房地产税待机而发 买房要注意了!

今天，我们聊点没聊过的，关于房地产税。房地产税的事情已经呼声很高了，而且在业内也流传了很多年，各有各的看发，各有各的论述，不一二足。房地产税一直没有实施是因为它是一项综合性很高，影响面很广的一项税费，所以，各方面都比较慎重。

随着住房体制改革的推进，租购并举逐步在全国范围内推行，那么房地产调控将进入深水区，这也要求有房地产税来进行调控，这是现实的需要。

一旦房地产税推出，既可减少空置率、降低资源的消耗，极大地促进社会公平性；又能为地方政府带来较为稳定的税收来源，增加除了上缴国库的部分之外，当地政府将可能投入到本地的民生等地方，造福于民。所以房地产税被认为是楼市利器。

事实上一直以来，房地产税都是雷声大雨点小，虽多部门多次提出，但仍旧没有正式提出。之所以说喊了很久，是因为自2011年，重庆上海两地开始进行房产税试点改革至今仍未推广至全国开展，但在以往的官方表述中却屡屡提及。2018年政府工作报告中亦提出“稳妥推进房地产税立法”。

房地产税将会在年内有正式的大动作的征兆有下面两点：

1.党的十八届三中全会强调落实“税收法定原则”。按照会议决定的时间表要求，在2020年基本完成所有的改革任务。但截至目前，仍有近10项税种的行政法规尚未升至法律层面。

2.2018年税收立法步伐大幅提升，推出并实施多项税法，包括通过个人所得税法的修改。

确保减税降费政策措施落地生根也将是2019年税负工作的主题。更大规模的减税降费预计在今年两会之后将得以实施。从优化税制结构层面看，新个税法正式落地，或宣告房地产税即将上场。

1个月前，中国社科院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》。其中关于房地产税的内容获得广泛关注。

报告指出：

1、推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

2、这是对践行房住不炒原则的好建议，如果真能这么做，对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护；

而对于投机炒房，甚至多套房的持有者将有较大影响。

2019是推出房地产税的合适年么？

先说结论：在2019年，政策配合大规模减税的同时，房地产税立法确实是不错的时间节点，原因如下：

1、法理障碍。房产税改称房地产税说白了就是在规避法理问题，房地产税不只是一个税种的改革，而是涉及到房地产业的相关税种(包括房产税、土地增值税、耕地占用税、契税等）。

2017年财政部官员就表示房地产税征收没有法理硬障碍。

2、房产信息。2018年年中，自然资源部表示不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，居民名下有多少房都可以查到，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

3、只剩立法和实施。2018年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于排名前列类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

可以说，房地产税征收的各种准备工作都已完成，待机而发。

买房要注意了：目前房产税的态度，还是尽量保证刚需和自住，特别是合理面积下的刚需和自住需求，所以有一套房的没必要担心这个，有两套房的也不用在意，即使让你交税，也会很温和，应该不会超过物业和供暖的钱，所以不疼不痒。房地产税的征收会对二套房开始有一定打击，城市的房子价格也会随之迅速上涨。房地产税对于炒房的楼市投机客来说，尤其是通过杠杆形式投资房产的人，有着精准的打击能力，有效增加了房产的持有成本，压缩了投资获利空间，将会把房地产投机客挤压出去。

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