避免的增加了购房成本，所以要合理的把握好时机了。

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一周开盘监控

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（6月14日-6月20日），郑州市场共有2个项目开盘。

共推出238套房源，成交总计112套，平均去化率仅有47.06%。

上周开盘两项目去化率均为47.06%。其中融创御湖宸院关注度较高。

本次开盘推出三期高层3#和5#楼93-134㎡高层房源，均价14500-15500元/㎡。

融创御湖宸院目前一期二期已经交付，在卖三期地块，整体占地110亩，共规划了16栋34层高层 。三期地理位置位于三环外，比不上一期二期占据桐柏路和帝湖的位置。但是相对来说交通出行还算方便，教育资源方面有小区内部幼儿园+配套中小学，整体偏刚需。

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一周土地市场

据统计，6月14日-6月20日，上周郑州没有土地出让。

6月3日，郑州排名前列次集中供地，共49宗地将出让，总出让面积为218万平方米，首批集中土拍揽金约414.2亿元，整体楼面均价约5751.52元/㎡，无土地流拍。

而全国22个住宅集中供地城市中已有20个完成排名前列批供地（除上海、武汉外），厦门已完成第二批供地。2021年已完成集中供地城市，合计成交出让金9347亿元。

6月18日，备受期待的上海首批集中供地正式开拍，将于6月25日结束。

根据政府供应计划安排，郑州市本年度住宅用地第二次、第三次集中出让时间预计为7月、10月。

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上周郑州新增预售2382套房源

上周（6月14日-6月20日），郑州市区共有9盘拿到预售证，新增供应2382套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于郑州主城区，其中金水区和惠济区各有2盘，经开区、管城区、二七区、中原区和郑东新区均有1盘。

值得一提的是，上周无论是刚需还是改善产品均有新房源供应，近期有置业需求的可以重点关注较新拿证楼盘。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，碧桂园天悦湾夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，融创御湖宸院和康桥未来公元位于榜单二三位。

在本周榜单中，碧桂园天悦湾自首开清盘后，在市场上颇受关注，位居榜单排名前列位。

融创御湖宸院位居热销榜第二名，上周开盘推出高层新品房源，受到购房者的广泛关注。

康桥未来公元本周位居榜单第三名，作为管南比较火的楼盘，上榜原因不言而喻。千亩大盘加上生态景观和规划的配套资源，除了临近郑西铁路线以外没有什么大的bug。