周报|北龙湖国际会议中心项目用地挂牌!起始价8.42亿!二手房价环比微跌

进入4月份，房企推盘热情延续，上周郑州市6个项目开盘，共推出千余套商品房，去化65%，推房量及成交量继续回升，思念果岭国际社区价格优势突出，客户接受度高，去化良好。二手房市场价环比下跌0.09%，跌幅微扩，挂牌量环比下降0.28%，降幅收窄，市场运行相对平稳。土地出让“两集中”政策后，郑州市公共资源交易中心挂牌出让首宗土地，位于北龙湖北岸，文化设施兼容商业用地性质，面积约158亩。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.4.12-2021.4.18）

 土地  

1、郑东新区挂牌1宗文化设施兼容商业用地

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周郑东新区挂牌出让1宗土地，位于龙湖内环北路南、龙源西三街东，近龙湖水域和金融岛，用地性质为文化设施用地兼容商业用地，使用权面积105438.13平米，约合158亩。

该地块为产业用地，方向定位为国际文化交流中心，建成后主要业态为会议、会展、文化交流、酒店、餐饮等，应满足举办高规格、综合性国际级首脑会议的需求，并提供相关的住宿、餐饮、娱乐等服务功能。自持比例为100%，竞拍时间为5月20日，起始价8.42亿元。该宗地块是土地出让“两集中”政策出台后供应的首宗地块，为北龙湖国际会议中心项目用地，非住宅。

 新房  

1、6项目开盘，推房量继续回升

市场监测数据显示，上周郑州市有6个项目开盘，共推出1272套房源，成交823套，平均去化率65%。与上周相比，开盘项目数量增加2个，推房量及成交量分别增长78%、69%，去化率降低3个百分点。进入4月份，房企推盘热情延续，推房量继续回升，多项目去化表现良好。

本期开盘的6个项目中，融创御湖宸院、思念果岭国际社区、朗悦公园府、天伦城均为老项目的新地块首开，各自凭借价格、交付口碑及区位等优势取得良好去化。其中思念果岭国际社区去化率高达90%，该项目内部生态环境、教育、商业等配套成熟，此次推出六期岭尚桃源小高层89-125平米房源，涵盖两房、三房，客户选择性大，且总价低。美盛教育港湾区位优越，教育资源优势突出，但项目容积率高，居住舒适度一般，此次去化51%。位于主城核心的郑州雅颂居改善属性突出，周边配套成熟，此次推出楼王2#，200平米大平层，带装修均价33000-34000元/平方米，较上次开盘价提高2000-3000元/平方米，去化46%。

2、17个项目3851套商品房获准预售

据统计，上周郑州市共发放18张预售证，涉及17个项目3851套商品房，建筑面积共计38.33万平方米，涵盖八大主城区及航空港区、中牟县。其中，中牟县拿证房源量最多，5个项目931套商品房；其次是经开区及高新区，分别有823套、637套商品房获准预售。

 二手房  

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第16周，郑州二手住宅市场均价为14386元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上周微扩0.01个百分点。2021年以来，市场价延续平稳下行态势，跌幅稳定在较小区间。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价涨跌互现，第16周，郑东新区、经开区、金水区、高新区、二七区5个区域二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.13%、0.38%、0.07%、0.12%、0.04%；惠济、管城、中原3个区域二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.25%、0.18%、0.13%。与上周相比，市场价上涨城市数量增加1个，平均涨幅有所收窄。郑东新区以21878元/平方米的价格稳居郑州房价高位。

3、二手房各城区挂牌房源分布

本期郑州二手房挂牌总量为137128套，环比下降0.28%，降幅收窄。八个主要城区中，挂牌量涨跌区域数量参半，均为4个。金水、郑东新区、惠济、高新4个区域挂牌量分别为41096套、11695套、6350套、3571套，环比降幅分别为0.68%、0.37%、0.38%、2.74%；二七、中原、管城、经开4个区域二手房挂牌量分别为18497套、16123套、14580套、3332套，环比涨幅分别为0.25%、0.37%、1.13%、0.21%。与上周相比，挂牌量上涨区域数量增加3个，平均涨幅收窄。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，第16周，郑州市累计有3198套二手房源调价，环比下降45.4%，降幅扩大明显，涨降价房源量均遭“腰斩”。其中涨价房源量531套，环比下降47.7%，占全部调价房源量的16.6%；降价房源量2667套，环比下降44.9%，占全部调价房源量的83.4%。

涨价房源量TOP3商圈为管城管南、二七万客来及惠济北大学城商圈，分别有28套、27套、25套涨价房源，郑州东站及黄河南路商圈涨价房源量也达到20套及以上；降价房源量TOP3商圈为管城管南、二七市财政局及兴华南街商圈，分别有126套、89套、86套降价房源。本期涨降价房源量大幅下降，TOP20商圈门槛也有所下降。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，环郑的航空港区及荥阳各有1个小区上榜，分别是清华大溪地和正弘中央公园，均有11套降价房源。主城各区中，管城的富田太阳城、橡树玫瑰城、正商新蓝钻、美景鸿城分别以24套、16套、15套、15套降价房源位居排名前列、三、四、五位。降价房源量位居第二的则是中原区的锦艺国际华都，19套，小区均价19629元/平方米。