“金九银十”真的是买房好时机?心理学上这样解释

叨叨豆 2017-09-08 10:37:10
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买房,也是一场心理战

“金九银十”要买房吗?等到年底或者春节再买行吗?现在买会跌吗?

每年到了“金九银十”,类似的咨询就会很多。

其实“金九银十”是一个时间上的概念,百度百科这样说,因为九月份和十月份进入秋收时令,是农业收获的季节,按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念。

所以,其实,这是一个心理战。

消费心理松动、购买欲望高涨,消费金额会明显高于其他月份,这就是“金九银十”的现象。

各类商家都会在九十月份备足货,卯足劲,年末奖金就靠这俩月了,当然,还有“双十一”这个被创造出来的购物狂欢节。

而家庭的大件物品,车和房在金九银十销售也更为火爆。

所以,很多楼盘都会选在九月份或十月份开盘。但原因可不仅仅只有这一点。

9月份,郑州预计将有20个项目入市,与去年9月的34个楼盘相比,同比下降了41%。

原因自不必多说,调控政策持续发力,利率上浮,“房票”减少,市场逐渐“退烧”,效果逐步显现。去年千人抢房、“日光盘”的现象几乎已经绝迹。

但传统销售旺季“金九银十”的概念依然深入人心,开发商要考虑年度销售业绩,备案和回款时间等因素,年底前最重要的这个销售节点会大批推货,对于“现金为王”的房企,比如融创等,更不会在乎一城一池得失,而选择积极入市、低价走盘。

利率每年的变化也是购房者要考虑在内的另一个重要因素。

所以年底前的“金九银十”还是机会很多的。

今年的“金九银十”注定不会像之前一样,但对于普通购房者来说,尤其是刚需买房,如果有机会,还是要尽早上车。

6月融创全款清盘,7月郑州商品房销售32315套,较2016年7月16071套,同比增长了101%。8月29个项目开盘,多数楼盘去化率在80%左右。

官方数据和说法都是房价企稳,甚至小幅下降,但买房人基本无感,或者说,价格虽然下降,但全款就把人拒之门外了。

下半年,郑州的楼市应该也是稳步向前,毕竟,巨大的人口红利还在。

即使租赁方面政策频出,但对于有个自己的房才算家的大多数人来说,买到房是人生一大目标。

另一方面,在货币贬值,房产保值或者增值的情况下,买房似乎更是对资产更妥善的处理。

今年的“金九银十”,国庆节和中秋节又赶在了一起,连休八天假期,各个楼盘应该也是已经卯足了劲,要在年底前冲一下任务了。

其实,买房本身就是一场心理战。开发商和投资客、刚需客,以及和市场、和同行的博弈。

可以预见,今年的金九银十,郑州楼市的开盘数据应该差。

不信,我们打个赌。

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