“郑19条新政”全方位分析,降低个人住房消费负担!

有人说，今年新增的一半网约车司机来自于房地产。

这句话多少有些心酸又无奈。

据不完全统计，郑州前前后后已经有16家开发商通过“放假”躺平了，员工处于半失业状态。加上去年裁员，整个郑州的房地产市场实在是如履薄冰。

然而这一次，郑州做了房产救市的排头兵。

郑州楼市新政核心内容

3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，共涉及5部分19条内容，总结出来有以下几点核心内容：

①房住不炒，“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调，谁冒头锤谁。

②人才在郑州买房给补贴。

③父母投奔的家庭，可以买第三套房。

④区域内，新房去化周期低于18个月的，增加土地供应量，去化周期高于18个月的，减少土地供应量。

⑤房地联动，新房限价。

⑥降低房贷利率。

⑦已经拥有一套房但是结清了房贷的购房者，买第二套时，依旧是按照首套房来计算。

⑧推进货币化安置，实施安置房建设3年行动，坚持以货币化安置，对未开工的安置房，鼓励群众选择货币化安置。其实，今年以来，放开房地产政策的不止郑州一家。

（图片来源于：中房数据研究院）

据不完全统计，2022年1-2月全国已经有接近50城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

山东菏泽、广西北海、福建福州等有多个城市出现了商业贷款首付降低、公积金首付降低。

但是，对比上述城市的小打小闹，郑州此次取消“认房又认贷”，力度之大可以说是开创了先例。

“认房又认贷”对购房者的杀伤力

“认房又认贷”简单说就是以前有过房贷或买房的记录，只要有一种，再次买房就算二套。

认房：就是你或家人在当地房屋登记系统中已经备案信息，即名下已经有房产，不管有没有卖掉，那么再次买房时，就会被认定为二套或以上。

认贷：就是你或家人在银行系统里有登记贷款买房信息，不管你有没有还清，那么再次申请买房贷款时，被认定为二套或以上。

那么，“认房又认贷”顾名思义就是，在认定二套房标准时，名下是否有房或者是否有过买房贷款记录都将作为判断你是至少二套房的标准和依据。

郑州此前曾规定：在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。

这一次，郑州明确取消了“认房又认贷”的限制政策，只要结清首套房贷款，均可以按照30％的首付购买二套房。

郑州房价已连跌4年

近几年郑州楼市情况并不是太乐观，郑州房价从2018年开始到现在，已经连跌了4年。

据郑州住建局数据，进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降。

而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。简言之，郑州房价已经连跌了4年多。

（图片来源于：中房数据研究院）

除此之外，郑州去年的销量也不容乐观。

2021全年新建商品房销售总量约为163448套，创近五年新低，比2020年度下降32.9%。

2021全年郑州市二手房约成交65450套，近年来仅比2018年度成交量稍高（多2243套），比2020年度更是直接下降了3.73%。

郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。

有多家房企“放假”、员工只领较低工资。包括城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司发出了放假的通知。

但郑州这剂强心针，无异于是给到市场的一剂良药，本次郑州楼市新政是全方位、多角度的放松，且再度启用“货币化棚改”的猛药，直接对治居民需求疲软的痛点，具体效果如何，拭目以待！