10盘告诉你一线房企如何在郑州“攻城略地”

一线房企近两年在郑州动作频繁，5月4日碧桂园集团与思念集团举行了战略合作签约仪式，两家房企将在临近思念果岭片区的董庄项目进行联合开发。在4月初华夏幸福与新郑市人民政府签署合作协议，至此，2015年全国百强房企前十名已全部进驻郑州。

2016郑州地产注定是热闹拼杀的一年，一线房企纷纷强势入驻，那么他们都是以哪种方式在中原“攻城略地”呢？最常见的有三种：一收购，直接收购房产企业可以避免办很多手续，加快楼盘开发进度；二与本土开发商合作，大开发商有雄厚的资金实力和完善的产品体系，却缺乏本地政府关系，而和本地房企的合作正好弥补了这一短板，抱团分担资金风险共同分享开发收益，合作开发就成为了效率高，代价低，效果最显著的进入方式；三自己拿地，有些开发商专攻远郊地块，再就是备受政府关照的绿地、万达、华润等，根本不愁拿不到地。

小编今天就盘点了一线房企落地郑州的十个重点项目。

一、并购项目

销售动态：绿地璀璨天城一期预推高层2#3#5#6#8#9#楼，房源面积为62-73平的两房、 81-84平的两房、 89-93平的三房，138-145平的四房，5月7日正式认筹，优惠：交10000优惠2个点；0元入会惠2000，预计6月开盘。展示中心五一已开放。

该项目前身是利海财富广场，后被绿地收购。

销售动态：融创美盛象湖壹号一期新品即将来袭，目前0元入会中后期直享2000元购房优惠，预计6月底开盘，5月产品说明发布会，新品主推80-144平米的高层、130-237平米的洋房，价格待定，预计2017年年底2018年年初交房。现临时售楼部已开放，处于前期咨询中。

该项目是2月孙宏斌携融创“回马”郑州，出资7.54亿元收购了中牟美盛置业有限公司，前身是美盛天境。

项目动态：新芒果春天主推二期公寓1号楼，2号楼，在售户型有38平米的两房，41平米的三房以及58平米的四房，均价9000元/平米，预计2017年底交房。二期在售公寓推出0首付的优惠，交5000元定金，剩余首付款两年分四次还清。参与首付分期政策，优惠较正常首付房源总房款提升2%。一期高层剩余少量113-115平米的两房和三房在售，均价7700元/平米。现购房享首付5.5万，交8千抵1万，交1万抵2万的优惠。

除了融创外，华强也是通过并购新芒果进入河南的。

二、合作开发项目

销售动态：郑州碧桂园二期推出230-280㎡双拼 ，140-260㎡精装多层，现在会员认筹中，预计5月底开盘。目前优惠：小高层交4千惠2万，洋房交5千惠3万，别墅交1万惠5万。

郑州碧桂园是碧桂园进入郑州市场的排名前列项目，该项目位于洞林湖区域，乃是其联手新田置业、恒大地产共同开发的。

销售动态：五龙新城4月30日加推N-04地块2号楼和7号楼部分房源，主推80-110平米户型。目前在售N-04地块1、7号楼以及2号楼西单元，房源面积为82-100平米，精装修，购房享按揭96折优惠，成交均价10200元/平米。预计2018年3月交房。另有N-08地块2号楼、3号楼、4号楼和N-10地块1号楼、2号楼、4号楼少量房源在售。

富力的排名前列个项目，就是和建业合作开发的五龙新城。

楼盘动态：万科美景魅力之城二期高层和一期洋房在售，高层3#、4#、5#在售，户型为88-89平和117平米全朝南三室；4#均价7500元/平，3#、5#均价7400元/平；3#享5千抵3万优惠，4#、5#享5千抵2万优惠。一期洋房在售户型为120-130平米，交20000享98折优惠。另三期新品89-115㎡三房已面市，详情咨询售楼处。

万科在进驻郑州时选择同美景集团合作，还开发了万科城和万科美景龙堂。去年4月与天伦地产签约东赵合村并城改造项目，开发万科天伦紫台。

销售动态：一期一批推出7栋高层、6栋洋房产品，目前高层仅剩6号楼4层和24层140㎡房源在售；另洋房户型121-140㎡三房和四房，均有在售。高层均价9500-10500元/平；洋房价格：惠后标准层12500--13500元/平；一层20500--25000元/平；一层和二层送花园和地下车库。

三、拿地项目

一线房企在郑州或多或少都有拿地和直接竞拍项目，比如：恒大坚持快速开发建设模式，从拿地到开盘不超过半年时间。

项目动态：目前在售79-149㎡高层，均价5569元/㎡起，送1500元/㎡精装；146-331㎡墅质洋房，均价9666元/㎡起，送3000元/㎡精装。现在购房，较高优惠21万，享200元/㎡政府补贴，再送较高10万名品家私券。

销售动态：目前在售楼栋为四期19号楼，仅剩部分房源在售，户型面积为88-89平米三房，均价13000元/平米，具体一房一价。四期预计2017年年底交房。

销售动态：金地格林小城一期高层在售，户型面积为78.75-79.54平米两房、88.61-89.79平米小三房、110平米三房，均价5500元/平米。一期洋房在售8号楼，户型面积为110-125平米三房，均价7300元/平米。

优惠：购房可享首付分期，0利息，18个月还款期。预计2017年年中一期高层、洋房交房。