中原区三环内又添一新项目,洛达庙村改造排名前列地块建筑规划终于公示!

原标题：中原区三环内又添一新项目，洛达庙村改造排名前列地块建筑规划终于公示！

洛达庙村位于郑州西三环以东，华山路以西，颍河西路以南，陇海路以北，是中原区三环内位置极为稀缺的城中村改造项目。

2014年8月初正式启动拆迁，至今已有三年多，地块控制性规划在2015年已经出台，2016年规划中两地块挂牌出让，均被河南国信乐达房地产有限公司摘得。

本周项目的建筑规划终于公示，如此优越的地块位置，究竟要打造什么样的产品呢？一起来关注下。

项目位于西三环和陇海快速路东北角，交通便利，属于中原区主城区地段，周边大多以成熟小区为主，配套完善，周边新项目主要有和昌湾景国际，昆仑望岳，以及阳光城丽兹公馆等，均价一万五上下。

从项目整体控制性规划图看，地块居住感纯粹，除一块医疗用地外，还有部分教育用地和行政用地，其余均是住宅用地，住宅地块容积率均在5左右。

19号和20号地已经拍过，20号地为安置用地，19号地块是商品房地块，本周公示的建筑规划也正是该地块。

地块指标：

地块面积33811.67㎡，折合50.72亩，容积率大于或等于1并且小于5,该地块被河南国信乐达房地产有限公司以起始价27958万元摘得，按较大容积率计算，折合楼面价1653.75元/㎡，单价551.22万元/亩。

据土地出让前置条件意见书显示，该地块需配建不低于16905.84㎡的公共租赁住房，并在项目一期建设，套型面积控制在60㎡以内。

区位图

地块楼栋效果图

地块共规划有6栋34层高层建筑，加1栋幼儿园，临街有商业配置，小区入口设置在地块以南，值得注意的是，1#楼东单元1-34层为公租房。

地块各数据指标公示，几个主要数据指标为，容积率4.99，绿地率25%，总户数1756户（公租房户数305户），小区共设置1696个机动车停车位，车位不到1:1，其中地上机动车停车位10个，其余停车位均设置在地下，非机动车停车位3372个，商业面积5698㎡，小区配建有公厕一个。

部分户型图：

C-3户型图

B-1户型图

说一下开发商背景，工商信息显示，河南国信乐达房地产有限公司成立于2013年，河南国信房地产公司是其中主要股东。

河南国信房地产有限公司成立于1986年7月18日，是河南省成立最早的房企之一，在郑州曾开发过多处商业和住宅项目，如非常国际，非常旺角，望湖花园，非常SOHO，紫檀华都等，有一定资历和背景。

小区的优劣势分析：

1、地段，交通，配套是优势，距离中原万达较近。

2、开发商有一定实力背景，对项目开发是个保障。

3、劣势是容积率较高，距离高架较近。

本周其他比较值得关注的规划还有姜寨村一期的城中村改造公示，地块位置很好，本次公示是批后公告，并非是首次公示。