大战略布局之下的郑州,谁将是下一个红利宝地?

郑州恒大御景湾 2018-02-02 12:55:00
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近年来,随着中国经济的快速发展,北京、上海等一线城市规模快速扩张,郑州、合肥等二线城市也在时代红利中迅速崛起,城市快速扩张的背后,带来的是地价飙升,日益高涨的房价,国内外地产商的涌入,使中国的房地产市场变得越来越活跃,“地王”这个沉寂许久的名词也渐渐浮出水面。

近年来,随着中国经济的快速发展,北京、上海等一线城市规模快速扩张,郑州、合肥等二线城市也在时代红利中迅速崛起,城市快速扩张的背后,带来的是地价飙升,日益高涨的房价,国内外地产商的涌入,使中国的房地产市场变得越来越活跃,“地王”这个沉寂许久的名词也渐渐浮出水面。

在经过十余年的发展,一线城市的房价已接近顶峰,面临新的拐点,尤其是北京、上海等城市,土地市场在政策的抑制下趋于“低调”。大量刚需客群外溢,开始转向迅速发展的二线城市,一时间,以郑州为代表的重要二线城市成为了刚需客户新的战场。

看点

01

地王再现,南龙湖土拍上演“五连炸”

刚迈入18年,郑州就掀起地王潮,1月22日的南龙湖土拍,这片曾经被人称为郑州的房价洼地,以1天内出让五宗土地,引爆十几家一线房企数百轮疯狂抢地。

“逢土拍,必涨价”似已经成为业界潜规则,作为郑州土地市场2018年排名前列拍,其结果也“不负众望”,以1.4万/㎡的均价, 7000/㎡的楼面均价,直接把一次普通的土地交易推向高潮,也宣告着“南龙湖”这块郑州房价洼地彻底被填平。

郑州土地市场供应总体上相对匮乏,而作为中部较具发展潜力的城市,市中心肉太少,北龙湖门槛高,在这样的大环境下,品牌房企都把目光聚焦到了周边新区,南龙湖的这次“崛起”,也在情理之中。

看点

02

地价飙升,城市发展的价值使然

探寻这次地王再现的原因,我们不难发现,众多房企使出浑身解数,去南龙湖抢地的背后,正是郑州在国家中心城市、自贸区、一带一路重要节点城市等政策红利叠加下,迎来的城市地位和土地价值跃升的时代真相。

看点

03

城市扩张,刚需新宠频繁易位

郑州的国家中心城市落定后,城市化发展更加迅猛, 2017年郑州已经从二线城市上升为一线城市,城市扩张脚步加快,城市发展重心不断向新区转移,郑州楼市更是以“去库存”变成了 “补库存”,加之, 主城区的限购政策出台,开发商纷纷转移阵地,在此环境下,郑州周边各新区迅速崛起,再次担负起承接主城外溢的重担。

经过此次南龙湖的地王风波,曾经的低价优势逐渐削弱,势必成为郑州房价上涨的新一轮导火索,整个郑州和周边关联区域的楼市价格必然在可预见的未来出现明显涨幅,作为“避风港”的南龙湖的护罩被戳破后,在郑州打拼的刚需一族,安身立业的出路在哪里?

抗战时期,某位伟人曾提出过“以空间换时间”的伟大论述,而在今天的郑州,“以时间换空间”对很多资金并不充裕的刚需族来说,是个值得参考的建议,以通勤时间1小时为标准,区域内都会有许多值得选择的区域,与郑州仅一河之隔的平原新区便是优选。

看点

04

红利转移,平原新区区域价值凸显

    2003年,政府便提出了郑州市中心向外辐射30公里思想,“东移北扩”发展战略随之确立。郑州东区CBD为商务中心,北区为宜居中心。在郑州东移的东区开发了5.6万㎡水面的龙湖,而在北扩的平原新区开发了1850亩的凤湖水面。一龙一凤让郑州出现了龙凤呈祥的景观,随着东移北扩的发展战略规划相继落地,郑州的发展日新月异,东区高楼耸立一派繁荣,北区发展直抵黄河北岸,逾越黄河的平原新区早已成定局。

平原示范区位于黄河大桥以北,是郑州都市圈核心的重要组成部分,三桥相连,平原新区互为呼应。新区距郑州市中心火车站仅20公里,新乡市中心45公里,焦作市中心35公里,居三市交会中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过,是豫北地区无缝对接郑州的重要节点,也是郑州辐射豫北的"桥头堡"。

2014年平原城乡一体化示范区已被列入高级重点开发区域,成为河南省继郑州、洛阳、开封之后,获准批建的第四个新区,新区将成立副厅级管委会,未来将成为河南经济新的增长极。

看点

05

郑新融城,都市雏形确立

轻轨快速通道规划横穿平原新区,高铁、京珠高速与平原新区贴身而过,107国道和107国道辅线的两座黄河大桥与郑州中州大道和东三环相连,预计2019年6月建成通车,全长约93公里的“四环大高架”——郑州市四环线及大河路快速化工程已开工。郑州至新乡的城际公交已开始试运营,平原新区的交通正飞速发展。

看点

06

规划交通,郑新融城的财富中转站

    

    郑新城市综合交通体系的建立以及配套体系的完善,使更多的优渥资源引入和互通,而作为郑新融合“焊接点”的平原新区,无疑成为了融城的抢先受益者,源源不断的资源从这里经过。为新区发展创造更多机遇,带动平原新区的价值飞升。

    目前,已有恒大、绿地、碧桂园、建业、蓝域等大型房企进驻,区域配套不断完善,约26万方的恒大威尼斯商业中心、平原外国语学校、郑州第三人民医院(在建)、奥特莱斯商业中心(在建)环绕周边,医疗教育资源丰富,城市休闲生活之岛已经初具规模,未来时尚健康生活已然呈现。

   郑新融合的发展,大大促进了平原新区的发展步伐,以恒大为代表的品牌房企也迎来了良好的发展机遇,自2011年进驻新乡,7年以来,恒大中原公司新乡分公司始终以品质致敬匠心,以细节精品筑城,多年来,从未辜负深耕的这片土地,以不变的匠心情怀,为中原人敬献一座宜居大城!【恒大御景湾&金碧天下II期】瞰景湖居高层,阔境花园洋房,含装修交房不限购;多变LOFT,悦享多样生活;醇熟配套,畅享便捷人生!

 

 

 

 

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