当下郑州楼市,这个区域戏份最多!买房怎么选?进来看戏。

郑州楼盘情报站 2020-05-22 18:12:25
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对于购房者而言,内心一直有个疑问,无论自住还是投资,港区值得买吗?

说起航空港区,大家印象中都是“自贸区” 、“领事馆”、“园博园”、“郑州高铁南站”等关键词,但是对于购房者而言,内心一直有个疑问,无论自住还是投资,港区值得买吗?

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不如先来看看郑州最新的城市规划。

近日,市政府办公厅印发《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》,郑州航空港区今年将围绕公共文化服务中心板块、国际经济文化交流中心板块,加快推进华锐光电、恒大新能源汽车、朝虹智能电视显示器产业园等21个项目建设,2020年累计完成投资131.7亿元。

除此之外,基建工程有:

郑州南站枢纽工程,17号线机场至许昌段工程,新郑国家机场改造工程。

不仅如此,今年2月份,航空港区接连公示26批次街坊控制性规划,用地面积共计7131476平方米,折合10697亩。用地涉及重点区域,比如去年炒得很热的领事馆区,以及建成2年多的南部园博园区、东部科教园区等。

感谢关注大象拼房。

航空港区的发展在今年将迎来集中爆发,但是任何区域的发展都不是一蹴而就的。

过去,很多人都不看好航空港。无外乎以下几个原因:

1.远。距郑州二十公里的距离,中间夹杂着的空白地带使整个港区处于隔离状态。

2.配套是最大的硬伤。商业,医疗,教育等各类配套严重匮乏。商业较多分布在富士康厂区周边,集中商业较少,以沿街商铺为主,品类不齐全。内部交通暂时还不完善,目前来往仅有几辆公交支撑。

但是随着近几年的发展,港区早已经不再是人们眼中那个“太远、太偏、交通不便”的地方了。

领事馆的落地建设,园博园的开园、自贸区港区区段的建设,国际化的郑州会展城等都能吸引众多目光的关注。

2多项重要规划稳步落地推进:

2号线地铁率先在港区通车;

占地面积达1785亩的园博园在2017年已经开园;

总投资100亿元的新国际会展中心目前正在建设中;

北港领事馆南部的规划也已面世,目前已开启建设。

从经济发展层面来看,去年,郑州航空港区地区生产总值增长10.2% ,其中税收收入增长26.9%,增速排郑州市第1名。外贸进出口总额3663.5亿元,在全省和郑州市占比分别为64.1%、88.7%。

航空港区果然是不负众望,未来可期。

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从最初的荒地,到如今有房子交付、有产业入驻、有学校建设、有地铁开通,港区已经具备了不错的生活氛围及居住条件。

就目前来看,北港已完全走向成熟,领事馆区、南港也在稳步建设中,港区在各个方面已准备就绪,未来将迸发出更多的生机与活力。

经过几年的发展,北港片区已经有不少小区交房入住,除了社区商业外,沃金商业广场、锦荣悦汇城等,已经发展成为北港的商业中心,在这周边也分布着诸多楼盘,各大房企争相入驻。

南港片区相对来说,目前还在起步发展,配套等方面比较欠缺。我们来看一下目前港区主要在售楼盘的情况。

8500元/平方米

航空港区领事馆区鄱阳湖路与荆州路交会处 查看地图

2020年05月31日 70年

二居 三居 |88-129 m² 全部户型

400-032-4608 转 406832
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恒大未来城市之光是恒大进驻航空港区的首个项目,整体规划约2200亩,项目属于近两年刚刚落地的领事馆区域。从规划上看未来教育、商业配套资源也还算丰富,临近南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观,但现在还是有些荒凉。但恒大的优势是造城,如果规划配套全部落地,项目自身配套就能满足客户的基本生活需求。

9600元/平方米

航空港区凌空街与桥航路交汇处向北100米 查看地图

2019年08月23日 70年

三居 四居 |94-141 m² 全部户型

400-032-4608 转 395303
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普通住宅 高层 公园地产 科技住宅

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中建滨水苑,位于航空港区桥航路与凌空路交汇处,与领事馆区隔河相望。项目包含9栋26层高层,主力户型-149㎡。与周边在售项目永威南樾有些类似,同样纯高层,同样精装修。均价9600元/㎡起,性价比还是不错的。

10500元/平方米

航空港区华夏大道与望湖路交汇处 查看地图

2019年07月27日 暂无

三居 四居 四居以上 |87-232 m² 全部户型

400-032-4608 转 399495
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普通住宅 小高层 高层 公园地产

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项目占地108亩,总建筑面积10万方,1.49低容积率,规划8栋高层、7栋洋房和6栋叠拼组成,并配有一所6班制幼儿园。精装交付,小高层目前价格在10500元/平,在南港属于第一梯队。

9300元/平方米

航空港区归航路与凌空街交会处向东200米 查看地图

2019年09月中旬 70年

三居 |93-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 395440
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普通住宅 高层 投资地产 名企盘

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正商雅庭华府总占地约81亩,总建筑面积约14万㎡;社区包含6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套。项目所处位置其实很一般,距离已开通地铁也不近。但是临近南水北调运河,居住环境还可以。

10000元/平方米

航空港区通航路(郑港二路)以南、相州街(郑港五街)以东 查看地图

2019年09月26日 70年

二居 三居 |76-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 168987
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万科美景魅力之城位于雍州路与飞航路交汇处,距离地铁2号延长线康平湖站约800m距离。总占地约为500亩,总规划面积约82万方,共分为7块地开发。目前项目在售的是7期,建筑面积约95㎡装修三房,均价约10500元/㎡。

10500元/平方米

航空港区郑州市航空港区雍州路与太湖路交叉口 查看地图

2020年05月上旬 70年

三居 |87-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 159547
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正弘中央公园位于太湖路与雍州路交汇处,项目总占地1600亩,共14个地块,规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建。目前在售在售户型面积约86-126平高层准现房,整体均价10500元/平,毛坯交付。项目后期规划的还有酒店、商业和办公用地,这也是港区的一个大型城市中心。

11800元/平方米

航空港区郑港四路与郑港四街交汇处 查看地图

2017年11月 70年

二居 三居 四居 |83-140 m² 全部户型

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永威南樾位于郑港四路与郑港四街交汇处,目前在售高层均价约11800元/平,建面约96-152平;在售三期底商建面约100-230平,均价约11000-20000元/平,具体一铺一价。永威以精细化闻名,项目距离地铁2号线站口仅200米,毗邻高铁南站,地段和品质还不错。

8300元/平方米

航空港区荆州路与思存路交汇处! 查看地图

2019年12月 70年

二居 三居 四居 |70-200 m² 全部户型

400-032-4608 转 259405
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普通住宅 板楼 高层 公园地产 宜居生态地产

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瀚海航城位于南港,荆州路和思存路交叉口,总占地1700多亩,目前目前在售建面90-165平的高层房源,均价8300元/平,项目离高铁南站较近。

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港区的房子能买么?

1.投资客要考虑长期投资和短期投资。长期投资才可以获得更稳定的收益。但即便是长期的投资,也要考虑区域的属性:长远来看是否具有升值空间,收益率怎么样。就港区来说,作为国家大力发展的综合实验区,具有相当大的发展空间。

2.自住者,必须要慎重考虑选择靠谱的开发商,要选择交通方便、周边配套稍微齐全的项目,北部的楼盘相比如南部的楼盘配套上会成熟许多,刚需可以优先考虑北港的楼盘。

3.无论投资还是自住,选择稀缺房源总归是好的。如学区房、地铁房、花园洋房。以目前港区的情况来看,性价比是第一位的考虑要素,有学区地铁配套则是第二位的重要因素。

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