河南房企产品之王,你只知道永威、康桥?

出品：李令统文字组

封面：新田城梧桐雨毛坯房实拍

从始至终，我们始终推崇产品主义。我一直偏执的认为，所谓的设计、广告、推广、营销，都不过是好房子的锦上添花。如果产品就不达标，再牛的创意和广告，也不能帮你让业主满意。

所以，在这两年中，我们推荐的所有开发商和项目，都必须经过基本的产品门槛。在这个号上，你看不到不靠谱的项目推荐。

丨壹丨

孤独的产品主义

谈及河南有品质的房企，你排名前列个会想到谁？

虽然无奈，但河南开发商非常严苛的去做产品的，并不是很多。圈内圈外，或许最被认可的恐怕目前只有永威和康桥。

永威“处女座”性格的李伟，和康桥低调到优质的宋革委有很多江湖传说，尤其是产品主义的佳话。

比如：永威社区的道路重建，多重景观，防滑钉等，都被业主口碑相传……

▲永威被称为“郑州的绿城”，东棠小区清洁路面的保洁人员

康桥的前身新长城公司做过酒店，也在精细化上颇有经验，但相对在细节上更加讲究。并且是郑州最早就建立起了专门的户型研发中心，定期展开大量的客户需求访谈，在当时是很罕见的。此外，康桥的景观、建筑、户型、物业，包括社区智能化等方面，都是引领风气之先。

在大多数房企追求利润与速度的时代，他们成为置业者口中的匠人，受到无数追捧。但他们又好似一股清流，显得格格不入，在很长一段时间里，有且只有他们两个，在郑州房地产的黑夜里孤独前行着。

狄更斯说，这是较好的时代，这是最坏的时代。

如今风水轮流转，2017年，高速转动的房地产齿轮，再次绑上政策枷锁，手动回归缓速增长期。虽然不少开发商因此陷入资金困顿的沼泽，但对应而来的，是外来房企与本土房企的亮剑，品质的回归，由此展开的对居住本质的新一轮追逐。

在地产产品主义领域，永威和康桥不用再继续孤单了，双龙争霸将变三足鼎立。

丨贰丨

新田的品质提升

近日，新田城五期梧桐雨开放工地参观，清水样板间邀请业主参观。我们看到了产品之王的新生力量，为郑州感到开心。如果说杭州有绿城，而郑州却有：永威、康桥、新田。

从2016年10月开始，新田置业启动了品质提升计划，包括产品和服务的品质全面提升。其中，产品品质提升核心从安全文明施工板块、工程实体质量板块、项目部精细化管理板块、砌体“免开槽”施工工艺板块、交房样板间板块5个部分主抓。

话不多说，先看一组图：

▲外部工地

▲工地近景，为了减少粉尘，整个建筑密封的非常“严实”

▲强迫症看了也会交口称赞的基坑

▲桩头处理

新工艺则是借鉴了装配式建筑的做法：

在需要设置水电配管的地方，通过精密钻孔技术，先对砌块进行内部打孔。另外，提前预制强/弱电箱等模块，在墙体筑造过程中再将预制块进行镶嵌。极大的避免了之前的质量通病。

地面要一光一毛；砌墙的时候先排图纸，每一块砖的位置都是固定死的；切砖必须要用切割机不能刀砍。

▲现场指定砖块切割区，严禁斧头砍砖

还有地面留缝，为了防治地面热胀冷缩出现裂痕；下水管一圈垫高做防水台，防止沿着管道口渗水；这些只有讲出来我们才知道。

▲伸缩缝细部处理

令人惊喜的是，新田改进了“免开槽”工艺。

免开槽工艺虽然并不陌生，但在梧桐雨项目被做到了优质。现有行业内的主流工艺被否定，取而代之的是砌体bim设计和全机械化操作。不允许工人刀砍斧凿，让所有砌体与bim设计思路分毫不差。配合成品预埋箱体基础结构和干粉砂浆收面，真正实现界面交付零切割。

在以往装修等二次结构施工过程中，水电配管往往需要在砌筑后开凿配管，不仅工作量大，修补繁琐，并且后期在开凿部位容易产生裂纹，免开槽工艺彻底解决了这些问题。

▲构造柱合模前贴双面胶

▲拆模后马牙槎实景图

▲构造柱设置喇叭口

▲拆模后构造柱实景照

值得一提的是，在新田新的技术管控标准里，构造柱施工已经由传统的控制标准，上升到钢筋混凝土主体结构控制标准。对拉螺栓、防渗密封胶条、刚性加固作为必检项被列入其中，让砌体结构真正完全符合抗震要求。这些不容易被业主了解到的隐蔽项目，也认真做到了优质。

▲构造柱浇筑实景照

从内而外，如此高的工程标准，放眼郑州，乃至全国都不会逊色。同行参观的业主也都表示比较满意。

▲工程人员为业主讲解施工工艺

▲参观毛坯样板间之后，举行业主座谈会，详细讲述项目建设情况

▲业主的笑容，说明了一切

深耕荥阳十余年的新田，曾以商业闻名郑州的新田，蓦然回首，却已在默默耕耘之中奋起直追，为住宅的品质化，拿出了一个非常诚恳的匠造者态度。

丨叁丨

商业的时尚与创新

谈到新田，大家总是排名前列时间想到新田360广场（国贸店）。这座堪称郑州“最小”的购物中心，却常年保持着每天5万人以上的平均流量，霸占郑州较高坪效的荣誉。

或许是360广场的成绩太辉煌，大家都淡忘了新田的住宅基因也是很优秀的。新田置业排名前列项目新田小区，随后于2001年开发完成新田大厦，2003年的鹿港小镇则开启了郑州纯别墅先河，至今仍是北区的标杆之作。

2006年，他们开始探索新型城镇化市场化发展道路，开发洞林湖·新田城。为了这个足以支撑10年开发的小镇项目，新田首度明确了“两轮驱动发展”的战略模式，一轮是田园城镇的住宅产品系列，核心就是以洞林湖新田城为代表；另一轮是都市商圈的商业产品系列，比如新田360广场。

无法揣测当初把一个项目，写入公司战略是一种什么样的心情。但十年后站在新田城，吹着巨资治理过的洞林湖的风，坐在不输良渚的新田“湖图”图书馆，回看如今呈现出来的样貌后，或许可以感受到当初田太广的良苦用心。

▲新田城难得湖图书社

新田的扩张速度不快，尤其是住宅版块。2016年，楼市疯狂前行，但新田却宣布放慢脚步，自2016年10月开启品质提升计划，其中，产品质量是与客户最紧密相关的一环，也是新田主抓的重中之重。新田城梧桐雨便是此番提升后的代表作品之一。

“建材堆砌而成的建筑物，我们称之为‘房子’。支撑房子的是钢筋、水泥，一砖一瓦精心铺设的，才可称之为‘家’。支撑其稳固、温暖的，是匠心和责任、是筑造者的良心。”

这是新田城，对家的理解。

▲新田城梧桐雨毛坯房实拍，插座、开关到位，暖气片到位，墙体竖直，地面平整

理念有点虚，但是执行却挺实在的。对于毛坯房来说，大多数房地产公司的顶棚和墙面是差别不大的，新田寻找的突破口就是地坪。听闻，新田的样板间有近20项核心标准，地坪、墙面、顶棚施工规定至厘米级，细节规定枚不胜数。

丨肆丨

新田的较真气质

对比另一位老大，康桥。康桥的酒店出身，让这个企业总是忍不住用真星级的标准，去考虑业主最终的生活场景。要知道，家用住宅的智能化实施，最早就是从星级酒店开始，慢慢普及的，所以，康桥是较先一批嫁接引用的。

从某种意义上来看，新田也具备这样的气质。

2017年，是新田360广场国贸店开业的第7年，这在商业领域特别算是一枚老兵，但是至今，7年前定位的潮流中心，如今去看，还是郑州较时尚的领地，还是吸引非常多的年轻人去买买买。

关于新田360，有一个小故事。

这段时间，“喜茶”、“丧茶”“X茶”非常火爆，几乎占领了各大媒体的头条。如果前几天你去新田360广场（国贸店），同样会被门口的“断茶”吸引。这个“断茶”也几乎快把郑州人的朋友圈刷爆了：从拉上围挡到正式“开业”，仅用了一周的时间，很新颖的是，作为一个快闪行动，这个营业在广场门口的茶店，也只开一周。这非常吸引年轻人，几乎只要在营业的时间，断茶门口都在排队。

▲新田360广场（国贸店）的网红“断茶”

这样“追热点、赶时髦”的事，新田360广场的企划团队没少干。但时至今日，慎思极恐，数年前大学时候的你，现在工作数年的你，不管哪一年，只要你步入这个商场，都能感受到和时代步伐一致的“品质感”和“人格化”。连沃尔玛、大商这样的巨头都纷纷关门闭店的当下，新田360广场的运营团队，能持续7年孜孜不倦做调整和完善，何其不易呀。

可能他们自己也知道，在更迭如此迅速的商业市场，新田360广场国贸店从规划、体量到初始硬件等等，均无法在PK一些新项目中获得优势。唯有在运营端做的更加用心、更加贴心、更加细心、更加超越，才有可能在这个市场上持续保持热度。

这或许是新田属于他自身的另一种气质，较真的气质。

丨END丨

高楼观点

1，新田置业总裁冯常生，在2017年初的一次采访中说，如果所有房地产从业人都只梦想着市场火热，这脱离了作为房地产从业人员基本的操守。作为房地产从业人员，应当以你的专业来对社会贡献价值，而不能只期望踩上好运。

2，从永威到康桥，从美景到亚新，从新东润到新田，无比期待郑州有越来越多这样的品质房企，给河南人民带来好房子。

3，郑州东南片区，东区南部及经开区，始终没有一家像样的商业中心。新田还创新出新模式，和绿地集团合作，在绿地新都会入驻“新田360广场”，可以说对该片区市民带来巨大生活方便。