楼市数据:郑州新增4宗土地供应 8个项目获得预售证

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定排名前列批在北京、上海、郑州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。截至7月底，80 个主要城市住宅库存总量为40211 万平方米，同比减少11.1%。深圳恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。从供给侧不断推进房地产市场改革，持续调整和优化房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

一、 土地：郑州新增4宗土地供应

据河南世联精工数据监测显示，2017年8月28日-9月3日航空港区供应4宗土地，共计208亩，总建面37.4万㎡，供应土地单价177.7万/亩，3宗住宅用地均位于北港，1宗商服用地位于南港。

其中28号的住宅用地的3宗，共计158亩，总建面24.1万㎡，供应土地单价为179.0万/亩，均位于北港。95号地块儿位于郑港一路以南、郑港四街以西，占地面积84.8亩，容积率为2.5，楼面价为1077.61元/㎡；28号地块儿位于通航路（郑港二路）以南、长安路（郑港二街）以西，占地面积3.1亩，容积率为3，楼面价为1052.11元/㎡；39号地块儿位于郑港一路以南、滨河西路以西，占地面积70.1亩，容积率为2，楼面价为1326.03元/㎡。

2017年8月28日-9月3日郑州市区成交4宗土地（3宗住宅，1宗商业），共计226.7亩，总建面约43.4万㎡，成交土地单价为514.4万/亩。

其中郑政出〔2017〕38号也就29号拍得的地块儿位于农业路南、南阳路西是个商务金融用地，共计23亩，建面约8万㎡，成交土地单价1006.7万/亩，楼面价2904元/㎡，由郑州荣益华房地产开发有限责任公司竞得。

郑政出〔2017〕42-44号，为住宅用地，共计203.7亩，建面约35.4万㎡，成交土地单价为459万/亩，楼面价2641元/㎡，均位于惠济区，竞得人不得知。

二、 预售证：共有8个项目获得预售证

据郑州房管局较新消息，8月28日至9月3日郑州共有8个项目获得预售证，其中5个是住宅项目，新增供应套数5119套，比上周有所增加。

详细信息如下图：

拿到预售证的项目分别是：郑州绿地城，万荣商务中心，海亮时代ONE，阳光城丽兹公馆，橄榄城菁英商务中心，蓝城蘭园，茉莉公馆和英协生生银河居。据了解，英协生生银河居即将开盘，近期想买房的可以关注一下。

三、 一周热点新闻

1、11月15起郑州城区停止一切土方作业和房屋拆迁  

8月30日，郑州市召开2017年大气污染防治攻坚战第十三次调度会，公布《郑州市2017年进一步降低PM10污染治理工作方案》。方案要求，在2017年11月15日至2018年3月15日的“冬防”期间，实施“封土行动”。其间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工。郑州市将对施工过程中存在扬尘污染防治措施落实不到位、扬尘污染严重的工地，严格实施“一票停工”，限期整改。停工整改合格经验收、备案、公示后，方可恢复施工；逾期不整改的，依法按日计罚。对未经验收、公示擅自施工和污染防治措施落实不到位、扬尘污染严重的施工工地和拆迁（拆除）工程进行处罚。

2、郑州政府将投资100亿建中原科技金融港和郑东国际创投基金小镇

8月30日，郑州市政府发布《关于印发郑州市国家自主创新示范区发展规划纲要(2016—2025)的通知》，提出总体打造形成“一谷一中心、五区二十园”的发展格局。

“一谷”即以郑州高新区为核心,建设“中原科技创新谷”。“一中心”即依托郑东新区打造“国际技术转移中心”，“五区”即以郑州高新区为核心区,以郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、金水科教园区为辐射区,强化区域协同、产业协同和创新协同,解决创新资源碎片化、政策效应平均化、产业发展同质化等问题，“二十园”即带动全市20个重点科技园区发展。

3、利用集体建设用地建设租赁住房试点方案出台，北京、上海、郑州等13个城市作为试点

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定排名前列批在北京、上海、郑州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

据不完全统计，截至目前，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则：8月28日晚，深圳出台租赁试点方案《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》；8月30日，杭州出台租房新政《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金。

4、2017年上半年个人住房贷款增速下滑  

8月29日，工、农、中、建四大国有银行半年业绩报告均已出炉。

报告显示，在去年支撑各家银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，在今年上半年的增速却普遍出现了下行。

中国银行发布的数据显示，个人住房按揭贷款上半年增长9.28%，较去年同期下降了7.7个百分点。此外，农业银行上半年按揭贷款增速为11.6%，同比下降4.5个百分点。建行业绩报告中也指出，个人按揭贷款增幅为9.50%，增速较上年同期放缓。

5、82家上市房企营收4946亿元，同比上涨6%

截至8月28日，据Wind资讯统计数据显示，A股82家上市房企营业收入总计高达4946亿元，同比上涨6%；归属于母公司股东的净利润合计461亿元，同比仅增长24%，即平均每家上市公司约赚5.6亿元，平均每家比去年多赚约1.07亿元。值得一提的是，32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。今年上半年，房企结转的收入有一部分是2016年的收入，当时楼市销售价格较高，盈利空间明显。

但是在一、二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始，一、二线城市实施限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，预计下半年房企的销售数据会有非常明显的回落。

6、截至7月底，80 个主要城市住宅库存总量为40211 万平方米，同比减少11.1%

中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积同比下降12.48%。三线代表城市成交面积同比下降9.41%。同比来看，主要代表城市中，福州下降幅度明显，南京次之。

从全国主要城市来看，截至 2017 年 7 月底，易居研究院监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为40211 万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。观察历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。

7、深圳恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地

自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨。9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。一是恢复了划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地，一方面强调划拨用地的公益、非营利性质；另一方面明确划拨用地产权归政府，不限定划拨用地投资主体，政府可以根据其投资管理要求选取合适的经营模式和经营者，区分用地供应和项目经营，以鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众；另外明晰划拨用地“不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途”。