二七新区!或许是整个郑州 最后的洼地...

二七新区地处郑州市区的最南部。

边界范围是：

北：南三环

西：长江西路——南四环——嵩山南路

南：南绕城高速辅道

东：与管城区的边界（连云路、京广快速路南线）

具体见下图蓝色范围内。

房价从2017年完成涨幅之后，便再也没动过，始终处在主城区的较低位，均价13000元/m²，而且还有13000元/m²的现房或精装房。

对于开发商来说，没有利好，全是平销，非常不利。但对于购房者而言，尤其是刚需，这是机遇。

二七新区优势有3条：

1、房价13000元/m²，比同区位的价格要低约1000元/平/m²。

2、环境已经宜居，不再是当年的物流中心。

3、三环、四环高架的修建，让区域对外联系方便了很多，和大北区相比，并不算差。

劣势有1条：和大北区相比，地铁太少，公共交通不便利。

3个优势能不能抵消一个劣势，不同的购房者有不同的需求和见解。

建议是，如果你是区域性客户，用来自住，肯定没有问题。如果你是纯投资，短期的话选择7号地铁附近的楼盘，长期的话，哪里都可以。

二七新区有哪些楼盘

二七新区四环内及附近，需要关注的楼盘有11个。

红点为7号线地铁站

1、郑州绿地城，1012亩，高层毛坯，有准现房，均价12800元/m²。

2、二七华侨城，占地7500亩，规划特别漂亮，有滨河公园、有古代遗址，有艺术中心，运动中心等等，不是纯住宅区，而是四环内的度假区，建成之后应该会非常有吸引力。目前正在宣传阶段，还未开盘，价格待定。

3、亚星金运外滩，主推二期双河居，容积率4.9，但一期望江居也有现房在售，均价13500元/m²。

4、亚星观邸，容积率3.5，均价17000元/m²，尾盘现房，大平层，户型200-400m²。

5、融侨悦澜庭二期，占地64亩，容积率2.99，高层毛坯，买机械车位（较低6万）的话，均价13100元/m²，不买的话均价13700元/m²，去年该盘均价12500-12800元/m²。

6、亚新美好书苑，占地27亩，容积率2.99，只有三栋楼，现在也没开盘，也不知道价格。

7、旭辉正荣首府，占地104亩，容积率2.5，全是16-19的小高层，定位改善，均价13800元/m²。

8、昌建君悦府，占地60亩，容积率2.5，由9栋18层小高层组成，共120/137/143m²三种户型，定位改善，精装修均价13900元/m²。

9、泰宏建业国际城，占地3000亩，地块较多，已卖了很多年，目前在售7期，均价13600元/m²。

10、盛润运河城，占地1276亩，去年4月内购时，全款或者首付50万，单价11800元/m²，交房前允许一次更名。后来涨到13000元/m²，首付30%卖了一批，估计销量不好。

后来政策又变成4万订房，剩余首付2021年再付，然后就卖的特别好，首批已经清盘，现在新一批还没开始排号。

11、万科大都会，容积率2.99，去年高层精装13500元/m²，现在降到13000元/m²。

高级改善只有亚星观邸:小区门口是一个小公园，还有运动场地，槐树也特别大。小公园一路之隔便是南水北调绿化带，环境比较好。

小区里有地下健身房，户型也挺好的，保姆间有单独卫生间连着楼梯间和厨房，保姆进出家门以及到厨房，都不必经过客厅。但是面积有点大，最小200平，一套300多万。所以，已是现房了，还没卖完，不是区域性客户，容易选择其它地方。

纯改善:可以选择昌建君悦府、二七华侨城。

昌建君悦府全都是大户型，两梯两户，电梯直接入户，电梯间还可以放一些私人物品;缺点：距离垃圾场1700多米，夏天的话，对空气质量的确有一定影响。

二七华侨城还没开盘，但未来应该会很不错，华侨城建造度假区很有一套。

刚需：建议首先关注大学路沿线的泰宏建业国际城、盛润运河城和万科大都会三个楼盘。

但是这些项目占地都比较大，购房时一定要实地看一下，所售的房子距离未来的7号线地铁口到底有多远。

像万科大都会在卖的四期，距离大学路南四环大概1400米，而嵩山路沿线的亚新美好书苑、昌建君悦府距离这里才1100米左右。

融侨悦澜庭60m²+的两室卖的也不错，是目前区域内在售楼盘中，仅有的小户型。

其它几个距离地铁较远的楼盘，在地段上没有什么优势，主要看开发商和产品吧！

万科大都会位于大学路南四环交会处东南，在售四期建面约95-125㎡住宅房源，五证齐全，整体容积率为2.99，整体均价13000元/㎡，无首付分期。预计2020年年底精装交房，详询售楼部：400-032-4608 转 211127

郑州恒大养生谷项目位于荥泽大道与悦来西路交叉口，项目建筑面积1.8平方米，绿化率35%。目前有洋房和高层房源。其中瞰景小高层建面80-151平， 均价8500元/平；情景花园洋房建面118-222平， 均价9900元/平。具体一房一价，详情请咨询：400-032-4608 转 383013。

融创瀚海大河宸院主推二期高层房源，建面约92-143㎡高层，预计2021年带装修交付，均价约为15000元/平，具体一房一价，项目位于开元路天河路向北800米路西，详情可咨询售楼部。

五龙新城位于冉屯东路与五龙口南路交汇西北角，在售三环内精装修住宅,建面约78-140㎡,具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房,整体价格为13000-14500元/㎡。五龙新城三期盛悦府暂未开盘，价格待定。详询售楼部400-032-4608 转 209798。