【郑住永盛苑】国企现房,郑东绿博双区芯,地铁口低密住区-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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郑住永盛苑位于郑州郑东新区与绿博板块交汇处，是由郑州公共住宅建设投资有限公司开发的国企现房住宅社区。项目以约2.4的低容积率、高得房率及“即买即住”的现房优势为核心，坐拥成熟生活圈，邻近地铁8号线，并享绿博园、方特等丰富生态与文旅资源，为注重居住确定性与高性价比的家庭提供了理想选择。

01 核心地段与价值——郑东新区与绿博交汇，双区红利兼得

项目位于郑东新区东部，同时承接绿博生态文旅板块的辐射，坐享双区发展的双重红利。

双板块价值叠加：地处郑东新区，临近绿博园、方特旅游度假区等大型生态与文旅地标，兼具城市发展潜力与优良的居住环境。

成熟生活圈层：项目周边15分钟生活圈已全部成熟，商业、医疗、教育等日常配套齐全，生活氛围浓厚。

国企现房保障：由郑州公共住宅建设投资有限公司开发，为国企背景。项目目前已有楼栋交付，具备“准现房/现房”属性，品质所见即所得，风险低。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【郑住永盛苑】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——2.4低密社区，得房率高，产品纯粹

项目B组团规划为小高层为主、辅以少量高层的低密社区，产品设计注重空间实用性与居住舒适度。

低密度社区：整体容积率仅2.4，绿地率32%，由多栋18层小高层及少量26层高层组成，营造宽松的社区环境。

高使用效率：户型得房率出色，小高层约85%，高层约80%（均含赠送面积）。主力户型面积从112㎡至168㎡，覆盖刚需到改善的不同需求。

优质梯户比：小高层产品采用1梯1户，高层为1梯2户，保障了居住的私密性与便捷性。项目车位比高达1：2，充分满足停车需求。

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03 社区配套与资源——地铁口成熟生活，商业与生态并举

项目周边配套成熟度高，步行范围内即有在建大型商业，同时享有便捷的交通与丰富的自然人文资源。

立体交通网络：邻近地铁8号线（省社科院站），周边有三横四纵立体交通网，并可快速连接郑开轻轨贾鲁河站，出行便利。

全维生活配套：教育方面，周边有4所小学、2所中学、1所高中。医疗上，阜外医院等大型三甲医院在短程车程内。商业方面，除已营业的丹尼斯等，东门100米处有总投资12亿元的天地人和商业综合体在建，未来商业能级将再次提升。

生态与文旅资源：短程车程内可享绿博园、方特旅游度假区，北门规划建设城市中央公园，满足休闲娱乐与日常散步需求。

04 主力户型解析——112-168㎡多元空间，满足全家庭周期需求

项目B组团提供建面约112㎡至168㎡的多元户型选择，均为地暖交付，能够满足不同家庭结构的居住需求。

建面约112-115㎡ 高层户型

此类户型分布于高层楼栋，采用1梯2户设计。作为项目的入门面积段，其高得房率（约80%，含赠送） 优势明显，以紧凑实用的功能布局，为首次置业或小型家庭提供了高性价比的安家选择。

建面约135-140㎡ 小高层户型

此面积段产品主要为18层小高层，采用更为舒适的1梯1户布局。更大的空间尺度能满足三代同堂或二胎家庭的改善需求，居住舒适度和私密性得到显著提升。

建面约167㎡ 四室户型

这是项目的旗舰改善户型，位于小高层楼栋，同样享受1梯1户的尊崇梯户比。四室两厅两卫的格局赋予了空间极高的功能性与自由度，足以承载品质改善、多代人共同居住或高端居家办公等多元生活场景，是追求一步到位家庭的优选。

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