最熟悉的"新"房 郑州4大纯新盘齐亮相

连接蝶湖荷湖的河流把滨河国际新城一分为二：

【1】北区进展

住宅用地部分：

北区目前的出地已经超过60%，在下半年，又将有紧邻四港联动大道的三块大面积地块以及FG地块出让，届时，北部区域的整体出让率将完成80%，出地高峰基本过去，2017年，除了较好的ABCD地块外，都将名花有主。

而ABCD需要承担的是区域居住整体形象的拔高使命，政府或考虑限制产品风格，或考虑限制产品类型，毕竟滨河在区域规划和配套上滨河紧跟北龙湖，但对住宅产品的限制上不如北龙湖严格，尽管和滨河相比，北龙湖承载了旅游功能，所以才对产品风格要求很严，而区域目前的情况则是百花齐放。

商业用地部分：

北区的商业用地很多，有22块，其中12块位于蝶湖旁（见上图），这相当于北龙湖的湖心岛的金融中心，是整个一级开发的重心，而沿荷湖一路向东的8块商业地块将由一级土地整理商重金打造为商业水街（见下图）。

在目前的这22块土地中，只有2块已经出让，剩余的均未出让。

排名前列块是荷湖正北面较大的一个商业地块，项目是滨河国际中心，目前已经封顶，这是重金打造的一个区域标志性写字楼&酒店，目前已经开始对外发售。第二块已出让的位于荷湖的西北部那块黄色的带“正”的地块（应该是红色的，图画错了，不改了），这虽然是一块商业用地，但是据说，又被正商改成公寓和商业别墅，如果属实的话，就LOW了，正商真是祸害完龙子湖又来祸害滨河来了，感觉眼里除了钱没别的了。

我们看滨河国际新城的商住地块配比，在北区中，商业体量占比很高，目测已经接近40%，这个比例远超北龙湖白沙和绿博，而且区域对商业用地的出让十分谨慎，这可以看出一级开发商对区域的期望以及对后期区域运营的慎重。

二级开发部分：

我们来看一下入住的开发商，分别为绿地康桥信保中建亚新海马正商，形成了众星捧月的局面。

目前区域内在售的4个主流楼盘如下图：

四家开发商产品区别不大，连面积段都默契地保持一致，价格也很稳定。二个精装，二个毛坯，精装价格多出2000-3000元/平米，看个人喜好了。观湖离市区近一些，但离铁路也近一些。信保远一些，但价格也便宜一些。在这样的情况下，户型、付款方式等细节就决定了很多人的选择。

在下半年，将有几个大项目要入市，见下表：

这四个项目都是值得期待的：

康桥悦溶园：宣传力度很大，项目占地151亩，总体量32万㎡，下半年预计入市800套，产品是毛坯叠加别墅和精装高层，总体来说面积段比较大，产品比较新颖。期待点：康桥这次的产品创新能力如何？

亚新海棠公园：亚新的三大拳头产品之一，占地68亩，总体量17万㎡，下半年入市约400套。亚新的产品面积段在140-200㎡之间。期待点：成品房交付能否经受住市场考验？

海马清风公园：秘鲁式项目，上半段洋房，下半段高层，海马和朗诗联合打造。期待点：朗诗的科技住宅到底如何？能否在徒弟面前露一手。

正商滨河铭筑：感觉以后郑州再拍商业用地应该禁止这家企业参与。期待点：正商要在恶心规划局的道路上走多远？

整个北区，住宅进入高潮期，商业进入起步期，开发进入深水期。

看南区：

【2】南区进展

南区的进度如下：

相比北区的西北向东南推进，南区的方向是东北向西南推进，但是目前的情况看，南区仍在基础设施阶段，整体进度要晚于北区1-2年的时间，在整体进度上是蝶湖配北区，荷湖配南区。

【3】区域未来

区域整体规划如下：

我在上一篇文章说了，组团性对未来房子的升值潜力很大，为什么？因为一个组团，它的整体规划是通盘考虑的。举个例子，组团就相当于一辆刚出厂的车，各种主体和零件都在厂内装配完毕。而老城区就相当于一个自行车，觉得不方便，就再加一辆自行车，绑起来，变成四个轮，然后为了避雨再加上顶棚，然后不想蹬了，就装个发动机……一步一步，经过几十年的演变，终于把一个自行车变成了一辆汽车，有点夸张，但道理相通。

滨河国际新城有六大中心，蝶湖的景观休闲中心，旁边的商务中心，荷湖水街的娱乐中心，南部的商业中心荷北部的行政中心，加上一个城轨站和2条地铁线，形成一个完整的生态系统，在这里居住，你能感受到各个区域的协调性和整体性。

在区域目前均价和老城区基本持平的情况下，是换房区域的优选。

【4】它到底离你有多远？

有人觉得它很远，过去的确很远，比如从中原福塔，你要到这里，需要走航海路过去，沿途有16个路口（下图黑线）。而再过几个月，走机场高速-南三环，只需要一个路口，即可到达片区，再过2年，也可以走机场高速-南四环，时间也从以前的30分钟缩短到10分钟（下图绿线）。从东区过来的在南三环高速口下来，也是2个路口抵达片区。

滨河国际新城的上半场快结束了。

如果你跑输了上半场，下半场一定不能错过，因为熔断了，人人有机会。