地产商正在逃离三四线城市,南阳首场土地拍:18宗地流拍10宗

搜狐焦点郑州 2021-09-03 09:06:55
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土地供应“双集中”试点范围之外的河南南阳在第一次推行集中供地时就遭到冷遇。

土地供应“双集中”试点范围之外的河南南阳在第一次推行集中供地时就遭到冷遇。

8月26日至27日,南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划,入市的18宗土地共1623.45亩,起始价为42.57亿元。其中,纯住宅用地12块,共1185.82亩。这样的体量,在南阳土地市场可谓史无前例。不过,最终仅成交了5宗,18宗地块流拍10宗、中止3宗。

进驻了南阳的某TOP30房企的投拓人员对时代财经称,“最近多地都出台了调控地价的政策,很多房企也调整了拿地策略,如提高二三线城市拿地标准。南阳土地市场一向溢价率较高,竞拍设有底价且底价不低。此次集中供地,大家都期待南阳受大环境影响调整竞拍规则,但最终仍是延续之前的规则,底价也无法满足企业的利润需求。另外,近期很多房企资金出现问题,此前比较激进的几家公司没有报名。”

历经两天的土拍终于落下帷幕。

第一天没有住宅用地成交,仅仅只有一块商务金融用地,其他均中止或者流拍。

三块住宅成交

G2021-36地块,约71.59亩由南阳市卧龙区宇信房地厂开发有限公司竞得。成交价21520万元,折合约301万每亩,楼面价约2505元每平米。

G2021-37地块,约257.22亩,由南阳市卧龙区宇信房地厂开发有限公司竞得。成交价77220万元,折合约301万每亩,楼面价约2502元每平米。

首次土拍现“史诗级”出让

可能很多朋友在听闻这个城市集中土拍的时候,会有所诧异:今年2月底自然资源部划定的土地“双集中”涵盖的22城中,南阳似乎并不在列,该城为何会参与到集中土拍中来?在参与集中土拍的22城中,河南仅有郑州一市需要参与,不过根据河南省发布的文件,洛阳与南阳两个城市同样都被要求参照执行。

根据报道,今年南阳市中心城区招拍挂出让住宅用地,分三次集中发布出让公告,分别是在8月、9月和11月,本次是今年南阳首次进行集中土拍,18块地块的总供应建面达到了1082301.15平方米,整体的供应规模有所增多。

在8月初,南阳集中土拍前夕,就有本地楼市自媒体预言,参考今年上半年郑州土拍的火热情景,此次土拍很可能像郑州6月的集中土拍一样,没有一宗土地流拍。当土拍结果出来,不少人都觉得“大跌眼镜”,这样的土拍结果与预测的相距太远了!

入市的18宗地块起拍价42.57亿,不过到最后,仅有5宗地块成交,流拍了10宗地、中止了3宗地的出让。

值得一提的是,在此次出让中,有一块综合体地块在起拍前备受关注。NYSFQ2021-1包含了3块住宅和1块商业用地,其所在位置颇为优越,位于“三馆一院”片区,即片区内拥有着南阳市博物馆、图书馆、群众艺术馆和大剧院四大地标性建筑,而这块地正位于这片区的核心位置。

在网上相关的南阳楼市解读文章中,有朋友发出这样的叹息:“南阳到现在还没有全国连锁性质的大型商超”。

开发商:政府对地价预期太高

大量流拍的背后,是房企对此次土拍“不感冒”。一家河南本土龙头房企的相关人士对时代财经表示,“公司在南阳有储备地块、货量充足,根据当前的发展节奏和规划,没参与此次土拍。”

某TOP3房企去年是南阳的拿地大户,但并没有参与此次土拍。其投拓人士称,除了在南阳货源充裕、暂不需补货外,更重要的是本次出让地块位置一般,但政府底价预期较高,根据当前市场评判后期经营风险较大,不太符合投资要求。此外,核心优质地块均为定向出让,房企没有参加资格。

上述在南阳有布局的TOP30房企参与了竞拍报名,但竞价过程中并未出价。“(企业)都在等竞拍当天降低底价或取消底价,但政府并没有相关动作,所以我们连价都没出,只应了起始价。从这次土拍结果看,南阳政府应该重新审视一下(土拍规则)了。”

南阳楼市趋冷或是让房企踌躇的更重要原因。上述不愿具名的南阳业内人士对时代财经称,“这几年,南阳曾经的烂尾楼、问题楼盘陆续得到解决,市场供应量加剧。目前南阳楼市基本情况是新盘卖不动、二手房流动性停滞,市场很冷,开发商拿地欲望很低。”

南阳曾因大面积楼盘烂尾而引发关注,高峰时烂尾楼项目高达302个,这也引发了当地政府部门的重视。据南阳网2019年7月初报道,南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部,强力推进该项工作,302个房地产专项整治项目有180个项目已完善手续,82个项目已拿出解决方案。

不过,在上述业内人士看来,目前南阳楼市遇冷恰由烂尾楼引起。“南阳遍地烂尾楼反倒造就了2017—2019年的楼市高潮。前期遍地烂尾、供需失衡,因此龙头房企来南阳后开发的五证齐全的楼盘供不应求,南阳房价也从单价四五千飙升到八九千甚至破万,但2019之后供需关系逐渐扭转,房价到达高位、开始横盘。”

目前,南阳房价已初现微跌。安居客数据显示,南阳8月新房均价 为6407 元/平方米,环比下降 0.59%。今年内,南阳新房价格峰值出现在2月,当月均价为6545元/平方米。

来源:宝地快讯

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