周报|15宗地挂牌!第二轮集中供地姗姗来迟!二手房市场价环比微降

2021年第42周，郑州发布两则土地挂牌公告，启动第二轮集中供地，涉及地块15宗，面积约合820亩，供应规模较首轮明显减少，且规则趋严；新房6个项目开盘，共推出800余套房源，整体去化52%，富田城九鼎公馆、万科翠湾中城去化效果较好；二手房市场价13919元/平方米，环比下降0.06%，降幅收窄，呈小幅波动、总体平稳态势。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.10.11-2021.10.17）

土地

1、15宗地挂牌！第二轮集中供地姗姗来迟

上周六郑州市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，拟出让主城区15宗涉宅地块，占地面积约820亩，总起始价超114亿元。其中，惠济区供应地块数量为5宗，金水区为4宗，二七区、管城区、郑东新区各2宗。相较于首轮土拍，土地供应规模大幅缩减，且在规则上进行了升级，严控同一企业及其控股公司参与竞买的情况，严查房企购地资金来源，审查不符合要求的，两年内不得参加我市土地出让活动。该批地块将于2021年11月19日开拍。

新房

1、6个项目开盘，整体去化52%

市场监控数据显示，上周郑州市共6个项目开盘，合计推出887套房源，成交461套，整体去化率为52%。节后不少项目优惠仍在延续，但看房人数明显减少，市场成交表现一般。

本期开盘的6个项目中，2/3为新盘首开或者项目新地块入市，主城区改善项目表现较好。其中，去化率较高的是富田城九鼎华府，项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，临近十七里河和滨河公园，且规划有学校、商业、医院等丰富生活配套，此次推出10号院高层1#位于整个项目南侧，距离地铁4号线郎庄站较远，距离足球公园和学校较近。万科翠湾中城位于惠济区江山路国基路交会处向北约700米路东，老鸦陈城改项目，作为郑州万科2021城市封面作品，项目采用垂直生态建筑的创新设计理念，把自然场景植入到建筑当中，产品亮点突出，且有品牌背书和物业保障，吸引了一批改善客户关注，去化效果较好。

2、12个项目拿证，新增商品房批准面积29.4万方

据诸葛数据研究中心统计，上周郑州市共发放16张预售证，新增商品房批准预售面积29.4万平方米，涉及12个项目2764套房源，其中住宅数量为2749套，占比达99%。分区域来看，本期经开区拿证房源量最多，849套，建筑面积共计9.8万平方米；其次是管城区，599套商品房获准预售，建筑面积共计6.5万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第42周，郑州二手住宅市场均价为13919元/平方米，环比下降0.06%，降幅较上周收窄0.12个百分点，延续小幅波动、总体平稳走势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期3个区域二手住宅市场价环比上涨，5个区域二手住宅市场价环比下跌，上涨城区数量较上周增加1个，且平均涨幅扩大。高新区以0.59%的环比涨幅先进，市场价13828元/平方米；郑东新区和金水区分别以0.17%、0.03%的涨幅位居第二、第三，市场价分别为20683元/平方米、15058元/平方米。下跌区域中，经开区以1.06%跌幅居首，市场价16513元/平方米；惠济区和中原区分别以0.23%、0.08%的跌幅位居第二、第三，市场均价14768元/平方米、13303元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第42周，郑州市二手房挂牌量为117033套，环比下降7%，各主要城区挂牌量均有不同程度下降，经开区以30%降幅先进，挂牌量为2017套；高新区和管城区以15%、10%的降幅位居第二、第三，分别有3330套、13169套二手房源挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周累计有10672套二手房源调价，较前期明显增加。其中涨价房源量为479套，占比为4.5%；降价房源量为10193套，占比扩大至95.5%。

涨降价TOP20商圈中，管南商圈以27套涨价房源、619套降价房源高居榜首；新郑市区以26套涨价房源、535套降价房源位居第二；北龙湖和万客来商圈以20套涨价房源并列第三。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区均位于主城区，管城区包揽前三。正商新蓝钻以78套降价房源居首，橡树玫瑰城和美景鸿城分别以70套、67套降价房源位居第二、第三。