上周7个项目开盘,整体去化约31%!二手住宅市场价环比再涨0.19%

2021年第51周，郑州市有7个项目开盘，整体去化约31%，各项目去化差异较明显，正弘璟云筑、保亿豫景晨园等首开去化表现一般。二手住宅市场价环比再涨0.19%，涨幅回落，各城区市场价涨跌互现，波动幅度均稳定在0.2个百分点以内，市场运行总体平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.12.13-2021.12.19）

新房

1、7个项目开盘，整体去化约31%

市场监测数据显示，上周郑州市有7个项目开盘，共推出689套房源，成交212套，整体去化约31%。环比来看，推房量及成交量分别增加14%、110%，去化率提高14个百分点。

本期开盘项目中，锦绣江山、正弘璟云筑、绿都上悦城、保亿豫景晨园均为新盘首开，去化冷差异较大。绿都上悦城（备案名：和谐家园VI区）位于经开老城区、象湖白沙CBD、航空新城交会处，近地铁13号线、14号线（规划中），实景现房，挨着宇通公司和上汽工厂，去化效果较好。正弘璟云筑位于金水区杨金板块，临近北龙湖，纯小高层设计，定位刚改和改善，首开价格18200-19500元/平方米，带装修交付，项目短期内无地铁，配套少，且开盘蓄客时间短，去化表现一般。保亿豫景晨园位于高新区双湖科技城板块，区域规划前景较好，但落位周期较长，目前基本配套较为缺乏，项目容积率1.99，一梯一户设计，三开间朝南，居住舒适度较高。锦绣江山位于高新老城板块，是东原阅城的三期地块，目前周边较荒凉，公共交通资源较匮乏，去化表现一般。

2、商品房批准预售面积22.96万平方米

上周郑州市发放12张预售证，共318套商品房获准预售，面积22.96万平方米。其中，商品住宅批准预售套数1821套，面积19.87万平方米；非住宅批准预售套数497间，面积3.09万平方米。分区域来看，本期中原区供应量位居排名前列，商品住宅批准预售面积3.02万平方米；其次是二七区和管城区，住宅批准预售面积分别为2.96万平方米、2.90万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第51周，郑州市二手住宅市场均价为13998元/平方米，环比上涨0.19%。随着部分银行下调二手房贷利率，放款提速，二手房市场回温，11月成交量环比增长17%，市场价也自48周起连续四周小幅上涨，本期涨幅回落。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手住宅市场价涨跌互现，波动幅度均稳定在0.2个百分点以内。价格环比上涨区域数量为4个，二七区以0.12%涨幅居首，市场均价12810元/平方米；高新区和中原区以0.06%的涨幅并列第二，市场均价分别为13677元/平方米、12810元/平方米。价格下跌区域中，管城区以0.08%的环比跌幅位居排名前列，市场价13311元/平方米；经开区和金水区分别以0.06%、0.05%的跌幅位居第二、第三，市场价为16587元/平方米、14984元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第51周，郑州市二手房挂牌量为130983套，环比下降0.4%。除郑东新区挂牌量环比增加0.4%外，其余7个主要城区二手房挂牌量均环比下降，管城区以1.1%降幅居首，二七区和中原区以0.9%的降幅并列第二。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，第51周，郑州市有5383套二手房源调价，环比继续下滑。涨价房源量476套，占比8.8%，降价房源量4907套，占比91.2%。本期涨降价房源量均延续下行态势，涨价房源量占比继续扩大。

涨价房源量TOP3商圈为万客来商圈、新郑市区和兴华南街商圈，分别有37套、22套、21套涨价房源，其余商圈涨价房源量均不超过20套。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南商圈和万客来商圈，分别有280套、260套、221套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，环郑郊县仅荥阳的清华大溪地上榜，23套房源，小区均价8675元/平方米。主城区中，富田太阳城降价房源量最多，40套；其次是美景鸿城和亚星盛世家园，分别有28套、25套降价房源。

行业动态

1、郑州暂停拨付青年人才首次购房补贴

12月13日，郑州市房管局通告，因年底财务清算，2021年12月14号暂停郑州市青年人才首次购房补贴拨付，2021年未拨付的资金将于2022年预算下达后再行拨付，郑州市人才首次购房补贴申请正常受理。

2、中央财政1.53亿元支持！郑州7个住房租赁试点项目拟获奖补

12月17日，市房管局发布郑州市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补项目公示。

根据奖补公示，新建类奖补项目共7个，涉及6家企业，奖补总金额1.53亿元。这7个项目分别为郑东新区金光集体土地租赁房一期、郑州经济技术开发区青年人才公寓、正商博悦商业中心、锦艺四季城香悦苑、锦艺四季城香晴苑、航睿苑和郑轨风尚西苑。

平台对接类奖补项目共涉及4家公司，分别为河南贝壳信息技术有限公司、郑州市冠寓商业运营管理有限公司、河南云屋畅享网络科技有限公司和郑州智屋物业服务有限公司。公示时间为2021年12月17日至2021年12月21日。

3、11月房地产销售数据公布！商品住宅销售均价11909元/m²

12月17日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2021年11月份郑州市房地产市场销售情况。

11月份，郑州全市商品房销售10858套（间），销售面积124.74万平方米，销售均价11243元/平方米；其中商品住宅销售8710套，销售面积101.46万平方米，销售均价11909元/平方米。

郑州全市二手房共成交4816套（间），成交面积50.7万平方米，成交均价10922元/平方米；其中住宅二手房共成交4623套，成交面积47.61万平方米，成交均价10889元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）