周末开盘:2085套新房去化惊人!郑州神盘日光“双开花”

进入下旬，“银四”渐入尾声，然而楼市热潮仍为进行时，丝毫没有降温的意思。据统计，上周末共有8盘出新，总计推出2085套新房，去化1850套，去化率高达88.73%。

出新的8个项目中，有7个为老盘加推，能够达到这样高的去化率，足以证明这些楼盘的热度和品质。尤其是郑地美景东望、碧桂园中央公园两神盘，去化率达100%，日光盘重现江湖。

1. 郑地美景东望

郑地美景东望已于4月20日现场选房开盘，推出洋房共计160套，去化160套。

其中，建面145平四室两厅两卫30套；建面160平四室两厅三卫76套；建面185平五室两厅三卫54套。

开盘价格：标准层均价为16800-18000元/㎡；首层均价为22000-24500元/㎡

蓄客周期：2019年4月8日—4月19日，认筹客户约430组，实到350组。

开盘点评：整个白沙组团一枝独秀，此乃真·神盘也。据悉，大部分购房者为全款支付，对该项目的信心可见一斑。周边配套和生态环境着实为上佳，但公共交通有待完善，不过话说回来，都全款支付了，哪里需要担心公共交通的问题呀~

2. 碧桂园中央公园

碧桂园中央公园于4月21日现场选房开盘，推出D区洋房及A区小高层共计232套，去化232套。

其中，洋房位于23#，包括建面143㎡四房两厅两卫39套；建面162㎡四房两厅两卫13套；

小高层位于22#、23#，包括建面98㎡三房两厅一卫108套；建面120㎡三房两厅两卫推出72套。

开盘价格：洋房均价为12000元/㎡；高层均价为11300元/㎡。

蓄客周期：2019年2月1日—4月19日，认筹客户约400组，实到200组。

优惠方式：认筹优惠1个点，首付30%

开盘点评：该项目为碧桂园与海昌海洋公园联手打造，属于绿博片区，地理位置和周边环境优质，但较大的问题就在其作为文旅地产的不确定性。项目未来的重心是否能够落在产品质量上，能否静下心来把海洋公园做好，是一个需要好好考虑的问题。

3. 富田城九鼎公馆

富田城九鼎公馆已于4月20日微信选房开盘，推出5#高层共计198套，去化190套。

其中，建面89平三室两厅一卫96套；建面108平三室两厅三卫51套；建面125平三室两厅两卫51套。

开盘价格：均价为14800元/㎡

蓄客周期：2019年4月8日—4月19日，认筹客户约300组，实到约260组。

优惠方式：88㎡、108㎡三房首付3万可签约，剩余房款分两年三次还清，6月份还10-11万，2019年12月还10-11万，2020年6月结清剩余房款。127㎡三房首付8万可签约，剩余房款分两年三次还清，6月份还10-12万，2019年12月还10-12万，2020年6月结清剩余房款。

开盘点评：项目属于管南区，临近地铁4号线、12号线，14号线、16号线，公共交通可以说很便利了，只是对于购房者来说，周边配套和环境的改善仍然需要时间等待。

4. 正商中州城（别名：正商美誉铭筑）

项目已于4月21日开盘加推，推出5#精装公寓共计180套，去化165套。

其中，建面36平两室两厅一卫14套；建面39平两室两厅一卫76套；建面40平两室两厅一卫14套；47平两室两厅一卫76套。

开盘价格：均价11000元/㎡

蓄客周期：2019年4月2日—4月20日，认筹客户约300组，实到200组左右。

优惠方式：首付可分两年还清。

开盘点评：该项目位于管城区，通站路与南三环交汇处，周边配套和交通条件都还不错，有一定的发展潜力。不过该项目公寓的产权只有40年，而且公摊面积也是一个需要考虑的问题。

5. 融侨悦澜庭

融侨悦澜庭已于4月20日现场选房开盘，推出北院2#高层共计208套，去化189套。

推出产品包括78平两房，84平三房以及115平三房。

开盘价格：均价13100元/㎡

蓄客周期：2019年4月7日—4月20日，认筹客户约280组，实到200组左右。

开盘点评：项目位于二七新区，嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西，就项目参数来看，项目是妥妥的刚需配置，户型设计也可圈可点，但是貌似闽系开发商风评不太好，需要擦亮眼睛好好选了。

6. 建业新筑

建业新筑为本次开盘少有纯新盘，已于4月20日推出5#、6#洋房及2#、4#、7#、8#叠墅，共计151套，去化130套。

洋房：140平三室44套；163平三室44套。共计推出88套，去化75套。

叠墅：200平四室21套；240平四室42套。共计推出63套，去化55套。

开盘价格：

洋房：首层均价17000元/㎡    标准层12000-12500元/㎡

叠墅：下叠24000-28000元/㎡  中叠18000-19000元/㎡   上墅16000-17000元/㎡

蓄客周期：2019年4月13日—4月19日，认筹客户约290组，实到220组左右。

开盘点评：项目位于平安大道与文宗街交汇处西北角，属于绿博片区，周边生态环境较好，低密文化社区，可做改善。不过该片区比较容易受政策影响，而且承诺的配套设施能否保质保量，有较大的不确定性。

7. 康桥那云溪

康桥那云溪已于4月20日现场摇号开盘，推出217#、223#、230#、229#高层，共计500套，去化421套。

建面89平三室238套，去化213套；建面96-106平三室262套，去化208套。

开盘价格：均价8700-9200元/㎡

蓄客周期：2019年4月13日—4月20日，认筹客户约1580组，实到1280组左右。

开盘点评：项目位于新郑南龙湖郑新快速路与阳光大道交会处西约1000米路南，康桥的物业口碑不错，户型偏向刚需和改善，户型设计较为前沿。而且，南龙湖教育资源较为匮乏，公共交通和周边配套需要时间等待。

8. 康桥九溪郡

康桥九溪郡已于4月20日开盘，推出四期高层507#、508#部分房源，共计456套，去化363套。

其中：

69-73㎡两室64套，去化64套

86-87㎡三室242套，去化199套

133-134㎡三室114套，去化84套

146-157㎡四室36套，去化16套

开盘价格：均价9500元/㎡

蓄客情况：前期认筹820组左右，当天到访550组。

开盘点评：项目位于郑新快速路与双湖大道交汇处往南200米路西，龙湖片区优质康桥集团又一代表作，交通便利，地段价值高，内部规划和周边配套都不错，不过高层的容积率有点高，而且商业环境的宜居性会受到影响。

9. 东原阅城

此外，东原阅城项目于4月21日加推3#高层，为建面89㎡三室两厅一卫精装房源，共计102套左右，均价约14700元/㎡。由于项目信息尚待完善，未将其计入统计总表。详情可咨询售楼处。