美景菩提——那个“首创中原禅意居所”的小区

美景地产是郑州本地龙头房企之一，美景成立至今，在中原地产界可谓是顺风顺水。在2012年，美景与国内一线地产商万科“联姻”，美景地产也将开始它真正的“美景”时刻。

▲美景菩提小区卫星图此次，峰哥探访了坐落于郑州高新区科学大道与月桂路交汇处的美景菩提小区，小区由4栋33层的高层和44套合院组成。壹

当年，美景开发的美景菩提小区对外宣传：首创中原排名前列禅意居所，采用“空中庭院住宅”加“低密度合院”的创意设计。

1、禅文化居所，中式元素多有表现

▲网络截图所谓禅文化，是指以中国佛教禅宗思想为基础所发展起来的一种传统文化。美景菩提小区号称“首创中原排名前列禅意居所”，中式元素在小区内外多有体现。

▲美景菩提小区北大门图

▲美景菩提小区水系图

▲美景菩提小区小区入户主景观图

2、“空中庭院住宅”，是时下流行的“新建筑”风格，比如：

▲网络截图

可是美景菩提小区的空中庭院是下图所示，只是把阳台部分凸出设计且把户型错落分布而已，现实似乎和想象有很大出入哦。

▲美景菩提小区外立面图

3、低密合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起。在美景菩提小区院内，有44套合院住宅，这种住宅形态在高新区甚至郑州市都比较罕见。

▲美景菩提小区合院分布图

▲美景菩提小区合院图贰

在高层楼栋院内，峰哥发现了很多的问题：

1、小区门禁系统比较松散

小区大门虽然设置屏蔽门，但是出入尾随很普遍；小区单元门门禁不设防，大门全部敞开；地库门禁未启用；天台大门未锁闭。所以，小区整体门禁系统很松散。

▲美景菩提小区门禁图

2、小区人车不完全分离

非机动车全部为地面停车，且小区内停车摆放比较随意。

▲美景菩提小区地面停车图

3、地下停车场地面磨损严重

▲美景菩提小区地库地面图

4、电梯间吊顶受潮严重脱落

电梯间石膏板造型吊顶及顶部乳胶漆受潮严重脱落。

▲美景菩提小区吊顶图

▲美景菩提小区吊顶图

5、楼顶天台围墙比较低且天台门未锁闭

天台围墙比较低，加上门没有锁闭，如此高层建筑的天台，具有一定的安全隐患。

▲美景菩提小区天台围墙图

6、楼道和电梯间是乳胶漆墙面，多有污损，楼道杂物堆积

▲美景菩提小区楼道墙面图

▲美景菩提小区楼道杂物堆放图

7、小区周围环境比较一般

小区北面两栋高层紧邻科学大道，深受噪音影响，建筑工地也是一个接着一个，金科城住宅刚建好，边上的商务地块又开始施工。

▲美景菩提小区周边图

▲美景菩提小区周边图

结语

禅文化的元素在美景菩提小区多有体现，该小区在中原地产界开创了禅文化融入到住宅小区建设的先河。

但是，交房近8年的美景菩提小区却存在着很多的不足，美景小区的物业管理及物业服务水平有待提高。

最后，峰哥希望美景与万科“联姻”后，美景能够在物业服务方面多汲取经验。美景要践行好“开创美丽事业，共享美好生活”的企业宗旨，物业服务品质定当先行！

(本文来源微信公众号：郑在探房)