当下郑州楼市,这个区域戏份最多!买房怎么选?进来看戏。

说起航空港区，大家印象中都是“自贸区” 、“领事馆”、“园博园”、“郑州高铁南站”等关键词，但是对于购房者而言，内心一直有个疑问，无论自住还是投资，港区值得买吗？

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不如先来看看郑州较新的城市规划。

近日，市政府办公厅印发《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》,郑州航空港区今年将围绕公共文化服务中心板块、国际经济文化交流中心板块，加快推进华锐光电、恒大新能源汽车、朝虹智能电视显示器产业园等21个项目建设，2020年累计完成投资131.7亿元。

除此之外，基建工程有：

郑州南站枢纽工程，17号线机场至许昌段工程，新郑国家机场改造工程。

不仅如此，今年2月份，航空港区接连公示26批次街坊控制性规划，用地面积共计7131476平方米，折合10697亩。用地涉及重点区域，比如去年炒得很热的领事馆区，以及建成2年多的南部园博园区、东部科教园区等。

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航空港区的发展在今年将迎来集中爆发，但是任何区域的发展都不是一蹴而就的。

过去，很多人都不看好航空港。无外乎以下几个原因：

1.远。距郑州二十公里的距离，中间夹杂着的少有地带使整个港区处于隔离状态。

2.配套是较大的硬伤。商业，医疗，教育等各类配套严重匮乏。商业较多分布在富士康厂区周边，集中商业较少，以沿街商铺为主，品类不齐全。内部交通暂时还不完善，目前来往仅有几辆公交支撑。

但是随着近几年的发展，港区早已经不再是人们眼中那个“太远、太偏、交通不便”的地方了。

领事馆的落地建设，园博园的开园、自贸区港区区段的建设，国际化的郑州会展城等都能吸引众多目光的关注。

2多项重要规划稳步落地推进：

2号线地铁率先在港区通车；

占地面积达1785亩的园博园在2017年已经开园；

总投资100亿元的新国际会展中心目前正在建设中；

北港领事馆南部的规划也已面世，目前已开启建设。

从经济发展层面来看，去年，郑州航空港区地区生产总值增长10.2% ，其中税收收入增长26.9%，增速排郑州市第1名。外贸进出口总额3663.5亿元，在全省和郑州市占比分别为64.1%、88.7%。

航空港区果然是不负众望，未来可期。

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从最初的荒地，到如今有房子交付、有产业入驻、有学校建设、有地铁开通，港区已经具备了不错的生活氛围及居住条件。

就目前来看，北港已完全走向成熟，领事馆区、南港也在稳步建设中，港区在各个方面已准备就绪，未来将迸发出更多的生机与活力。

经过几年的发展，北港片区已经有不少小区交房入住，除了社区商业外，沃金商业广场、锦荣悦汇城等，已经发展成为北港的商业中心，在这周边也分布着诸多楼盘，各大房企争相入驻。

南港片区相对来说，目前还在起步发展，配套等方面比较欠缺。我们来看一下目前港区主要在售楼盘的情况。

恒大未来城市之光是恒大进驻航空港区的排名前列项目，整体规划约2200亩，项目属于近两年刚刚落地的领事馆区域。从规划上看未来教育、商业配套资源也还算丰富，临近南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观，但现在还是有些荒凉。但恒大的优势是造城，如果规划配套全部落地，项目自身配套就能满足客户的基本生活需求。

中建滨水苑，位于航空港区桥航路与凌空路交汇处，与领事馆区隔河相望。项目包含9栋26层高层，主力户型-149㎡。与周边在售项目永威南樾有些类似，同样纯高层，同样精装修。均价9600元/㎡起，性价比还是不错的。

项目占地108亩，总建筑面积10万方，1.49低容积率，规划8栋高层、7栋洋房和6栋叠拼组成，并配有一所6班制幼儿园。精装交付，小高层目前价格在10500元/平，在南港属于排名前列梯队。

正商雅庭华府总占地约81亩，总建筑面积约14万㎡；社区包含6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套。项目所处位置其实很一般，距离已开通地铁也不近。但是临近南水北调运河，居住环境还可以。

万科美景魅力之城位于雍州路与飞航路交汇处，距离地铁2号延长线康平湖站约800m距离。总占地约为500亩，总规划面积约82万方，共分为7块地开发。目前项目在售的是7期，建筑面积约95㎡装修三房，均价约10500元/㎡。

正弘中央公园位于太湖路与雍州路交汇处，项目总占地1600亩，共14个地块，规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建。目前在售在售户型面积约86-126平高层准现房，整体均价10500元/平，毛坯交付。项目后期规划的还有酒店、商业和办公用地，这也是港区的一个大型城市中心。

永威南樾位于郑港四路与郑港四街交汇处，目前在售高层均价约11800元/平，建面约96-152平；在售三期底商建面约100-230平,均价约11000-20000元/平,具体一铺一价。永威以精细化闻名，项目距离地铁2号线站口仅200米，毗邻高铁南站，地段和品质还不错。

瀚海航城位于南港，荆州路和思存路交叉口，总占地1700多亩，目前目前在售建面90-165平的高层房源，均价8300元/平，项目离高铁南站较近。

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港区的房子能买么？

1.投资客要考虑长期投资和短期投资。长期投资才可以获得更稳定的收益。但即便是长期的投资，也要考虑区域的属性：长远来看是否具有升值空间，收益率怎么样。就港区来说，作为国家大力发展的综合实验区，具有相当大的发展空间。

2.自住者，必须要慎重考虑选择靠谱的开发商，要选择交通方便、周边配套稍微齐全的项目，北部的楼盘相比如南部的楼盘配套上会成熟许多，刚需可以优先考虑北港的楼盘。

3.无论投资还是自住，选择稀缺房源总归是好的。如学区房、地铁房、花园洋房。以目前港区的情况来看，性价比是排名前列位的考虑要素，有学区地铁配套则是第二位的重要因素。