风头浪尖上的五龙新城,终于交房了!

年前五龙新城的维权闹得轰轰烈烈。

当时的项目现场远远达不到交付条件，景观，公共设施，甚至门前的道路都无法满足最基本生活。

当时业主最关注的焦点主要在以下几个方面：

1、 确定交房的具体时间，以及延期交房的赔偿问题。

2、 项目装修标准不符合样板间展示。

3、 公共区域装修标准不符合开发商的宣传。

4、 小区景观和绿化的宣传不符，严重缩水。

现在，差不多三个月过去了，几次推迟验房时间的粉丝，终于确定了最终的收房日期。

让我们看一下，到底五龙新城给大家献出了一幅怎样的答卷？

验房结果

老规矩，我们米宅验房的查验项目分为以下几个方面。

质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。

设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简直把上百万的房子当成儿戏来设计。

产品优点：值得其它项目学习的地方。

其它照片：景观、公共空间等照片。

1、五龙新城香堤园

▲这是其中一户的验房报告表，该户型面积约68平方米

▲卫生间该处瓷砖空鼓较为严重，墙面严重不平，施工不用心。

▲沐浴间淋浴位置安装错误，重新打孔造成瓷砖表面破损，需要修补。

▲地面瓷砖破裂，需要更换。

▲厨房地面未勾缝，这并不是个例，整个房间的瓷砖施工工艺都很一般，很多都没勾缝。

在这里，我要特别说一下。五龙新城的主材其实非常不错，所选瓷砖的光泽度，花色和质量都属于优质产品。至少在米宅验房所检测过的成品房项目中，属于排名前列梯队的。但是非常可惜，甚至可以说是痛心疾首，整个房子瓷砖的所有施工工艺都非常粗糙，不符合标准的施工规范，无论是平整度还是瓷砖的拼接工艺，都能看出施工人员没有认真在做，工程质检也形同虚设。

说完瓷砖，我们来看一下墙面。

说实话，初次见面，五龙新城给了我一个惊喜！

全屋铺设壁纸，实在是大大的喜！到目前为止，至少郑州的住宅项目还没有哪家开发商做出了如此的装修标准。

相对于大众的乳胶漆，壁纸带来的产品提升可不是一点半点，价格和品质上来说，业主心里优势就会自觉高人一等。

但是，理想很丰满，现实却是骨感的。好建材还需要好工艺。喜在前，惊在后，惊喜由此而来。

▲卧室墙面若干壁纸破损。其中类似的墙面壁纸破损还有多处。

▲照片可能显示不清晰。其实现场能看到明显的拼缝痕迹。

▲两间卧室木地板的平整度，已经不能用误差来描述了。地面基础需要重新施工。

▲由于地面平整度差距较大，为了使室内门框上沿对齐，其中一个门边框下部已经悬空。

物业承诺整个屋子木地板重铺！希望不要让业主再次失望！

▲橱柜门板与台面碰撞。这属于安装问题，略微调整一下就可以。

▲淋浴房安装有些松动，需要重新紧固五金。

▲窗户四周需要重新打胶。

▲弱电箱金属外壳缺少接地线。不符合安全规范。

▲阳台顶部四周乳胶漆工艺毛糙。

结论：

心在痛，糟蹋东西也是一种犯罪。凭心而论，装修标准已经超出郑州绝大多数成品房项目了。但是所有的一切都毁在施工上了。

我只希望该套住宅只是个例，恰好让我们碰到而已。

2、设计缺陷

▲厨房门没安装地吸，长期门和橱柜台面，两者互相碰撞会产生破损。

这不是个别的现象。基本上所有的室内门都没有安装门吸。而是使用了简单的塑料防撞。效果非常一般。

▲厨房和卫生间的窗户“打架”。建议将其中一个窗户改为内倒即可。

▲厨房此处的电源插座布置不合理，影响燃气热水器安装。

3、 产品优点

▲林内的烟机灶具，另外橱柜还特别预留的通风口，安全性更有保证。

▲橱柜下预设垃圾桶，更便于保持厨房卫生（还是要勤快些才好）

▲浴室台面和飘窗石使用的材质都很好，可惜没有安装镜柜。

▲浴室干湿分离使用了淋浴房，挡水条用的是石材，在郑州也是少见。

▲全屋室内门使用了非标门，高达2.2米，显的大气。

▲室内分区域使用了不同的瓷砖，效果更出色，仅此一项就花费了不少的时间和资金成本。

▲室内顶面双层石膏线，也让室内增添了更多的层次。

▲摩恩的洗菜盆和卫浴

▲乐家的马桶和面盆

结论：

还是那句话，硬件真不错，亮点很多。但是为什么没有自信呢？即使在业主的合同中也是语焉不详。

4、项目其他照片

▲入户大堂

▲电梯间，电梯用的是日立的。

▲楼层走廊墙面是瓷砖。入户门前部分是乳胶漆，已有少许破损。

▲连廊现状,这也是争议较大的一个地方。

怎么封闭，全封闭还是预留窗户通风，在安全，通风，清洁等多方面，如何权衡？物业，业主如何进行沟通，也是需要我们深思的地方。

▲小区中央景观（其实面积不大）

▲小区部分景观，花团锦簇的都是假花，冬季景观只能如此。

▲地下车库

▲小区内部基本实现了“人车分流”

▲小区平面图。共四栋楼，面积不大。

▲整体外观

▲完工不久的道路，实在是过于简陋。

结论：对于小区的绿化和景观我想说两点：

1、 希望大家能想明白，如此有限的面积，包含儿童游乐设施，以及小型篮球场等公共设施，其实根本无法做出像景观示范区多么大型的水系景观或者绿植草坪，所谓的“九重立体景观”也只是宣传手段。不要给自己增加太多的幻想。

2、 那个小型篮球场也不要高兴太早。无论年轻人打球或者老年人的广场舞，都会有人投诉维权。

总结

在五龙新城验房的过程中，从很多细节上来看，我能体会到，建业和富力是想把五龙新城做成一套品质楼盘的。

就不说，全屋壁纸，非标室内门，整体瓷砖选购这些主材上花费的心思。就说说一些不起眼的辅料选购和工艺上，花费的心血和费用也不小。

断桥铝门窗选用的是坚朗的五金，不同区域铺贴的不同材质的踢脚线，瓷砖铺设采用中心对称的铺设工艺，厨房吊柜预装插座，特意预留烤箱或微波炉的位置，甚至连阳台还安装了“好太太”的晾衣架。这些无一不是目前郑州成品房项目所没有出现过的。

原本这些应该赢得大家的赞扬获得满屏的“666”的。

结果呢？连我们自己都扼腕叹息，恨铁不成钢，一把好牌打的稀烂！

五龙新城较大的问题就是延期，由此引发一系列的连锁事故。但事实上2016年底的环保封土已经有先例，2017年施工仍然是不紧不慢，结果到年底问题出来了，绿化，景观，公共设施统统没有按照计划节点完成。

当然，能够顺利交房，双方已经达成了谅解。据我们了解而针对业主反映的问题，开发商也承诺积极整改，例如连廊的整修，室内装修的质量问题等等。并且按照合同规定，业主已经获得了交房延期赔偿金。

但就像有的业主所说，我宁愿不要延期赔偿金，也希望能把房子好好改正，毕竟这是我一辈子的家！