郑州明确荥阳/中牟/新郑撤县划区,环郑郊县迎来发展风口!

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如何看待南龙湖和荥阳的地王事件？

经过2016年的暴涨，2017年的郑州房地产可以说是跌宕起伏，在市场处于盘整期，房价走势晦暗不明的当下，舆论的态度也开始分化，较新的地王事件即是证明。

2018年1月，郑州南龙湖和荥阳先后都出了地王，时隔一年之后，地王的出现再次搅动了地产圈，然而面对地王，人们的反应却大相径庭。

1月22日，南龙湖土拍，引发数十家房企争抢，先后诞生多个地王

1月29日荥阳土拍，117—1号地块被河南物华实业集团有限公司摘得，总价12760万元，成为荥阳新地王。

一种声音认为地王的出现是相关房企的过激行为，楼面价如此之高，以后会很难过，另一种声音则持相反意见，地王恰恰说明了开发商对区域未来的十足看好，房价还有上升空间。

没有开发商是为了做慈善去拍地，更不可能去为了所谓的地王光环。而都是经过前期测算以及对区域市场未来的科学判断。以南龙湖此次地王的竞拍房企为例，参与的房企有15家，大多数均是上市的一线房企，也就是说他们都有着丰富的开发经验，而且同样都需要对股东负责。

2016年郑州房价暴涨，同时与此相应的，则是地王的大量出现，一方面可以说是地王推高了房价，但另一方面也可以说正是开发商作为市场的先知先觉者走到了购房者前头。

此次当南龙湖和荥阳出现地王之后，无疑意味着着区域内“面粉”价格的再次上涨，土地价格的上升自然会传导至后期区域房价上，南龙湖和荥阳的房价预期势必也会被再次拔高。

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撤县划区为区域发展带来新的利好

如果说地王事件还让南龙湖和荥阳的未来潜力受到争议的话，那么郑州较新有关新郑，荥阳和中牟即将撤县划区的消息则再次给郑州周边郊县的发展打了一针强心剂。

在郑州较新发布的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确指出，郑州将实施组团式发展，优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区，可见接下来郑州郊县将迎来新的发展风口，进入另一个快速发展期。

对荥阳的看好，其实正是建立在对郑州未来发展的想象之上的。从自贸区，到国家中心城市，再到中原城市群的建设，未来的郑州特别大有可为，而荥阳为郑州“西拓”的重要方向，前景光明。郑州地铁1、2号线都已开通，而10号线能够直达荥阳。

荥阳未来巨大的发展空间，是基于郑州未来的发展以及主城区与其他区域的房价差异。郑州较高的北龙湖房价在3万以上，荥阳的价格在8000左右，两者价差相差4倍。荥阳撤县划区后，随着区域间的融合发展，这样的价差会逐渐减小，荥阳作为最后的刚需地还能持续多久？

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荥阳和南龙湖该如何选择？

对刚需来说，荥阳和南龙湖该如何选择一直是个比较纠结的问题，其实两者都有各自的优势，但相对而言，荥阳的潜力无疑是更大。

南龙湖只是新郑下的镇，而荥阳却是市级规划，两者在基础建设规格和配套级别上的高低一目了然，而且从房价上看，南龙湖均价已经过万，荥阳却只有八千上下，显然后者未来潜力要大得多。

为了加快西区的发展，在郑州和荥阳东之间就规划有常西湖新区和中原新区，常西湖新区不仅规划规格高，而且是为了市府所在地，中原新区也已有华侨城等入驻，这两个新区的发展会极大拉近荥阳东和主城区的距离。

除此之外，荥阳和郑州的交通一直是城市间融合的主要优势，主干道郑上路和中原西路都很舒畅，加上目前已经规划开工，沿中原西路铺设的10号线地铁，未来两地间的融合会更为便捷。

正因为荥阳东如此独特的区位优势，越来越多的一线知名房企开始布局荥阳东，如碧桂园，新城等，在荥阳都布局有大量土地，他们作为经验丰富的外地房企，如果不是看重区域的未来潜力，也不会投入重金布局该片区。

配套方面，荥阳本身基础条件就不错，随着区域近两年的发展完善，相关教育，商业，公园以及医疗等配套等方面更是获得很大提升。

学校目前已经引入知名重点中学——郑州一中实验中学，商业除了有知名的游乐中心奥帕拉拉外，碧桂园龙城，新城尚郡以及清华大溪地等都规划有大体量商业，后期生活会非常便利。

更为重要的是，荥阳东是郑州周边房地产的价格洼地，房价在8500元/㎡左右，面对郑州主城区越来越高不可攀的房价而言，后期会有大量刚需人群选择该区域，未来发展会得到很大带动。

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荥阳东一个值得关注的项目

无论对荥阳还是南龙湖而言，因为大多项目都处在新区，城市基础配套不成熟，因此选择一些自身相对配套齐全的大盘尤为重要，从这点看，碧桂园龙城是荥阳片区内一个周边配套非常完善的项目，值得关注。

首先，碧桂园龙城为碧桂园开发，碧桂园为全国知名一线房企，在2017年在百强房企上更是取代万科的地位，成为销售额排名排名前列的龙头房企，碧桂园的实力无疑是龙城项目开发的较大保证。

其次是规模优势，碧桂园龙城占地1150亩，属于千亩大盘，产品类别丰富，有别墅，洋房和高层，项目的体量和配套是息息相关的，正是因为项目体量足够大，后期入住业主人数多，相关教育商业配套才更容易成型。

再次是交通，地铁8号线、21号线在项目交会，沿中原西路规划的10号线同样距离项目较近，中原西路有轨电车已动工建设，实现与地铁1号线的链接，有轨电车在荥泽大道和索河路上均有站点，并且有郑上1路、郑上2路公交车可通达市区，公共交通通畅。 

另外，碧桂园龙城以南为索河路，索河路2018年将动工与郑州市农业路连接，未来从龙城至农业路高架只需要15分钟，索河路的通车将大大减少碧桂园龙城和主城区的通勤时间。

配套方面龙城同样可圈可点，项目紧邻南水北调运河，东南角规划有800亩市政运河公园，生态环境优美，教育方面，项目规划有多所中小学，名校一直是碧桂园体系的一大卖点。

虽然碧桂园龙城在品牌，交通，配套等方面都很有优势，但和周边市场相比，项目价格并不高，目前高层均价8000元/㎡左右，还是很有性价比的。

开发商才是这个行业最专业的，他们凭借着专业和信息，往往能够比一般人看得更远，在地王事件出现没多久，郑州郊县即将撤县划区的信息就被释放出来，再次证明了开发商的高瞻远瞩。

地王加郑州撤县划区的政策，荥阳，新郑和中牟势必要迎来新的发展风口。

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