地产商正在逃离三四线城市,南阳首场土地拍:18宗地流拍10宗

土地供应“双集中”试点范围之外的河南南阳在排名前列次推行集中供地时就遭到冷遇。

8月26日至27日，南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划，入市的18宗土地共1623.45亩，起始价为42.57亿元。其中，纯住宅用地12块，共1185.82亩。这样的体量，在南阳土地市场可谓少有。不过，最终仅成交了5宗，18宗地块流拍10宗、中止3宗。

进驻了南阳的某TOP30房企的投拓人员对时代财经称，“最近多地都出台了调控地价的政策，很多房企也调整了拿地策略，如提高二三线城市拿地标准。南阳土地市场一向溢价率较高，竞拍设有底价且底价不低。此次集中供地，大家都期待南阳受大环境影响调整竞拍规则，但最终仍是延续之前的规则，底价也无法满足企业的利润需求。另外，近期很多房企资金出现问题，此前比较激进的几家公司没有报名。”

历经两天的土拍终于落下帷幕。

排名前列天没有住宅用地成交，仅仅只有一块商务金融用地，其他均中止或者流拍。

三块住宅成交

G2021-36地块，约71.59亩由南阳市卧龙区宇信房地厂开发有限公司竞得。成交价21520万元，折合约301万每亩，楼面价约2505元每平米。

G2021-37地块，约257.22亩，由南阳市卧龙区宇信房地厂开发有限公司竞得。成交价77220万元，折合约301万每亩，楼面价约2502元每平米。

首次土拍现“史诗级”出让

可能很多朋友在听闻这个城市集中土拍的时候，会有所诧异：今年2月底自然资源部划定的土地“双集中”涵盖的22城中，南阳似乎并不在列，该城为何会参与到集中土拍中来？在参与集中土拍的22城中，河南仅有郑州一市需要参与，不过根据河南省发布的文件，洛阳与南阳两个城市同样都被要求参照执行。

根据报道，今年南阳市中心城区招拍挂出让住宅用地，分三次集中发布出让公告，分别是在8月、9月和11月，本次是今年南阳首次进行集中土拍，18块地块的总供应建面达到了1082301.15平方米，整体的供应规模有所增多。

在8月初，南阳集中土拍前夕，就有本地楼市自媒体预言，参考今年上半年郑州土拍的火热情景，此次土拍很可能像郑州6月的集中土拍一样，没有一宗土地流拍。当土拍结果出来，不少人都觉得“大跌眼镜”，这样的土拍结果与预测的相距太远了！

入市的18宗地块起拍价42.57亿，不过到最后，仅有5宗地块成交，流拍了10宗地、中止了3宗地的出让。

值得一提的是，在此次出让中，有一块综合体地块在起拍前备受关注。NYSFQ2021-1包含了3块住宅和1块商业用地，其所在位置颇为优越，位于“三馆一院”片区，即片区内拥有着南阳市博物馆、图书馆、群众艺术馆和大剧院四大地标性建筑，而这块地正位于这片区的核心位置。

在网上相关的南阳楼市解读文章中，有朋友发出这样的叹息：“南阳到现在还没有全国连锁性质的大型商超”。

开发商：政府对地价预期太高

大量流拍的背后，是房企对此次土拍“不感冒”。一家河南本土龙头房企的相关人士对时代财经表示，“公司在南阳有储备地块、货量充足，根据当前的发展节奏和规划，没参与此次土拍。”

某TOP3房企去年是南阳的拿地大户，但并没有参与此次土拍。其投拓人士称，除了在南阳货源充裕、暂不需补货外，更重要的是本次出让地块位置一般，但政府底价预期较高，根据当前市场评判后期经营风险较大，不太符合投资要求。此外，核心优质地块均为定向出让，房企没有参加资格。

上述在南阳有布局的TOP30房企参与了竞拍报名，但竞价过程中并未出价。“（企业）都在等竞拍当天降低底价或取消底价，但政府并没有相关动作，所以我们连价都没出，只应了起始价。从这次土拍结果看，南阳政府应该重新审视一下（土拍规则）了。”

南阳楼市趋冷或是让房企踌躇的更重要原因。上述不愿具名的南阳业内人士对时代财经称，“这几年，南阳曾经的烂尾楼、问题楼盘陆续得到解决，市场供应量加剧。目前南阳楼市基本情况是新盘卖不动、二手房流动性停滞，市场很冷，开发商拿地欲望很低。”

南阳曾因大面积楼盘烂尾而引发关注，高峰时烂尾楼项目高达302个，这也引发了当地政府部门的重视。据南阳网2019年7月初报道，南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部，强力推进该项工作，302个房地产专项整治项目有180个项目已完善手续，82个项目已拿出解决方案。

不过，在上述业内人士看来，目前南阳楼市遇冷恰由烂尾楼引起。“南阳遍地烂尾楼反倒造就了2017—2019年的楼市高潮。前期遍地烂尾、供需失衡，因此龙头房企来南阳后开发的五证齐全的楼盘供不应求，南阳房价也从单价四五千飙升到八九千甚至破万，但2019之后供需关系逐渐扭转，房价到达高位、开始横盘。”

目前，南阳房价已初现微跌。安居客数据显示，南阳8月新房均价 为6407 元/平方米，环比下降 0.59%。今年内，南阳新房价格峰值出现在2月，当月均价为6545元/平方米。

来源：宝地快讯