涟漪再现? 郑州楼市年末最后一月厮杀战 看谁是枭雄!

今年以来，楼市调控政策不断深化，除“限价令”外，限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响，棚改货币化的退潮，也影响城市的购买力。

相比风平浪静的“金九银十”，多盘降价的11月，12月份郑州楼市会有什么涟漪吗？会有什么新盘将要入市呢？是否值得我们期待呢？

进入12月，2018年仅剩1个月的时间，郑州楼市年底冲锋号紧张吹响。据统计，12月份预计14个项目开盘推新，其中9个纯新盘将占据市场大份额，抢占年末厮杀。这些楼盘值得我们关注！

从上图可以看出：14个即将开盘楼盘中， 开盘较多的区域为中原区，推出2个纯新盘，位居榜首；以住宅为主； 二七和惠济区各两个；高新区，郑东新区，新郑，航空港区，金水区，荥阳，各有一个。这次主城区预计开盘项目达到了12个，主城区将成为12月郑州的主力市场。 值得关注的是荥阳即将开盘的融信江湾城，北区核心正脉，繁华江山路旁，均价才7500元/平，在这样的地段，这价格特别的高性价比！12月份，经开区，管城区暂无楼盘开盘信息。

以下几个都是首次推出房源的纯新盘，新人新气象，这些楼盘值得我们关注！

玉兰先禾

地址：高新区 科学大道银屏路交叉口向南200米   比邻大学，医疗便捷，多家银行围绕，三大公园：莲花公园、科学公园、西流湖公园。 这样的地段、环境、商圈配套真的无可比拟。

电话：400-032-4608 转 367798

释放价格：公寓9000元/㎡；LOFT10000-11000元/㎡

较新动态：玉兰先禾首期公寓预计12月1日开盘，公寓房源建面约33-45平米，公寓包含33-45平米平层和45平米loft，平层公寓预计均价9000元/平米，LOFT公寓预计均价10000-11000元/平米，排号交1千元可享受开盘当天优惠，首期规划有高层，高层房源建面约75-125平米，目前处于前期咨询阶段，售楼部位于玉兰街金梭路交叉口向西100米路北，详情咨询售楼处。

汇泉景悦城

地址：中原区 西三环与颖河路交汇处  地约480亩，总建筑面积约180万方，坐落于中原区核心万达商圈和常西湖新区门户位置，毗邻四大中心，周边市政、商业、医疗、教育等城市配套成熟，区域内生活氛围浓厚，居住价值凸显。

电话：400-032-4608 转 383854

较新动态：一期预计今年年底首开推出2-4房高层房源，项目临近10号线和6号线，毗邻四大中心，周边市政、商业、医疗、教育等城市配套成熟，区域内生活氛围浓厚，居住价值凸显。首开推出65㎡，73㎡，78㎡3房；112㎡，4房高层，毛坯交房。稀缺纯新盘，未来升值空间可以预见。

正弘新城

地址：新郑区中兴路与万福路交汇处

电话：400-032-4608 转 381598

较新动态：首期开发1号院和4号院，1号院高层包含：114㎡/136㎡/137㎡三室，洋房：143-219㎡四室；4号院包含：98㎡/101㎡/114㎡/136㎡/137㎡三室，151㎡四室;首期开发为1号院和4号院，其中1号院定位为纯改善型高档社区，占地约156.6 亩，容积率1.48，绿地率大于30.00%。社区为围合式、封闭花园社区，由24栋5+1层花园洋房，5栋8层舒适洋房，4栋20层瞰景高层和一所幼儿园组成，共979户。其中4号院定位为文化活力青年城，占地约103.8亩，容积率2.49，绿地率大于30.00%，整个小区采用人车分流的设计，规划总户数1382户，由12栋高层组成。

兴港和昌云著

 地址：航空港区雍州路与飞航路交汇处

电话：400-032-4608 转 382221

较新动态：预计12月下旬开盘推出高层房源，目前是咨询排号阶段，项目预计推出86平/97平/109平3房房源，毛坯交房；项目依托周边少有生态优势及丰富的配套资源，打造郑州未来人居高标，同时给业主一个安全、舒适、高贵的居住环境。项目首次入市的西地块，占地约85亩，是由8栋7层叠拼别墅、4栋20/22层高层和4栋27层高层组合而成，建筑风格为现代主义风格。

市场下行,买不买？什么时候买？成了嚼烂的话题。

但无论市场如何变化，房子是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。从字面意思就很好理解，自住讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是首次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。跌了我们还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。而时光不会倒流，涨了之后后悔，就已经来不及了。

而在现阶段，投资者一定是需要深思熟虑，精挑细选，而不能像刚需一样，先上车再说。毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。