金九银十,是买房还是等它降?房价会松动吗?

除了游山玩水、走亲访友，很多人还喜欢中秋、国庆看房买房。所以每年的“金九银十”，成了房地产行业的“双十一节”，在这段黄金时期，房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。

▲示意图 

今年的“金九银十”已经到了，看到市面上物美价优的房子，有的人已经果断下手，也有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有多大的下降空间？

01 ▏政策收紧，降价促销成趋势

▲中国人民银行官网发布  

不久前，住建部和央行在北京请多家重点房企“喝茶”，提出了“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1。

“三道红线”一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。到了2020年，很多房企的首要目标也是生存，其次才是发展。

▲示意图 

那么，“三道红线”剑悬头顶，该如何应对？恒大、碧桂园、融创等房企都异口同声地表态：我们要降负债……

怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。

02 ▏较低7折 价格战已经打响

除了政策收紧，房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。

8月以来，房企陆续公布半年报，受疫情影响，上半年房子卖得不好，因此进入下半年，特别是“金九银十”，房企们志在必得。

▲恒大集团2020中期业绩发布会 

排名前列个坐不住了的，是恒大，不仅推出了全国楼盘打7折等措施，还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

恒大优惠力度是少有的，原价100万元的房子，把所有折扣都算上，最后只用花58万就到手了。恒大如此血拼，把纠结留给其他房企。

03 ▏7折之后 房价还有多大下降空间？

价格战已经打响！在房企角力时，持币观望的购房者们，到底是该现在买房？还是再等等，看看房价还有没有进一步下降的空间呢？

(1)住宅销售价格变动：趋势稳定

▲国家统计局官网发布 

据国家统计局数据，今年7月59个城市房价环比上涨，不过领涨全国的银川，新房房价涨幅较上月也只扩大了0.1个百分点。

(2)房产新政：稳地价、稳房价、稳预期

▲住房和城乡建设部官网发布 

9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。

(2)房价支撑：土地价格上涨、人工成本增加

9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用。

▲《中国房地产发展报告No.17(2020)》

尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，

房价可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说，7折低价的房子，已基本不可能还有进一步下降的空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。

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▲社区入口效果图

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▲人车分流

车辆进入小区后实行严格的人车分流

机动车与非机动车车库均设于地下

车辆直达车库不经过小区地面

出门只需乘坐电梯即可直达车库

给予业主更加安心的居住体验

▲入户大堂实拍图

首层与负一层双精装入户大堂

汲取星级酒店精装设计精髓

精工石材与高端装潢相辅相成

入户空间明亮通透、视野宽阔

来往出入自显不凡

▲无感通行

业主归家时进入小区、单元、电梯

均可通过刷脸或扫描二维码

无感通行出入省时省心

▲金碧物业

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5、恒大集团“世界500强”出自2020年8月由《财富》杂志评选出的世界五百强企业排行榜。