三季度房贷款增速回落 郑州刚需族该何去何从?

中国人民银行近日发布了2017年三季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示贷款投向呈现了如下特点：房地产贷款增速继续回落。     

数据显示：2017 年 9 月末，人民币房地产贷款余额 31.1 万亿元，同比增长 22.8%，增速比上季末低 1.4 个百分点。

1-9月，全国增加人民币房地产贷款4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高 1.5 个百分点。

其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

业内专家称，近期各地陆续推出的升级版楼市调控措施对个人房贷的增长有一定的抑制作用，尤其是限售以及房贷利率的上涨抑制了楼市的投资投机性需求。未来，随着房地产长效机制的建立，个人房贷增速有可能继续回落。

与房贷增速下滑相对应的是房贷利率的提高。目前，房贷利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。融360较新发布的《2017年中国房贷市场9月报告》显示，9月全国首套房平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，较低的为上海4.89%，较高为郑州5.60%。

从郑州来看，首套房贷款利率上浮20%已成常态。以下是郑州链家统计的较新数据：

房贷利率上调将给购房者带来多大负担？

我们来算笔账：

如果一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年等额本息还款。

那么，按照目前基准利率上浮20%的情况，需要多付16万的利息。

基于目前的市场行情，刚需购房者首先考虑的就是房贷成本的上涨，继而导致自己承担的月供压力上涨，原先优惠利率能让我们省一笔钱，但是在现在的政策下，利率上浮，自然每个月的月供变多，原本着急购房的人可能就会踌躇再三，保持观望态度。

针对这样的观望态势，我们可以来看一下27年基准利率的变化表。

从表中可以看出，07年的基准利率达到了7.83%，目前基准利率为4.9%，已是史上较低，即使上浮30%，也就是6.37%，远低于07年7.83%的基准利率。

有经济学者说，房贷是央行给民众的大红包。你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱。十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，大概值两毛三分钱，三十年以后的一块钱值多少钱？恐怕连2毛三分钱都不值。所以有金融大佬鼓励贷款买房，时间越长越好。并放出狠话，你还10年钱后，等于是央行替你还钱！

如果你是买房的刚需群体，觉得房价好不容易有下滑的趋势，想再等等的话，请想想前些年的楼市调控以及带来的结果，再请教一下那些被突如其来的政策卡在路上的买房者的心情。从郑州长远的市场来看，房价还是有发展空间的，所以，在郑州买房的博弈大战，从来都不能等，有资格，有预算，该出手时就出手吧！