期房存在着购房风险 买期房时应注意什么?

现在市面上的在卖的新房大都是期房，买期房心里都是没底的，毕竟钱没了，房子还没拿到，从定房到入住，一直都是忐忐忑忑的，尤其是偶尔再看到某某楼盘烂尾，更是砍柴的下山——两头担心。

今天聊聊期房，一定要注意以下几点！

1、购买期房看“五证”，收房时看“二书”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、货不对板

说好的学校没有了，说好的一线湖景也没了，这种情况在交房时非常常见。

房屋质量：为赶工降低工程质量标准，给安全埋下隐患。

面积缩水：开发商或为了逐利，有意更改建筑面积，加大公摊。

开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意 改动，将小区中本是绿地的地方改作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

3、房屋延期交付

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。

另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

4、延期交房甚至烂尾

开发企业的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管 理问题等原因，有的延迟交房、甚至不能交房，以致消费者的利益受损。

期房最担心的就是烂尾，所以最重要的就是选对开发商，在当地有开发过几个楼盘顺利交房且没有烂尾的情况，一般看房的时候相应楼盘的开发商会有品牌介绍以及开发经验。再了解一下物业管理，这也是对以后居住有很大关系。