绿城百合公寓,何以支撑3万+的房价?

绿城百合公寓，是郑东新区比较知名的改善型住宅小区，该小区东临众意路，西靠观景水系金水河，南临农业东路，北依东风东路和东风渠，是郑州市新老城区的交界地段。

▲绿城百合公寓鸟瞰图

此次，峰哥对于绿城百合公寓的期望要远高于其他探访过的小区，一方面是此小区占据优质地段，而更重要的是它是绿城开发和服务的小区。可是，转了一遍之后，峰哥还是略有失望的。

壹

1、小区的门禁系统比较松散

峰哥本来认为绿城百合的大门门禁会很严格，找朋友需要给业主打电话、或者做个登记什么的，结果大门是敞开着随便进出。还有单元门和地下停车场的门也都敞开着。

▲绿城百合公寓大门门禁图

▲绿城百合公寓单元门禁图

▲绿城百合公寓地下停车场门禁图

2、单元大堂十分普通

单元大堂没有吊顶、没有吊灯、没有石材或者瓷砖墙面……只有大白墙，几乎没有装饰。

▲绿城百合公寓单元大堂图

▲绿城百合公寓单元大堂图

3、楼道都是大白墙

楼道全部是大白墙，并且墙面脏污。

▲绿城百合公寓楼道图

▲绿城百合公寓楼道图

4、楼梯墙面受潮发霉脱落

楼梯窗户边沿受潮严重，乳胶漆墙面发霉脱落。

▲绿城百合公寓楼梯墙面图

▲绿城百合公寓顶楼墙面图

5、地上非机动车随意停放

小区地面仍然停有一些两轮三轮车电瓶车。

▲绿城百合公寓地面停车图

▲绿城百合公寓地面停车图

6、地下停车场漆面脱落、布满尘土，非机动车与机动车没有隔断

地下停车场地面的地坪漆脱落，地面布满尘土，而且机动车和非机动车之间没有明显隔断，墙面受潮严重脱落。

▲绿城百合公寓地下停车场图

▲绿城百合公寓地下停车场图

▲绿城百合公寓地下停车场图

7、自行车停放处杂物堆积，墙面严重脱落

▲绿城百合公寓自行车停放图

▲绿城百合公寓地下墙面图

8、电梯也有广告牌

▲绿城百合公寓电梯广告图

贰

1、小区周边环境优越

绿城百合公寓东边就是熙地港，西面紧邻金水河，北依东风渠，小区位置和周边环境十分优越。

▲绿城百合公寓西面金水河图

2、楼体外立面保持完好

▲绿城百合公寓外立面图

▲绿城百合公寓外立面图

▲绿城百合公寓外立面图

3、绿化景观设计精湛、维护比较到位

▲绿城百合公寓绿化景观图

▲绿城百合公寓绿化景观图

▲绿城百合公寓绿化景观图

4、窗户设置限位链条，防护措施到位

▲绿城百合公寓窗户限位图

结语

当年，绿城给绿城百合公寓的定位应该是偏改善型的项目，从绿化率、容积率、车位配比上都有体现。可是，如今小区的硬件设施开始落伍、各类维护服务明显跟不上当下标准。

可是，绿城百合公寓何以支撑3万+的房价呢？

（本文来源微信公众号:郑在探房）