3.10土拍 | 16.54亿元!中原区2宗城改地底价成交

3月10日，郑州市公共资源交易中心网上挂牌出让2宗涉宅用地，均位于中原区，属于城中村改造项目用地，占地总面积约136亩，成交总价16.54亿元。其中10号地由郑州盛泉置业有限公司竞得，成交价13.46亿元，预计将作为汇泉景悦城安置房建设用地；11号地由河南孟章置业有限公司竞得，成交价3.08亿元，楼面价2899元/㎡。

郑政出〔2021〕10号（网）

位于长城路南、杏湾路西，使用权面积78098平方米，城镇住宅兼容商务金融用地，容积率大于1.1小于5.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于25%，出让年限70、40年， 七通一平，起始价134606万元。

成交结果：

该地块最终被汇泉子公司—郑州盛泉置业有限公司以底价竞得，成交价134606万元，折合每亩地价1149万元，楼面价3134元/平方米，溢价率为0。

地块分析：

10号地块位于三环外，属于中原区西石羊寺城中村改造项目用地安置房用地，该地块建设安置房住宅地上建筑面积不少于343627.2㎡，兼容商务地上建筑面积小于85906.8㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

项目地处中原西路、西三环、陇海快速路围合区域，临近地铁10号线（在建）和南水北调运河、贾鲁河、西流湖公园，交通便捷，生态环境良好，或为汇泉景悦城项目安置房用地。周边在售楼盘有万科山河道、阳光城丽景公馆、金科中原、保利心语等，住宅价格在12000-18800元/平米之间不等。

郑政出〔2021〕11号（网）

位于市场西街北、秦岭路西，使用权面积12632.79平方米，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率大于1小于8.4，建筑密度小于49%，建筑高度小于100米，绿地率大于25%，出让年限70、40年， 七通现状，起始价30758万元。

成交结果：

该地块最终被河南孟章置业有限公司以底价竞得，成交价30758万元，折合每亩地价1623万元，楼面价2899元/平方米，溢价率为0。该公司股东为中原信托有限公司、郑州市长城房屋开发集团有限公司。

地块分析：

11号地位于秦岭路与建设西路交叉口西南角，属于城中村改造项目安置开发混合区用地，依据项目建设相关指标规定，该地块宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房，建设安置住宅建筑面积20663.66㎡、安置商业建筑面积9033.46㎡，安置房屋不得进入一级市场销售。

项目地处中原老城区，交通便捷，配套成熟，地块东北角即是地铁1号线秦岭路站，西面是郑州汽车西站，北侧为西元国际广场，且临近中原万达、锦艺王府井商圈。周围一公里范围内分布有郑上路小学、六十五中、六十六中、七十中等多所学校，教育资源丰富。目前周边在售项目较少，五建新街坊（均价15500元/㎡）、宏江溢彩年华（均价14000元/㎡）等。