郑州将推“只租不售”地块!没买房的能等么?

盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。 

11月10日，郑州市房管局相关负责人介绍称：今年（2017年）年底前，郑州市将推出两块新出让土地建设租赁住房，推出一块新出让土地配建租赁住房。

同一天，深圳刚刚拍出一块“只租不售”地块。各家媒体还没来得及反应，郑州就立刻表明态度：梭哈，梭哈，全部梭哈！ 

还记得万科排名前列次在佛山拿下100%自持地块的时候，大家欢呼雀跃，盼望着啥时候这股东风能刮到郑州，现在，终于看到了希望。 

截止目前，全国共有6座城市，出现“只租不售”地块。佛山和北京的地块都被万科拍得，上海、广州、深圳、杭州的地块都被国有企业拿到。由此可以推论，郑州的租赁地块极有可能也会被国企拿到，用于响应政策，试水租赁市场。

开发商不卖房，怎么挣钱？

“只租不售”，开发商的角色一下发生了变化。

之前是一锤子买卖，交完房就完事，购房者想要再和开发商发生关系，只能通过维权的形式。100%持有之后，开发商就变成了一个房东，不能再卖房子挣钱了，只能收收租金。银行也一起跟着凑热闹，发明了一个“租房贷”，跟着一起响应政策。

就盈利方面来说，租房肯定是不如卖房的。卖一套房子几百万到手，租一套房子才多少钱？如果再算上资金的成本与盈利，房企如果不卖房的话，能不能赚钱都是个大问题。大部分的中小房企都无法面临如此巨大的资金成本与回款周期，只能放弃。 

想要通过租房赚钱，实现长线盈利，只有大房企能做到，而且要将租金提高到远超市场价格的程度，这就要面临来自市场和政策的高风险。

另一方面提高租金有违政策的本意，本来是要让一部分暂时买不起房的人去租房住，现在租金也高的吓人，谁会去租？ 

如果郑州这种只租不售的小区出现

会是一种什么样的情景？

排名前列种：如果全部都是小户型的公寓，一人一间，租金按照市场价来，与现有市场上的产品相比，没有任何的优势和竞争力，也就很难租出去，除非降价出租。

第二种：如果是像正常小区一样的各种户型都有，很有可能被中介控制房源，然后打隔断，改造成合租房，完全变成郑州特色，还可能有一定的生存空间。

既然市场前景渺茫，政府为何还要坚持推广“只租不售”模式？ 

“只租不售”政策背后的逻辑

目的很明确：通过发展长租市场，降低购房需求。

当前房地产市场的不平衡是什么？买不起房的人的购房投资愿望，与房价上涨预期坚挺的矛盾。

对于郑州这样的城市，很多人买房已经不仅仅是为了住，“投资”属性已经占到了买房原因的绝大部分，即使是首套房，很多人也是抱着投资的角度去考虑。

这种只赚不赔的“大多数意识”，形成了一个无比强大的“沉默螺旋”，无形中增加了更多的购房需求，让楼市的火越烧越旺。楼市火了，房价高了，地价贵了，收入多了，增值也多了，开发商高兴，决策者高兴，买过房的人也高兴。少有伤害的就是还未买房的人，望着坐火箭的房价，在出租屋里默默流泪。

但是高房价是有风险的，美国的次贷危机，日本的房产崩盘，血淋淋的例子摆在面前，再加上无产者的痛诉，房子必须要降降火。于是限购、限贷、限售，一揽子政策喷薄而出，然而并没有压制住人们买房的热情和房价的狂躁，房价的上涨预期依然坚挺，怎么办？

从矛盾的另一端出发，减少买房子的人。想要人们“住有所居”除了买房，租房也可以啊。如果有一半的人去租房，那买房的需求就会大大减少，房价也能很好的得到控制，金融风险自然降到较低。于是，“租售同权”、“只租不售”等又一轮的租房新政开始登场。

买房是人性，租房是无奈。企图用被迫的无奈去对抗骨子里的人性，成功的几率有多大？ 

由于“租赁”政策见效需要的周期比较长，所以目前还不能预测，“只租不售”到底能不能降房价，能不能成为房地产市场的稳定剂，能不能减少买房子的人群。 

没有买房的人，能等么？

买不买房，完全是个人选择。

市场好的时候，很多人会因为对房价大涨的预期，仓皇入市。先知先觉的人，低进高出，大赚一笔；后知后觉的人高位站岗，前途渺茫；不知不觉的人，还在面对着高房价，仰天长叹，当初为何不痛下决心。

市场不好的时候，很多人会因为短期房价的不涨，观望等待，等待着房价的下跌，等待着抄底的时机。

未来会等到什么？租赁市场的崛起，买卖市场的萎缩。一部分人会随着社会的政策与环境，主动改变生活方式，适应租房生活，放弃曾经无比执念的买房。

为什么？因为待到00后长大成人，他们将会是最不缺房子的一代。

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