这波疫情何时能结束?17年前的“非典”是这样的……

郑州楼盘情报站 2020-02-08 10:37:40
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面对疫情,让我们一起为中国加油,为武汉加油。

2020年的春节,相信每个人都过得很煎熬。

武汉爆发的冠状肺炎疫情,给这个春节抹上了一层阴影。

当前正值“春节”,人口流动速度较快,这也加剧了病毒的传播,导致疫情在短时间内爆发。

不禁让人想到了十七年前,2003年那个春天,那场肆虐全球的非典病毒。

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2002年11月16日,首个非典病例出现在广东。

2003年2月,世界各地都发现了非典病例。

2003年3月12日,世卫组织发布非典全球警报,此后全球非典病例爆发式增加。

其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期,疫情时间跨度约为8个月。

2003年6月之后,非典得到控制,截至2003年底,全球非典约8100例,其中中国大陆5300例,中国香港地区1800例。

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非典基本从发现第一例病人到无新增病例,一共经历了约8个月的时间。

从累计病例的数字来看,非典的发展速度是相对平缓的:第一例报告病例之后2个月确诊病例升至218例,4个月确诊病例破千,中国内地最终确诊病例5327例。

非典疫情对房地产的影响

中国经济2003年2季度受“非典”影响较大。2003年4个季度GDP增速分别为11.1%、9.1%、10%和10%。据统计,一二三产业增速全面下行,第三产业更是严重。

经济下滑,正常来说应会影响人们看房买房的热情,然而在当年,非典对楼市的影响却一反常态。

房地产在2003年那一场非典中,受到的影响较为短暂。

尽管在三四月疫情较为严重的时期,全国房地产销售面积同比增速3月、4月出现一定幅度的下降,但5月就实现修复,整体上,第二季度的销售面积依然增长33%。 

从影响最严重的3个省市来看,北京3月绝对量和增速依然非常高,4月增速放缓,但5月又重新回升,第二季度的销售面积依然增长50%。

(数据来源: 北京市统计局,CREIS中指数据)

广东省前2月销售保持快速增长,3、4月出现了短暂负增长,但5月之后持续修复,第一季度、第二季度销售面积增长29%、26%。 

(数据来源: 广东省统计局,CREIS中指数据)

反而是香港房地产较为低迷,第一季度、第二季度成交量分别下降21%、31%, 但香港市场的低迷不仅是因为疫情,而是从1998年亚洲金融危机之后就持续存在,SARS疫情只是在短期进一步加剧了这种波动,此后在2003年下半年开始见底回升。 

2003年的河南,受非典疫情影响相对较小,因为远离疫情重灾区,河南在当年4月才发现非典病例。一个曾在北京打工的新野农民工,突然发病,住进了南阳市的中心医院。

随后,驻马店、许昌、开封、新乡、商丘、周口等地,相继出现非典感染者。

而郑州,自始至终都没有出现非典病例。

回顾2003年的郑州楼市,当时郑州商品房销售均价约为2350元/平方米,高端住宅的表现却格外引人注目,不管是办公用房还是商业用房,一个较为明显的趋势是高价位的楼盘销售涨幅都有非常明显的增长。

整体来看,2003年非典对我国地产的影响微乎其微而且非常短期,更多的影响来自于宏观调控和流动性影响。 

2003年上半年,中国商品房价格平均上涨了9.2%。2003年第3季度,作为中国商品房风向标的北京商品房,价格又上涨了13%,许多地方的房价居然上扬了20%,创历年之最。

2003年,中国房地产行业可谓波澜起伏。年初SARS冲击房地产市场,央行121号文严控房地产贷款和高档住宅建设,规范房地产市场呼声逐渐高涨。

最终在国务院18号文的精神下,房地产行业在国民经济中支柱产业的地位得以明确。18号文件下发后,犹如一抹阳光清除了房地产商心头的阴霾。

这次疫情又将如何影响房地产市场呢?

目前全国已有各个省市区要求暂停售楼部开放,房地产中介机构门店暂停营业。部分城市甚至已经关闭网签系统,暂停房屋交易。

1月26日,郑州市住房保障和房地产管理局下发通知,通知要求:各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场);各项目售楼部(案场)恢复开放时间,根据疫情防控工作进展另行通知。

2月6日,郑州市发布10号通告,发布全市工业企业、服务业和建筑工程安全复工复产有关事项。

其中规定,本市行政区域内除防疫必需的各类企业外,2月9日24时前不得开工。房地产开发企业房屋网上销售和中介销售等房地产服务企业可在2月24日复工。房地产建筑工程将在3月16日复工。房地产售楼部暂缓复工。

武汉肺炎或对房地产市场造成较大冲击考虑到疫情范围分布广且尚无有效手段进行控制,暂停商品房销售城市逐渐增多,房地产销售和复工的延期,预计肺炎将对一季度商品房销售造成较大影响。

具体影响可能有以下几个方面:

(1)随着暂停商品房销售城市逐渐增多,预计一季度楼市小阳春不复存在;

(2)多城宣布延迟复工,将对商品房施工造成较大影响,进而影响销售和竣工:

(3)疫情将导致土拍暂停,加之销售趋冷,将进一步影响开发商的拿地积极性:

(4)由于暂停销售,部分中小房企资金链压力将增大。

房企应该如何应对当前疫情?

过去几天,全国各地都陆续发出通知,要求开发商关闭售楼部,部分地区连二手中介门店都要求关闭。

以郑州为例,售楼处复工暂缓,还没有给出明确日期。房地产施工复工时间要到3月16号。

这样看来,不仅过年返乡置业这一波销售机会完全黄了,甚至整个二月都可能近乎颗粒无收。

房地产新房市场销售几乎“冰封”!

但是具体分析,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在新型冠状病毒感染肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度。

不同地区中,疫情较为严重的省市,房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。

房价方面,需求短期疲软或将导致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下,宏观及楼市政策或将及时跟进,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。

那么,房企应该如何应对?

第一,从线下销售转向线上销售,做好充分准备。

这两天,由于线下售楼处关闭,很多地产项目快速反应,纷纷开启了线上售楼处,引导客户通过视频、VR看房,而且可以在线咨询置业顾问,为后面的销售提前做足准备。

建议房企在第一季度提前制定好完善的销售方案,利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。

第二,提前与供应商协商好材料运送,争取将影响降到最低。

第三,关注客户对产品的新需求。

受这次疫情影响,客户对产品的需求点可能会发生变化,比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如郊区低密住宅,而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

第四,提前对公司的资金情况做好预判。

预计一季度销售会比较惨淡,对于资金紧张的房企,一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易,但还是有不少可以运作的空间的。

与当年的非典相比,17年后的今天,我们有了更先进的技术,更强大的应对机制,更全面的预防科普,整体局面早已今非昔比。

钟南山院士不久前指出:此次武汉肺炎仅用2周时间就定位了新型冠状病毒,有信心不会重复非典造成的社会影响和经济损害。同时疫苗和药物也在加速研发中,国人当自强。

有专家推测,新型冠状病毒爆发将于4月上旬接近尾声,5月上旬疫情结束。

面对疫情,让我们一起为中国加油,为武汉加油。

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