百城二手住宅市场价环比下跌0.12%,周口、南阳涨跌幅排名前十

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第12周，百城二手住宅市场均价为15461元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅扩大0.05个百分点。深圳二手房参考价新规效应显现，市场均价持续回调，本期跌幅6.8%，带动一线城市均价继续回落。

中部城市二手住宅市场均价为10042元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅在各区域中排名末位，上涨城市数量仍占据多数份额。郑州二手住宅市场均价为14472元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅收窄，延续稳中有降趋势。

表：2021年第12周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比下跌0.12%，一线城市均价持续回落

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第12周，百城二手住宅市场均价为15461元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。受近期多城相继出台调控政策，二手房市场价有所下降，但整体仍在稳定范围内波动。

本期一线城市二手住宅市场价格环比持续回落，二线和三四线城市二手住宅市场均价环比上涨。

其中一线城市市场均价为60649元/平方米，环比下跌2.1%，跌幅较上周有所扩大，主要受深圳跌幅带动，本期深圳二手住宅市场价环比下跌6.8%，“二手房参考价”新规效应显现；二线城市市场均价为18280元/平方米，环比上涨0.2%；三四线城市市场均价为11889元/平方米，环比上涨0.1%。

上涨城市数量增至61个，平均涨幅收窄

2021年第12周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为61个，较上周增加9个，平均涨幅为0.39%，较上周收窄0.13个百分点；下跌的城市数量为36个，较上周减少10个，平均跌幅为0.57%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加1个。本周二手住宅市场价格上涨城市数量较上周有所增加，并占据半数以上份额，市场活跃度提升。

本周环比涨幅TOP10以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数份额，合肥本期以1.59%的环比涨幅居首；延安及盐城分别以1.35%、1.32%的涨幅位居第二、三。南阳以0.78%涨幅位居第十。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角和环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，深圳以6.8%的跌幅继续位居首位，受二手房成交指导价新规的持续影响，市场均价回调；中部城市周口及西南城市德阳分别以2.09%和1.95%的跌幅位居第二、三。

长三角经济圈涨幅居首，中部城市跌幅0.02%

分区域来看，2021年第12周有5个区域二手住宅市场均价上涨，3个区域二手住宅市场均价下跌。上涨区域中，长三角经济圈以0.43%环比涨幅居首，本期市场均价为20977元/㎡；西北城市及海峡经济圈分别以0.36%、0.19%的涨幅位居第二、第三，市场均价分别为10324元/㎡、25354元/㎡。下跌区域中，珠三角经济圈以1.46%环比跌幅居首，市场均价21009元/㎡；东北城市及中部城市分别以0.1%、0.02%的跌幅位居第二、第三，市场均价为10354元/平方米、10042元/平方米。

郑州二手住宅市场价环比下跌0.19%，跌幅收窄

监测数据显示，第12周，河南6个地市二手住宅市场均价涨跌互现，郑州、开封、周口三地市场价环比下跌，跌幅分别为0.19%、0.24%、2.09%；洛阳、南阳、许昌三地二手住宅市场均价环比上涨，涨幅分别为0.22%、0.78%、0.11%。本期上涨城市数量继续增加，与下跌城市数量持平，南阳、周口环比涨跌幅均位于百城前十，市场价变化相对较大。

2021年第12周，郑州二手住宅市场均价为14472元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅较上周收窄0.11个百分点。2021年以来，二手住宅市场价延续稳中下行趋势，仅第8周价格环比上涨0.01%，但整体波动幅度仍稳定在合理范围内。本期挂牌量137422套，环比下降2%，市场仍处于供大于求状态，随着三月份楼市热度的回升，短期内房价或有所波动，但稳定仍是主基调。