【拿证播报】决战开启!本周15盘领证冲刺!新增房源5527套

“金九”收尾，不少开发商抢搭金九末班车，集中拿证！哪些楼盘将有新品入市?不如来看看较新的拿证播报！

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州近一周（9.23-9.30）迎来了15个楼盘的预售公示，包含住宅、商业项目，共计5527套房源入市！分别分布在金水区、管城区、二七区、郑东新区、中原区。

01天宸苑

天宸苑项目的推广名是融创金林金水府，此次获证的是成套住宅/非住宅居住建筑，获证楼栋为1/2/9号楼。共计500套房源，总建筑面积为85412.78㎡，预计交房时间为2021年05月16日。

楼盘点评：虽然身处东二环，通达全城，交通便利但是出行相对堵车，项目距离燕庄站900米，也算是适宜范围。处在曼哈顿商圈，虽然名字听着很高大上，但是沿街面貌还是不够高端，相对依赖花园路等商圈，周边环境相对杂乱，不过人流量大，地段繁华。

02中州坊一号院

中州坊一号院项目的推广名是融创中永中原大观，此次获证的是成套住宅/商业服务/非住宅居住建筑，获证楼栋为12/15/16/18号楼。共计1502套房源，总建筑面积为131746.116㎡，预计交房时间为2020年8月31日和2021年9月30日。

楼盘点评：地理位置较好，临近北龙湖，与北龙湖仅一路之隔，身处中州大道是这个项目的核心卖点，交通便利。但是城改项目，容积率较高，绿化率较低，临近高架桥，后期可能会有噪音等的困扰，这些都是这个项目显而易见的劣势。

03时代城璟园/时代城鸿园

时代城璟园/时代城鸿园项目的推广名是碧桂园名门时代城，此次获证的是住宅，获证楼栋为1/2/5/7/8/9/10号楼。共计1156套房源，总建筑面积为110454.96㎡，预计交房时间为2022年3月21日。

楼盘点评：碧桂园和名门的联手盘，项目地理位置很不错，距离地铁2号线南四环站就二三百米，公共交通非常方便，如果自驾出行，北有南四环高架，南有绕城高速，四通八达，十分便利。户型方面，大都比较方正，三开间朝南，采光很好。

04二七华侨城三号院

二七华侨城三号院项目的推广名是郑州华侨城，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为2/6/7/10/11号楼。共计228套房源，总建筑面积为32343.68㎡，预计交房时间为2021年11月30日。

楼盘点评：

华的优势就是地产+文旅，加上自身实力强劲，后期的居住舒适度肯定不错，作为二七区重点引进的项目，未来也承担着带动周边发展的重任，本次加推的成品洋房，改善型人群可以考虑。

05郑州嘉里中心及雅颂居建设项目一期雅颂居建设项目

郑州嘉里中心及雅颂居建设项目一期雅颂居建设项目的推广名是雅颂居，此次获证的是住宅，获证楼栋为1号楼。共计137套房源，总建筑面积为21415.79㎡，预计交房时间为2022年4月16日。

楼盘点评：项目为嘉里建设的郑州综合体项目，总占地67亩，涵盖高端住宅、香格里拉酒店、甲级办公楼、商业街区等多种业态。主打改善，推出150-220㎡高层大户型，亮点在于位置，物以稀为贵，缺点在于户型设计，跟现在的户型相比，缺少点心意。

06优地花园

优地花园项目的推广名是和昌优地，此次获证的是住宅，获证楼栋为3号楼。共计261套房源，总建筑面积为27180.57㎡，预计交房时间为2022年12月30日。

楼盘点评：该项目位于寸土寸金的金水区，三全路索凌路交叉口南100米路东，距离4号线地铁口300米，楼间距可以达到百米，相对来说通风采光较好。整体定位偏改善，没有底商、安置房、公租房等，容积率3.39，在主城区较低。但是教育资源相对匮乏，以及交房品质的不确定性。

07康桥香麓湾居（二期）

康桥香麓湾居（二期）项目的推广名是康桥香麓湾，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为23号楼。共计64套房源，总建筑面积为10399.56㎡，预计交房时间为2023年4月30日。

楼盘点评：香麓湾位于鸿园片区，整体位置目前看比较荒芜，但未来周边成型后应该还是比较不错的的。只是目前项目周边鸿发路、鸿苑路仍在施工中，交通便利性不够，但区域东三环、东四环、明理路、鸿宝路等的便捷出行；教育、商业等配套匮乏，短期居住氛围不足。

08融创瀚海兰园

融创瀚海兰园项目的推广名是融创蘭园，此次获证的是住宅，获证楼栋为7/10号楼。共计235套房源，总建筑面积为31102.88㎡，预计交房时间为2022年11月25日。

楼盘点评：位于金水区经三路与红专路交会处向南50米路东，主城一环核心的经三路上，地理位置优越。另外，距离5号线省人民医院站300米，标准的地铁房，另外距地铁2号线也不远，交通非常便利。主要优势在于周边的商业、医疗、教育配套等已经非常成熟，劣势在于户型不够方正。

09上和琚苑

上和琚苑项目的推广名是永威上和琚，此次获证的是住宅，获证楼栋为8 / 19 / 20号楼。共计37套房源，总建筑面积为10276.54㎡，预计交房时间为2020年07月08日。

楼盘点评：整体设计风格偏向年轻化，突出精装修、智能科技、健康豪宅等特色，而在户型等方面，功能性较强，设有独立家政家等特色。

10悦奥园(一期）

悦奥园(一期）项目的推广名是奥园誉湖湾，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为3号楼。共计64套房源，总建筑面积为7611.04㎡，预计交房时间为2022年7月18日。

楼盘点评：品牌上实力不俗，区域位置也很不错，临近在建的龙源路，后期通往北龙湖便利，边上的聚方科技园目前生活配套较多，后期签约科技公司入驻后，人气不会太差。

11融侨中晟悦城西苑二期

融侨中晟悦城西苑二期项目的推广名是融侨悦城，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为1/12号楼。共计364套房源，总建筑面积为29742.74㎡，预计交房时间为2022年7月9日。

楼盘点评：融侨悦城虽然位于常西湖新区，但是在最南端，距离奥体四大中心、植物园、常西湖水库距离都不近，最近的就是地铁14号线赵仙垌地铁口，但也有近1.5公里的距离。融侨这几年的负面有点多，想入手的可以权衡一下。

12中海云鼎湖居

中海云鼎湖居项目的推广名是中海云鼎湖居，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为2# / 7# / 8# / 12#号楼。共计250套房源，总建筑面积为34953.2㎡，预计交房时间为2021年12月16日。

楼盘点评：中海云鼎湖居，地块很方正，占地108亩，容积率2.49，规划22栋14-16层小高层产品，主力户型是127平三房和149平四房，除此以外，地铁4号线、南侧金融岛、清华附中旁是主要优势，虽然采用精装修交付，但期望值不要太高，整体来看，是一个没有硬伤也没有亮点的项目。

13文汇龙居一号院

文汇龙居一号院项目的推广名是龙居华府，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为2# / 3A# / 4#号楼。共计192套房源，总建筑面积为27140.16㎡，预计交房时间为2022年9月6日。

楼盘点评：龙居华府项目位于金水北杨金科教园区片区，作为城中村改造项目，属于本土的一个中小型房企，品牌力一般，想购买的可以综合权衡一下。

14光之谷商业中心（二期）-3

光之谷商业中心（二期）-3项目的推广名是光之谷，此次获证的是办公/商业服务，获证楼栋为6号楼。共计453套房源，总建筑面积为25446.75㎡，预计交房时间为2022年9月30日。

楼盘点评：项目配套方面，附近目前公共生活配套匮乏，它的发展还是需要一定的时间，另外长线投资的客户，也要对区域有一定的认识；不过附近的物流基地以及专业市场较多（汽配市场、建材市场等）。

15建业竹苑

建业竹苑项目的推广名是建业君邻大院，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为8/9/14号楼。共计84套房源，总建筑面积为10518.15㎡，预计交房时间为2021年12月8日。

楼盘点评：建业独自出品，距离北龙湖湖面较近，东侧为东运河公园，双面环水，同时还临近有着最美道路之称的“龙腾二街”。邻居有名门、正弘、永威等，大咖云集。 适合改善置业。