北五环|快速路|宜居地 惠济区1756.5亩城改规划公示

近日，郑州市城乡规划局公示了惠济区马庄、西黄刘村合村并城二期的控制性详细规划。从规控表格上看出，二期的规划分别由两个地块构成：绿源路、香山路、金山路、桂圆路围合区域及大河路、花园北路、金桥路、田园路围合区域。整个二期用地面积为117.1 公顷，约合1756.5亩。

下面来看一下马庄、西黄刘村合村并城二期的控制性详细规划的详细内容~

从区位图上看，该规划范围位于郑州市中心城区北部，隶属于郑州市惠济区。本次规划范围东邻花园北路，大河路从规划范围中间穿过，对外交通条件便利。

目前该区域的土地北边地块主要以农林用地为主，东边有部分地块为正商林语溪岸的住宅用地；南边地块主要以西黄刘村的村庄建设用地为主，西南边有金荣盛景濠庭的住宅用地和旺角假日温泉的商业用地，东南角零碎的分布着中专和中小学用地、花园口镇行政办公用地、工业用地、仓储用地、商业用地等，西北角主要是农林用地和导航台用地。

规划后的马庄、西黄刘村二期改造地块整体上被多条道路分割成了9个小地块。

先看北边区域，最西边地块主要规划了科研用地和中小学用地；中间地块以住宅用地为主，西南角规划了一个公共交通场站用地，东边规划了中小学用地和公园绿地；东边地块全部规划了住宅用地。

南边区域上，主要以住宅用地，中小学用地和商业用地为主，整个地块在大河路沿线和花园北路沿线规划了公园绿地，其中在西北角的地块上规划了公交场站用地和社会停车场用地，原本的特殊用地维持原状不变。

单看这个区域，大河路、花园路、中州大道，三大城市主路。大河路，老北四环、新北五环、正在打造四环快速路，可快速的通往郑州的各个方向。花园路、中州大道进出郑州可谓是相当便利，以及北边的黄河大桥。

在绿源路的北边，规划了环城铁路。

公共服务设施图上显示，该区域的学校用地共规划了2所中学和4所小学，文化活动中心，社区体育活动场地、托老所、社区居委会、商业中心、菜市场、便民店等设施齐全，充分满足该区域的居民生活所需。

根据规控指标表上显示，该次规划的预计常住人口为24438人，住宅地块的容积率大于1.1，小于2.6或2.7。

目前该规划区域的周边在售楼盘有：正商林语溪岸（12500元/㎡）、迎宾路3号（30000元/㎡）、万科天伦紫台（15800元/㎡）、碧源月湖（13850元/㎡）等。