可怜,可恨,郑州烂尾楼之殇!
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一辈子的积蓄，倾囊而出，买的却是烂尾楼盘。对普通家庭来说，没有比这更糟心的了。
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这个冬天，郑州有无数倾尽积蓄的业主们，硬着头皮搬进了烂尾楼。
寒冬已至，豫森城小区的业主们，面对的是没有暖气的冬天。
睁开眼看到的是灰白的墙壁，没有帘子的大玻璃窗和自己的铁床。
没有灯光，没有暖气，甚至没有声音。
而比严寒更为冰冷刺骨的，是这些业主们还未还完的房贷。
当然，烂尾的豫森城只是郑州楼市的冰山一角，据之前有媒体报道，包括豫森城项目在内，停工、半停工的商业地产或住宅已不是个小数目。除了停工，延迟交房的楼盘也比比皆是。
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没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。
面对这些烂尾盘，业主们投诉无门，攒了小半辈子的首付钱就这么完蛋了。
如何避免买到烂尾楼？答案，买现房。
接下来，先来看看现房、准现房的三大优势！
01耳听为虚，眼见为实
买房子，实景总是让人更放心，而现房、准现房在购买之前就能够了解房子实际大小，掌握空间的结构，利于空间的分配，更重要的是，还可以规避掉烂尾的风险。
02即买即住，无须等待
如今，时间就是较大的成本。特别是对于租房的小伙伴来说，即买即住，无须在等待的过程中继续缴纳额外的房租，无疑是最现实的利益。
03小区质量更有保证
准现房的房屋主体已基本封顶完工，避免期房烂尾可能，同时小区的大致轮廓也已经初现，可以通过许多细节来评估小区和房屋质量。
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为了帮助大家能够购买到心仪的房子，那么今天我们就来看看郑州目前在售现房、准现房楼盘。
据不完全统计，郑州目前有52个现房、准现房项目在售。
除了近郊区域都仅有3个楼盘在售外，其他主城区均有较多选择，价格区间大，买房者选择范围也比较大。之文挑选了一些适合刚需置业的（准）现房，给大家作为置业参考。
楼盘解析：
大正水晶森林玻璃外立面和配套是项目的亮点，号称高颜值楼盘，社区规划有森林公园、儿童艺术公园、邻里艺术公园、水上图书馆。品质虽好，但是水晶森林的弊端也不容忽视。项目南侧有好几个工厂，这是硬伤。开发商来自地市，资金链势必没有中海华润等央企之流稳健。项目一期占地132亩，容积率3.5，规划12栋高层、3栋小高层。主力户型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整体以刚需为主。
楼盘解析：
千亩大盘，自身配套齐全，并且绿地作为世界五百强、国内一线的房企，品质和质量也是值得信赖的。容积率2.5，舒适度会很高。虽然目前周边的配套设施尚不完善，但未来发展比较可观。整个项目偏改善，地缘性购房者或者新郑的购房者可关注。
碧桂园龙城天悦
楼盘解析：
碧桂园龙城天悦主打高铁站，地铁口，中原西路三大优势，距离西站和地铁10号线非常近，作为天系列产品，天悦是升级版龙城，产品的品质还不错。但是一期二期的交界处有高压线，高度大概10-14层之间的样子。后续居住可能会受到影响。
永丰乐城
楼盘解析：
随着紫荆山南路“最后一公里”的通车，南龙湖紫荆山南路沿线的项目的关注度也有了一定的提升，其中就有永丰乐城。永丰乐城在南龙湖的项目分为三期来开发。主要的亮点就是交通的便利性，在价格上与其他项目相比，价格上有一定的优势。
国控碧桂园天澜
楼盘解析：
项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米，距离地铁3号线延长线比较近，但是目前周边配套尚不完善。整个产品规划设计没什么问题，就是最近碧桂园为了追求高周转、利润较大，往往忽视工程质量，是否购买要综合权衡一下。
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但是，买现房一定要注意以下几个方面：
1、不买小盘、独盘、问题盘！这样的楼盘房屋质量及后续物业服务很难预计；曾经的问题盘，即使续命成功，前期的遗留问题也无法完全收干净。
2、值得一看的现房房源，基本都是尾盘清货，在楼层和户型上选择余地不大，抓买房主要矛盾，能解决较大的那个现实问题，性价比也合适，才值得入手。
3、现房楼盘至少已是三年前的设计，对更新居住理念、更好景观、更出彩外立面有要求的，期房可能更适合你。
4、现房楼盘，物业服务水平已经呈现，实地看看小区的内部设施及环境的维护状态，交付期都不合格的，以后更差，尽可能规避。
5、期房还能期待下未来发展，买现房就是为了住，没有成熟配套支撑的大远郊现房，还不如期房可靠。
写在最后
现房的确存在很多优势，但不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，现房价位相对较高，但在户型上选择少，所以买现房还是期房还是要根据自己的需求来选择。
市场不断变化，如果以上盘点有你感兴趣的楼盘，欢迎扫码下方二维码加小编微信，我们将提供专业购房指导。
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