房价1元/㎡? 北龙湖/白沙开年首拍 5块地熔断

此次土拍为北龙湖开年首次土拍，也是在“郑九条”后的首次采取限房价的熔断机制的土地拍卖，且7宗地块均为成品住宅。

15、16号地块位于寸土寸金的北龙湖区域，仅一路之隔。两块地本应在9月29日拍卖，因为“郑九条”的出台，直到1月22日才开始出让，限定房价不超过3万2。15号地起始价由137700万元，提高到139000万元。保证金从68900万元提高到139000万元。16号地起始价由145800万元，提高到147000万元。保证金从72900万元提高到147000万元。

17号地为龙子湖街道办事处后牛岗社区备用地，需配建安置村民住宅建筑面积约34755.65平方米，安置商业建筑面积约1658.09平方米。

43号地为白沙镇白沙村安置房配套开发用地。

本次拍卖，海马、正商、华启、吉地、新东润、碧源等公司拿地。

15号地在8:48分，经过14次出价后熔断，开始竞房价。最终由河南青风置业有限公司，以地价208500万元，竞综合房价23631元/平方米成交。该地块单价2362.96万元/亩，楼面价23629.46元/平方米，未来房价仅比楼面价高不到2元/㎡。

河南青风置业有限公司为海马集团旗下公司。

郑政东出[2016]15号位于朝阳路南、众意路东，宗地总面积58824.85㎡，折合88.24亩，出让年限70年，较大容积率1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，绿化率大于35%，土地用途为城镇住宅用地。

16号地在8:49分，经过10次出价后熔断，开始竞房价。最终由河南正商新铭置业有限公司，以地价220500万元，竞综合房价25600元/平方米成交。该地块单价2360.06万元/亩，楼面价23600.66元/平方米，未来房价仅比楼面价高不到199元/㎡。

正商已经在北龙湖布局了正商善水上境。

郑政东出[2016]16号位于朝阳路北、众意路东，宗地总面积62286.39㎡，折合93.46亩，出让年限70年，较大容积率1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，绿化率大于35%，土地用途为城镇住宅用地。

199号地在8:32分，经过16轮出价后熔断，开始竞房价。最终由河南中美置业有限公司，以地价34500万元，竞综合房价4100元/平方米成交。该地块单价738.91万元/亩，楼面价4433.44元/平方米。

河南中美置业有限公司隶属中能华启。

牟政东出[2016]199号位于敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北铺北侧，宗地总面积31127.07㎡，折合46.69亩，出让年限70年，较大容积率2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率大于30%，土地用途为城镇住宅用地。

198号地在8:55分，经过19轮出价后熔断，开始竞房价。最终由河南好喜地置业有限公司，以地价54000万元，竞综合房价1元/平方米成交。该地块单价773.81万元/亩，楼面价4642.85元/平方米。

河南好喜地置业有限公司为河南吉地旗下公司。

牟政东出[2016]198号位于岗吴路东侧、同福路南侧、锦绣路西侧、同舟路北侧，宗地总面积46523.12㎡，折合69.78亩，出让年限70年，较大容积率2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率大于30%，土地用途为城镇住宅用地。

17号地，最终以地价44000万元，由河南致创置业有限公司底价成交，单价913.08万元/亩，楼面价3424.02元/平方米。

郑政东出[2016]17号位于博学路东、薛夏北街北，宗地总面积32125.95㎡，折合48.19亩，出让年限70年，较大容积率4.0，建筑密度小于30%，建筑高度小于80米，绿化率大于30%，土地用途为城镇住宅用地。

18号地在9:53分，经过51轮出价后熔断，开始竞房价。最终由河南碧源新城置业有限公司，以地价204000万元，竞综合房价6789元/平方米成交。该地块单价1297.48万元/亩，楼面价7879.44元/平方米。

郑政东出[2016]18号位于七里河南路南、明理路东，宗地总面积104818.48㎡，折合157.23亩，出让年限70年，较大容积率2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60/100米，绿化率大于30%，土地用途为城镇住宅用地。

43号地，最终以地价22800万元，由新东润地产有限公司底价成交，单价397.09万元/亩，楼面价2290.93元/平方米。

牟政东出[2016]43号位于白沙路南侧、勤工路东侧、敬业路西侧、润丰路北侧，宗地总面积38277.916㎡，折合57.42亩，出让年限70年，较大容积率2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60/100米，绿化率大于30%，土地用途为城镇住宅用地。